АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                     

19 ноября 2018 года                                                                                    Дело А03-11861/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября  2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев дело по иску комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу специализиронный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 121 288 руб. 53 коп., из них 43 539 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 961-4666 за  период с 01.04.2017 по 31.03.2018, 2 205 руб. 76 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 31 291 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 969-4674 за  период с 01.04.2017 по 31.03.2018, 1 600 руб. 54 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.04.2016 по 10.05.2018, 40 576 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 970-4675 за  период с 01.04.2017 по 31.03.2018, 2 075 руб. 43 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.04.2016 по 10.05.2018, а также пени с 11.05.2018 по день фактического исполнения  денежных обязательств от суммы основной задолженности по договорам аренды от 16.03.2016 № № 961-4666, № 969-4674, № 970-4675,

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 17.07.2018 № 11, паспорт;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 27.09.2018, паспорт; 

 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска,                  г. Новоалтайск обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу специализиронный застройщик «Барнаулкапстрой» о взыскании 121 288 руб. 53 коп., из них 43 539 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за  период с 01.04.2017 по 31.03.2018 и 2 205 руб. 76 коп. пени за  период с 01.04.2016 по 10.05.2018 по договору аренды от 16.03.2016 № 961-4666,  31 291 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за  период с 01.04.2017 по 31.03.2018 и 1 600 руб. 54 коп. пени за  период с 01.04.2016 по 10.05.2018  по договору аренды от 16.03.2016 № 969-4674 , 40 576 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за  период с 01.04.2017 по 31.03.2018 и  2 075 руб. 43 коп. пени  за  период с 01.04.2016 по 10.05.2018  по договору аренды от 16.03.2016 № 970-4675, а также пени с 11.05.2018 по день фактического исполнения  денежных обязательств от суммы основной задолженности по договорам аренды от 16.03.2016 № № 961-4666, № 969-4674, № 970-4675.

Исковые требования обоснованы статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации  и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 17.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела  по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств имеющих значение для дела.  

Определением суда от 12.09.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором  указал,  что требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды. Истцом не представлено доказательств того, что вследствие несвоевременной оплаты ответчиком по договорам аренды им были понесены убытки. Земельные участки, расположенные по адресу:       

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, не нуждается в дополнительном содержании и вложении денежных средств для поддержания их надлежащего состояния и обеспечения возможности использования по назначению. Таким образом, какие-либо расходы истец в связи с передачей земельных участков в аренду не несет.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, довод ответчика о несоразмерности неустойки (пени) считает несостоятельным, так как она рассчитана в соответствии с условиями заключенных договором от 16.03.2016   № 961-466, №969 -4674 и № 970-4675, подписанных обеими сторонами без каких-либо возражений и замечаний в отношении ее размера, порядка и срока начисления.

Представитель ответчика  исковые требования не оспорил, просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  снизив размер неустойки до 5 000 руб.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 961-4666, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 9801 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:48. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

В соответствии с пунктом  2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.4 предусмотрено, что  арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 14 513 руб. 03 коп. в год.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 02.07.2018 № 22/001/047/2018-9213 (л.д.25-26).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель)  и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 969-4674, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 7044 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364.

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:40. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.

В соответствии с пунктом  2.2. договора  расчёт арендной плазы производится арендатором самостоятельно с учётом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.           

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 10 430 руб. 54 коп. в год.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 02.07.2018 № 22/001/047/2018-9223 (л.д.27-28).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель)  и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 970-4675, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 9134 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>,   образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014  № 831-4364.

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:21. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории.

В соответствии с пунктом 2.2. договора  расчёт арендной плазы производится арендатором самостоятельно с учётом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.           

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 13 525 руб. 35 коп. в год.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 02.07.2018 № 22/001/047/2018-9227 (л.д.29-30).

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 составила по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 961-4666  – 43 539 руб. 08 коп.; по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 969-4674 – 31 291 руб. 64 коп.;  по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 970-4675 – 40 576 руб. 08 коп.

В адрес ответчика 22.05.2018 направлено требование исх. № 976 о погашении долга по арендной плате, которое было оставлено без ответа. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом  1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, произведен  на основании действовавших в спорный период нормативных актов об  утверждении арендной платы за землю на территории  муниципального образования города Новоалтайска: решения Новоалтайского городского собрания депутатов от 21.10.2008 №143 (с изменениями от 20.12.2016 №86), постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015  № 472  «Об  утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании 115 406  руб. 80 коп.  задолженности  по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 по договорам аренды земельного участка от 16.03.20116 №№961-4666, 969-4674, 970-4675 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договоров аренды земельного участка от  16.03.2016  №№ 961-4666, №969-4674, №970-4675  стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (с учетом возможных изменений ставки) (пункт 2.5 договоров).

На основании указанного пункта договоров аренды за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018  по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 961-4666 в размере  2 205 руб. 76 коп.,  по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 969-4674 в размере 1 600 руб. 54 коп., по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 970-4675 в размере  2 075 руб. 43 коп. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки до 5 000 руб.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации «О  некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 № 6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Доказательств несоразмерности неустойки в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, оснований для снижения размера неустойки, не установлено.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени за период                             с 01.04.2016 по 10.05.2018  в размере 5 881 руб. 73 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование, о взыскании неустойки начиная с 11.05.2018 до дня исполнения денежного обязательства в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 № 961-4666, № 969-4674, №970-4675,  за каждый день просрочки.  

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 и по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то,  что  такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты по арендным платежам, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению, начиная с 11.05.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства  в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 № 961-4666, № 969-4674, №970-4675 за каждый день просрочки,  правомерны и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска,                           г. Новоалтайск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  121  288 руб. 53 коп, в том числе

43 539 руб. 08 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017   по

31.03.2018        по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 961-4666, 2 205 руб. 76 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018,

31 291 руб. 64 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по

31.03.2018         по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 №969-4674, 1 600 руб. 54 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018,

40 576 руб. 08 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по

31.03.2018         по договору аренды земельного участка от 16.03.2016 № 970-4675, 2 075 руб. 43 коп. пени за период с 01.04.2016 по 10.05.2018.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска,                                        г. Новоалтайск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени с 11.05.2018 до дня исполнения денежного обязательства в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 №961-4666, №969- 4674, №970-4675 за каждый день просрочки.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 4 639 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                      А.Н. Винникова