АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4575/2019

г. Чебоксары

30 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 января 2020 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андрияновой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428027, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Наш дом", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  428009, 

<

...>,

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428010 

<

...>, 

общество с ограниченной ответственностью "Лифтсервис", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428025, 

<

...>;

товарищество собственников жилья "Вест", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428034 

<

...>;

товарищество собственников жилья "Юность", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428034, Чувашская Республика, г. Чебоксары, бул. Юности, 3,

при участии:

от истца ФИО1 по доверенности от 16.08.2019,

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 19.09.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп" обратилось в арбитражный суд и иском к обществу с ограниченной ответственностью "Наш дом" об обязании передать техническую документацию.

Иск основан на нормах статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивирован следующим. ООО "Наш дом" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бул. Юности,              д. 3, п.  1-2. 

В качестве новой управляющей организации выбрано ООО "Управляющая компания "Олимп".  Истец обратился с просьбой передать техническую документацию и иные документы на вышеуказанный многоквартирный дом. А именно: 

1.   Протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений, в том числе о проведении текущего ремонта и об утверждении сметы на текущий ремонт в многоквартирном доме за весь период управления;

2. Паспорта лифтового хозяйства;

3. Акты приемки выполненных работ по "текущему ремонту" и "содержанию жилья";

4. Информацию о начислениях и оплатах по статьям: "текущий ремонт" и "содержание жилья" в многоквартирном доме по адресу: г. Чебоксары, бул. Юности, д. 3, п. 1-2, за весь период управления;

5. Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, п. 1-2 с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты на день получения настоящей претензии;

6. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления;

7. Поквартирные карточки и карточки регистрации;

8.  Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

9. Проектную документацию на многоквартирный дом, в том числе:

• пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

• схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

• архитектурные решения;

• конструктивные и объемно-планировочные решения;

• сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

•проект организации строительства объектов капитального строительства; перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

11. Технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

12. Справку о выполнении технических условий;

13. Справку о готовности узлов учета;

14. Акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

15. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

16. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

17. Паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

18. Акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

19. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

20. Акт приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

21. Исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

22. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, содержание жилья за весь период управления многоквартирным домом;

23. Журналы заявок жителей;

24. Протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

25. Протоколы измерения вентиляции.

Определением суда от 01.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики.

Определением суда от 15.10.2019 к участию в деле привлечены третьи лица общество с ограниченной ответственностью "Лифтсервис"; товарищество собственников жилья "Вест" и товарищество собственников жилья "Юность".

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в виду добровольной передачи ответчиком части документации, просил возложить на ответчика обязанность передать ему следующие документы:

1. протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений, в том числе о проведении текущего ремонта и об утверждении сметы на текущий ремонт в многоквартирном доме за весь период управления;

2. поквартирные карточки;

3. проектную документацию на многоквартирный дом, в том числе:

- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного  проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

- архитектурные решения;

- конструктивные и объёмно-планировочные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

- проект организации строительства объектов капитального строительства;

- перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

4. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения, на строительство, полученного после установления Правительством градостроительного плана земельного участка);

5. технические условия на холодное водоснабжение, электроснабжение и многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной, ХВС;

6. справку о выполнении технических условий;

7. справку о готовности узлов учёта;

8. акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

9. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

10. чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

11. паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

12. акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учёта ХВС, ГВС, электроснабжения;

13. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 2009 по 2012 гг.;

14.  акт приёмки многоквартирного дома от строительных организаций;

15. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, содержание жилья за весь период управления многоквартирным домом за период с 2009 по 2012 гг.;

16. журналы заявок жителей.

17. Протоколы измерений вентиляции за период с 2009 по 2013 гг.

Также истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление неустойки по истечении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уточнение исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что во исполнение положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик передал всю имеющуюся в его распоряжении документацию на дом истцу, что подтверждается актами приема-передачи от 30.08.2018, 15.10.2019, 22.11.2019, 17.12.2019. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные   условия  проживания  граждан,  надлежащее  содержание  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  решение  вопросов  пользования  указанным имуществом,  а  также  предоставление  коммунальных  услуг  гражданам,  проживающим  в  таком доме.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)  управление управляющей организацией.

Как следует из электронных паспортов домов и сторонами не оспаривается, многоквартирный дом № 3 но бульвару Юности г. Чебоксары обслуживался: ООО "Наш дом" (подъезды № 1-2), ТСЖ "Юность" (подъезды 3-5), ТСЖ "Веста" (подъезд № 6).

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (пункт 1 статьи 136, пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).

Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи: (часть 6 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

15.08.2018 администрацией города Чебоксары  проведен конкурс по выбору  управляющей компании на право заключения договора управления многоквартирным жилым домом № 3 по бульвару Юности города Чебоксары, на заседании конкурсной комиссии по отбору управляющей организации  для управления многоквартирным домом ООО "УК Олимп" признано победителем конкурса (л.д. 15-16 том № 1).

На основании распоряжения руководителя Госжилинспекции Чувашии – главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики от 09.08.2018 № 837 была проведена внеплановая проверка в отношении ООО "Наш дом" по обращению  ООО "УК Олимп" о непередаче ответчиком  технической документации, в связи с чем в отношении ООО "Наш дом" выдано предписание от 21.08.2018 с требованием о передаче технической документации по многоквартирному дому № 3 по бульвару Юности г. Чебоксары ООО "УК Олимп". Проверка указанного предписания, проведенная на основании распоряжения Руководителя Госжилинспекции Чувашии от 04.09.2018 № 920, была проведена 07.09.2018, которая показала, что предписание от 21.08.2018 № 23/01 ответчиком выполнено (л.д. 74-82 том № 1). 

Претензией, направленной в адрес ответчика 04.10.2018, истец обращался с требованиями передать техническую и иную связанную с управлением МКД документацию (л.д.18-19 том № 1).

В связи с уклонением ответчика от передачи технической документации, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу нормы пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерацией управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (тридцать дней).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилою помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по Управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пункте 24 и 26 данных Правил № 491 и является открытым.

Более того, пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Подлежащие  передаче  документы  должны  содержать актуальные на   момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме. В  случае  отсутствия  у  ранее  управлявшей  многоквартирным  домом  организации  одного  или  нескольких  документов,  входящих  в  состав  технической  документации  на  многоквартирный  дом,  иных  документов,  связанных  с  управлением  многоквартирным  домом,  указанных  в  Правилах содержания общего имущества в  многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года  № 491,  которые  были  переданы  ей  в  установленном  порядке, такая  организация  обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного  пунктом  18  данных  Правил, принять меры  к  восстановлению  таких  документов  и  в  порядке,  предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме  для  управления  этим  домом,  органу  управления  товарищества  или  кооператива  либо  в  случае  непосредственного  управления  таким  домом  собственниками  помещений  в  этом  доме  одному  из  собственников,  указанному  в  решении  собрания  о  выборе  способа  управления этим домом. 

Требование о передаче документации было направлено истцу, основной  объем документов передан в ходе рассмотрения дела, что ответчиком не  оспаривается  и  подтверждается  материалами  дела.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Из указанного следует, что именно на ответчика возложена обязанность представления доказательств мотивированного исключения из перечня требуемой истцом документации, документов, которые не были переданы ему от застройщика, либо собственниками МКД, либо не составлялись, либо их составление не требуется.

Поскольку истец не владеет информацией об объеме документации, переданной ответчику от застройщика, от собственников и самостоятельно им ведущейся, бремя опровержения презумпции нахождения у ответчика всех истребуемых истцом документов, возлагается на него.

Опровергнуть эту презумпцию должен ответчик, представляя доказательства, что документация не была ему передана и то, что он предпринял все необходимые меры для ее получения или восстановления.

Актом приема передачи документов от 15.10.2019  (л.д. 144-145 том № 1) ответчик передал истцу:

- протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме в форме заочного голосования от 08.11.2010 на 5 л.

- протокол № 1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме в форме заочного голосования от 21.12.2011 на 3 л.

- протокол  № 1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме в форме заочного голосования от 23.12.2013 на 2 л.

- протокол очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  в форме заочного голосования от 22.12.2014 на 3 л.,

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Чебоксары, б. Юности, д. 3, проведенного в форме заочного голосования от 08.06.2017 на 2 л.;

- протокол № 1/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 3 бул. Юности в г. Чебоксары в форме очно-заочного голосования от 21.06.2017 на 2 л.;

- протокол б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Чебоксары, булл. Юности, д.3, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31.07.2018 на 5 л.

Требование о передаче протоколов общих собраний собственников помещений в МКД за иные периоды не подлежит удовлетворению, поскольку согласно Федеральному закону от 31.12.2017 года № 485-ФЗ на управляющие компании возложена обязанность по передаче оригиналов протоколов на хранение в орган государственного жилищного надзора. Во исполнение указанной нормы ООО "Наш дом" все протоколы переданы на хранение в Госжилинспекцию Чувашской Республики, в связи с чем ответчик не имеет возможности удовлетворить требование в этой части в ввиду отсутствия запрашиваемых протоколов.

Согласно подпункту д. (3) пункта д. статьи 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилою помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по Управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются оригиналы решении и протоколов общих собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Указаний на необходимость передачи отдельно протоколов о проведении текущего ремонта и об утверждении сметы на текущий ремонт в многоквартирном доме за весь период управления законом не закреплено.

В этой связи требование истца о передаче протоколов и решений общих собраний, подлежат отклонению.

Под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации и учета граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации являются лица, предусмотренные перечнем, утвержденным тем же постановлением № 713.

Согласно данному перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, такими ответственными лицами, в том числе, являются: уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации.

Как следует из материалов дела, карточки регистрации жильцов преданы ответчиком  по акту приема передачи от 30.08.2018 в количестве 160 штук (л.д. 32 том № 1).

Учитывая изложенное, требование истца о понуждении ответчика передать поквартирные карточки также не подлежит удовлетворению.

Истец просит представить проектную документацию на многоквартирный дом, градостроительный план.

Согласно электронному паспорту дома № 3 (подъезды 1-2) по бул. Юности г. Чебоксары, дом был построен в 1998 году, форма градостроительного  плана земельного участка после введения в действие Градостроительного кодекса  Российской Федерации впервые была утверждена  Постановлением  Правительства РФ №840 от 29 декабря 2005 года, соответственно, ответчик не обязан  предоставлять  истцу  данный документ,  так как он  на  момент  строительства  дома не существовал и не применялся (л.д. 16 том № 2).  

Актом о приеме-передаче документации жилого дома № 3 по бул. Юности от 10.02.2009, МУП "МРУ ЖКХ" передало ООО "Наш дом" технический паспорт и карточки регистрации, сведения о передаче иных документов отсутствуют (л.д. 38 том № 2).

Истцом 04.12.2019 письмом № 415 направлен запрос в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, в ответ на которое  Управление  пояснило, что проектная документация на многоквартирный дом № 3 по бул. Юности в г. Чебоксары в архивных материалах города Чебоксары  за период с 1985 по 2003 не сохранилась, в связи с чем представить ее не представляется возможным (л.д. 77 том № 2).

В силу буквального  указания  закона  проектная  документация  на  многоквартирный  дом  предоставляется  организацией,  ранее  осуществляющей  управление  домом,  новой  управляющей  организации   только   в   случае    ее   наличии    у   ответчика,    обязанность  восстанавливать   данную   документацию   на   управляющую   организацию   законом   не  возложена.   В   данном     случае    дом был построен в 1998 году,  доказательств    того,  что  проектная  документация  на  него  была  передана  ответчику,  не  имеется,  установить  ее местонахождение в  настоящее  время  не представляется  возможным, в ходе рассмотрения дела это выяснить не удалось. При таких обстоятельствах данные требования также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.  

