АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-575/2021

г. Чебоксары

27 мая 2021 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Владимировой О.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Эдо" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428009, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "УСТРА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428028, 

<

...>

о взыскании 142357 руб. (согласно уточнению от 20.05.2021), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Эдо" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Устра" о взыскании 142357 руб., в том числе 107771 руб. 99 коп. долга за оказанные услуги по содержанию кладовых помещений, 34585 руб. 01 коп. пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Устра" являлось застройщиком многоквартирного дома по пр. Тракторостроителей, д. 78 в г.Чебоксары. ООО "Эдо" является управляющей организацией вышеуказанного дома на основании протокола от 26.12.2014. Согласно акту приемки объекта капитального строительства от 28.08.2014 в вышеуказанном доме имеются хозяйственные кладовые в подвале №№1, 2, 5, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 38, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 54, общей площадью 187,3 кв.м. За период с 01.06.2017 по 31.12.2020 за ООО "Устра" образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию кладовых помещений в размере 142357 руб., в том числе: 107771 руб. 99 коп. долга по нежилым помещениям (хозяйственные кладовые в подвале), 34585 руб. 01 коп. пени.

Определением суда от 01.04.2021 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копии определения суда от 01.04.2021 были направлены сторонам и получены ими, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ответчик в отзыве от 23.04.2021 иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с июня 2017 года по январь 2018 года.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Устра" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

На основании разрешения Администрации г. Чебоксары N RU 21304000-31ж объект введен в эксплуатацию (т.1 л.д.19). 

В соответствии с техническим паспортом дома и актом приемки объекта капитального строительства от 28.08.2014 (т.1 л.д. 9-18, 20-21) в вышеуказанном доме в подвале имеются хозяйственные кладовые №№1-54.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений по способу управления многоквартирным домом в форме очного голосования по адресу: 

<

...>, от 26.12.2014 №1 (т.2 л.д. 1-4) принято решение о выборе способа управления управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью "Эдо", заключении с указанной организацией договора управления, утверждены размеры платы за содержание жилья в размере 11 руб. 76 коп. за 1 кв.м., на текущий ремонт в размере 1 руб. 50 коп. за 1 кв.м.

По акту приема-передачи от 28.01.2015 (т.1 л.д. 22) общество с ограниченной ответственностью "Устра" передало обществу с ограниченной ответственностью "Эдо" документы на указанный дом.

Во исполнение принятых на себя обязательств общество с ограниченной ответственностью "Эдо" оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По данным истца, общество с ограниченной ответственностью "Устра", являющееся застройщиком многоквартирного дома, не осуществило передачу дольщику или иным лицам кладовых помещений №№1, 2, 5, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 38, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 54, при этом плату за содержание и ремонт общего имущества не вносило.

Ссылаясь на невнесение ответчиком платежей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента он вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое (нежилое) помещение. Следовательно, до момента перехода права собственности на жилые и нежилые помещения к дольщикам такие помещения остаются собственностью застройщика.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно часть 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, (далее – Правила №354) установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил №354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2005 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ").

В спорный период общество с ограниченной ответственностью "Эдо" осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и предоставляло услуги по содержанию и ремонту помещений, находящихся в многоквартирном доме. Доказательств обратного в деле не имеется.

Общество с ограниченной ответственностью "Устра", являющееся застройщиком многоквартирного дома, не осуществило передачу дольщику или иным лицам кладовых помещений №№1, 2, 5, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 38, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 54. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как застройщика, не передавшего спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, возникла обязанность по внесению платы за содержание общего имущества дома соразмерно площади указанных кладовых.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Истец просит взыскать с ответчика 107771 руб. 99 коп. долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, ОДН на холодное водоснабжение и электроснабжение за период с 01.06.2017 по 31.12.2020. 

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, заявлено о пропуске срока исковой давности за период с июня 2017 года по январь 2018 года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 29.01.2021, срок исковой давности за период с июня 2017 года по декабрь 2017 года пропущен. 

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга частично в сумме 83086 руб. 93 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2020.

Истцом заявлено требование о взыскании 34585 руб. 01 коп. пени за период с 11.07.2017 по 31.03.2020.

Исходя из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников жилья. За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.

Поскольку ответчик не представил доказательства своевременного внесения платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, требование о взыскании пени предъявлено истцом правомерно.

С учетом частичного удовлетворения требования о взыскании долга, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 28613 руб. 12 коп. за период с 13.02.2018 по 31.03.2020.

Рассмотрев ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, представляющей суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, руководствуясь разъяснениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в отсутствие доказательств явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки, суд не усмотрел оснований для снижения размера предъявленной ко взысканию неустойки.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УСТРА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эдо" 83`086 (Восемьдесят три тысячи восемьдесят шесть) руб. 93 коп. долга, 28613 руб. 12 коп. пени за период с 13.02.2018 по 31.03.2020, 4`136 (Четыре тысячи сто тридцать шесть) руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью "Эдо" возвратить из федерального бюджета 153 (Сто пятьдесят три) руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 27.01.2021 №123. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова