Арбитражный суд Республики Крым 

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-3969/2020

20 июля 2021 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2021 года.

Полный текст решения составлен 20 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., рассмотрев материалы дела №А83-3969/2020 по иску Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымстройэнерго» при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Администрации Советского района Республики Крым 

о понуждении совершить определённые действия,

участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского сельского поселения Советского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымстройэнерго» с требованием о понуждении Общество с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» исполнить условия пункта 4.1.6 Договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 30.11.2018, а именно осуществить рекультивацию земельного участка, кадастровый номер 90:13:010108:907, площадь 9749+/-35 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Советский район, пгт. Советский, ул. Суворова, 3а, в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением от 16.04.2020 суд принял заявление к рассмотрению и назначил предварительное судебное заседание на 23.06.2020.

В судебном заседании 23.06.2020, после завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и в порядке ст. 137 АПК РФ перешел к судебному разбирательству. 

Определением от 30.11.2020 производство по делу А83-3969/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А83-11316/2019.

Определением от 16.03.2021 суд производство по делу А83-3969/2020 возобновил и назначил дело к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на  13.07.2021.

В судебное заседание 13.07.2021 представители истца и ответчика не явились, до начала судебного заседания от истца в суд поступило ходатайство, согласно которого просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Как усматривается из материалов дела, ответчик надлежащим образом уведомлен о рассмотрении данного дела в суде.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств. 

Учитывая, что истец и ответчик о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей сторон.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 26.11.2018 на основании Решения 49-й сессии 1-го созыва Советского сельского совета Советского района Республики Крым от 02.10.2018 № 34 «О проведении аукциона по продаже имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского сельского поселения» состоялся аукцион по продаже недвижимого имущества (незавершенное строительство), находящегося в муниципальной собственности Советского сельского поселения по адресу: Республика Крым, пгт. Советский, ул. Суворова, 3а. 

Информационное сообщение о продаже муниципального имущества на открытом аукционе, утвержденное постановлением Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым от 04.10.12018 № 288 было размещено на официальном сайте администрации муниципального образования, а также на официальном сайте торгов (www.torgi.gov.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Согласно разделу 2 указанного Информационного сообщения имуществом, выставляемом на аукцион, являлись следующие объекты незавершенного строительства: площадью застройки 1134 кв. м; площадью застройки 954 кв. м; площадью застройки 639 кв. м, расположенные по адресу: Республика Крым, Советский район, пгт. Советский, ул. Суворова, 3а. 

В разделе 3 Информационного сообщения указано, что форма заявки, форма договора купли-продажи прилагаются к информационному сообщению. 

Раздел 6 Информационного сообщения содержит информацию о порядке проведения аукциона, согласно которому договор купли-продажи муниципального имущества заключается в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Победитель оплачивает стоимость имущества в течение 10 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи муниципального имущества. Оплата производиться единовременным платежом в рублях на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи. Задаток, перечисленный победителем аукциона для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты недвижимого имущества. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества, задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора. 

В разделе 7 Информационного сообщения указано, что право 4 собственности на Имущество переходит к покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи после полной оплаты стоимости имущества и подписания обеими сторонами акта приема-передачи. Покупатель самостоятельно и за свой счет оформляет документы, необходимые для оформления права собственности на приобретаемое имущество на основании договора купли-продажи, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

Согласно протоколу № 1 от 26.11.2018 об итогах аукциона по продаже муниципального имущества победителем аукциона признано ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО». 

Пунктом 10 Протокола № 1 от 26.11.2018 установлено, что цена продажи имущества составляет 2435092,68 руб. 

30.11.2018 между Администрацией Советского сельского поселения Советского района Республики Крым (далее – Продавец, истец) и ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» (далее – Покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 (далее - Договор).

 Согласно с п.1.1. Договора, на условиях и в порядке, определенных в процессе проведенного 26 ноября 2018 года аукциона, Информационное сообщение о проведении открытого аукциона было размещено на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru от 23.10.2018 г. № 051018/21134793/02, открытый по составу участников и форме подачи предложений (далее- аукцион), в соответствии с Протоколом об итогах аукциона по продаже муниципального имущества №1 от 26 ноября 2018г. (Приложение 3 к настоящему договору), Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект незавершенного строительства площадью застройки 1134 кв. м, кадастровый номер: 90:13:010108:4152, объект незавершенного строительства площадью застройки 954 кв. м, кадастровый номер: 90:13:010108:4153, объект незавершенного строительства площадью застройки 639 кв. м, кадастровый номер: 90:13:010108:4154, расположенные по адресу: Республика Крым, Советский район, пгт. Советский, ул. Суворова, За (далее - Имущество). 

Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках к зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.12.2017 г.

Стоимость имущества, установленная в результате аукциона по продаже, составляет 2435092,68 руб. (пункт 2.1 Договора). 

В соответствии с разделом 3 Договора переход права собственности на Имущество возникает у Покупателя после подписания Договора и принятия Имущества от Продавца по акту приема-передачи, оплаты стоимости Имущества в размере и в порядке, определенном пунктами 2.1, 2.2 Договора, государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Согласно Акту приема-передачи от 10.12.2018 Продавец передал, а Покупатель принял указанные объекты без замечаний. 

14.01.2019 зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимости в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Согласно пункту 4.1.5 Договора Покупатель обязуется в течение 60-ти дней демонтировать недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 Договора.

 Пунктом 4.1.6 Договора определено, что Покупатель обязуется осуществить рекультивацию земельного участка в течение 10-ти дней после осуществления действий, указанных в пункте 4.1.5. настоящего Договора. 

Комиссией администрации Советского района Республики Крым 22.09.2020 была проведена проверка сохранности и использования по назначению муниципального имущества муниципального образования Советский район Республики Крым, а именно земельного участка с кадастровым номером 90:13:010108:907, площадью 9749+/-35 кв.м., расположенного по адресу: пгт. Советский ул. Суворова, 3а, вид разрешенного использования - для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, находящегося в собственности муниципального образования Советский район Республики Крым. 

В ходе проверки Комиссией установлено, что по состоянию на 22.09.2020 земельный участок не свободен, на земельном участке присутствуют объекты (фундаменты) и складированные строительные материалы, по участку разбросан как строительный мусор, так и бытовой. Участок не ровный, есть фундаментные котлованы. Это свидетельствует о том, что на земельном участке отсутствуют объекты незавершенного строительства: 

- с кадастровым номером 90:13:010108:4152 площадь застройки 1134 кв.м., дата регистрации от 02.04.2019 № 90/017/015/2019-199; 

- с кадастровым номером 90:13:010108:4153 площадь застройки 954 кв.м., дата регистрации от 29.03.2019 № 90/017/015/2019-193;

 - с кадастровым номером 90:13:010108:4154 площадь застройки 639 кв.м., дата регистрации от 02.04.2019 № 90/017/015/2019-198. 

Таким образом, вышеперечисленные объекты недвижимости на сегодняшний день отсутствуют, что подтверждается соответствующим Актом и приложенными к нему фотоматериалами.

При этом, невыполнение ответчиком условий п. 4.1.6. Договора, в части рекультивации земельного участка, послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и его пределах» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается, что Договор от 30.11.2018 был заключен истцом на добровольных началах и подписан без замечаний, при этом, истец не лишен был права направить в адрес Продавца протокол разногласий и в случае если бы согласие относительно условий Договора не было достигнуто, отказаться от его подписания. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Истец имел достаточную информацию о порядке и условиях проведения аукциона, сведениях об имуществе, выставляемом на аукцион, порядке перехода права собственности на имущество, в том числе, имел возможность ознакомиться с формой договора купли-продажи.

Устанавливая в пункте 4.1.6 Договора условие об осуществлении рекультивации земельного участка в течение 10-ти дней после осуществления действий, указанных в пункте 4.1.5 настоящего Договора, стороны, очевидно, исходили из того, что они отвечают их интересам. 

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.                 

Согласно решению Арбитражного суда Республики Крым от 25.12.2019 по делу №А83-6834/2019 оставленным без изменения постановлениями Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2020 и Арбитражного суда Центрального округа от 21.10.2020, в удовлетворении иска общества о признании недействительными пунктов 4.1.5 и 4.1.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2018 отказано.

Таким образом, п. 4.1.6. Договора купли-продажи является действующим и подлежит исполнению ответчиком.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо документальных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Как следует из представленного в материалы дела акта осмотра земельного участка (с фотоснимками), приобретенные истцом объекты демонтированы. Однако доказательств, возобновления (рекультивации) такого земельного участки в материалы дела суду не представлено.

Фактические обстоятельства демонтажа указанных объектов незавершенного строительства также установлены в решении Арбитражного суда Республики Крым от 07.02.2020 по делу №А83-1316/2019, от 24.05.2021 по делу№А83-19753/2019, от 24.05.2021 по делу №А83-19752/2019.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик, являясь коммерческой организацией, на основании статьи 2 ГК РФ действуя на свой риск, заключил договор, и при заключении Договора должен был предвидеть последствия согласованных им условий, в связи с чем, принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Государственная пошлина по иску распределяется судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1.  Исковые требования удовлетворить. 

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО» исполнить условия пункта 4.1.6 Договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 30.11.2018, а именно осуществить рекультивацию земельного участка, кадастровый номер 90:13:010108:907, площадь 9749+/-35 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Советский район, пгт. Советский, ул. Суворова, 3а, в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО»  (ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                             Н.М. Лагутина