Кроме того, ответчик не принимал указанный жилой дом при строительстве, и указанные документы к нему не поступали. В связи с чем в части предоставления актов приемки многоквартирного дома от строительных организаций иск также подлежит отклонению. 

Акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ХВС, ГВС, электроснабжения переданы истцу по акту приема передачи от 17.12.2019 (л.д. 73 том № 2).

Вся имеющаяся техническая документация на многоквартирный дом ответчиком передана по актам приема-передачи от 15.10.2019 от 22.11.2019, от 17.12.2019.

Из ответа АО "Водоканал" от 16.12.2019 на письмо ответчика следует, что  технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения жилого дома по бул. Юности отсутствуют. Технические условия на проектирование (реконструкцию) водомерного узла не выдавались.

ООО "Коммунальные технологии" и  АО "Чувашская энергосбытовая компания" в ответ на обращения ответчика указали  на отсутствие запрашиваемых документов, а именно технических условий на холодное водоснабжение, электроснабжение, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной ГВС, ХВС, и иной технической документации по спорному объекту.

Документы по проведению текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД переданы истцу по акту приема-передачи от 15.10.2019 (пункт 2) и акту от 17.12.2019 (пункт 1).

Согласно сведениям официального сайта "Некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", спорный дом не включен в программу капитального ремонта. В период обслуживания многоквартирного дома ответчиком капитальный ремонт не производился, таким образом, сметы, описи работ на капитальный ремонт правомерно не представлены. 

Что касается журнала заявок жителей, то актом приема-передачи документов от 17.12.2019 (пункт 8) ответчиком истцу переданы выписки из журнала заявок жителей  на 54 листах. В полном объеме журнал не передан, поскольку ведется в отношении всех домов, обслуживаемых ответчиком.

Паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока переданы ответчиком по акту от 30.08.2018 (пункты 8, 9, 10, 11, 12, 20, 21, 22) и акту от 15.10.2019 (пункт 1).

Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям переданы ответчиком по актам от 30.08.2018 (пункты 5, 7, 23, 24, 35, 36),  от 15.10.2019 (пункты 6, 7) и от 17.12.2019 (пункт 4).

Представленные акты приема-передачи подписаны сторонами и подтверждают факт получения истцом соответствующих документов.

Исковые требования в оставшейся части запрашиваемой документации подлежат отклонению.

Кроме того, как следует из акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля  от 07.09.2018, предписание от 21.08.2018 № 23/01  Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики с требованием о передаче технической документации по многоквартирному дому № 3 по бульвару Юности г. Чебоксары ООО "УК Олимп" ответчиком выполнено. 

Таким образом, ответчиком предприняты все усилия в целях поиска и восстановления документов, представлены доказательства направления писем, а также сведения, подтверждающие состав и объем полученных от прежней управляющей компании документов.

Данная позиция нашла свое подтверждение и в определении Верховного Суда РФ от 10.07.2019 № 303-ЭС19-9889 по делу № А24-3239/2018,  в котором суд пришел к выводу, что состав подлежащей передаче технической документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении управляющей организации. В предмет доказывания входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Суд также учитывает, что управление многоквартирным домом № 3 по бульвару Юности г. Чебоксары до истца осуществляли несколько организаций, что безусловно повлияло на объем содержащейся у ответчика технической документации.

С учетом изложенного в иске следует отказать в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении иска требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение решения суда подлежит отклонению.

Государственную пошлину суд относит на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской в связи с тем, что требования истца фактически удовлетворены ответчиком после возбуждения производства по делу.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп" 6 000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов