АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-276645/22-6-2090

21 апреля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ИНФОСЕКЬЮРИТИ" (107061, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, ПРЕОБРАЖЕНСКАЯ ПЛ., Д. 8,  ЭТАЖ 13, ПОМЕЩ. LVI, КОМН.17, ОГРН: 1137746423330, Дата присвоения ОГРН:  20.05.2013, ИНН: 7705540400)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС  КОМПЛЕКС НА РУСАКОВСКОЙ" (107140, ГОРОД МОСКВА, РУСАКОВСКАЯ  УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1157746064255, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2015, ИНН:  7708246100)  

о взыскании задолженности в размере 1 744 312 руб. по договору № 10/01/Н-15/06/2021  от 15.06.2021  

при участии: от истца – Новиков В.Е. по дов. от 01.01.2023г. (дип. от 05.03.2009г.) от ответчика – Рыбак Е.В. по дов. от 13.04.2023г. (дип. от 24.04.2001г.) 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ИНФОСЕКЬЮРИТИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС  КОМПЛЕКС НА РУСАКОВСКОЙ" (далее - ответчик) о взыскании суммы  обеспечительного платежа в размере 1 744 312 руб. по договорам аренды № 10/01/Н- 15/06/2021 от 15.06.2021, № 11/06/Н-21/08/2021 от 21.08.2021г.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований  по доводам, изложенным в отзыве на иск.  

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в  судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности  представленные доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком  (арендодатель) заключены договор аренды нежилого помещения № 10/01/Н-15/06/2021  от 15.06.2021г. (далее - договор № 10) и договор аренды нежилого помещения   № 11/06/Н-21/08/2021 от 21.08.2021г. (далее - договор № 11).  

По условиям договора аренды № 10, арендодатель обязуется в порядке и на  условиях, определяемых договором, предоставить арендатору во временное  пользование нежилые помещения общей площадью 1 078,2 кв.м, расположенные в  здании по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13.  

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от  15.06.2021г., подписанным сторонами.  

Согласно п. 4.2 договора, срок аренды помещений установлен с даты подписания  договора на 11 месяцев.  

По условиям п. 3.8 договора, в срок до 30.06.2021 года арендатор обязуется  оплатить обеспечительный платеж в размере 1 696 654 руб. 24 коп., в том числе НДС  20%.  

Порядок и основания использования денежных средств, перечисленных  арендатором в качестве обеспечительного платежа, определены в п. 3.9 договора.  

Истцом исполнена обязанность по внесению обеспечительного платежа на сумму  1 696 654 руб. 24 коп. путем зачета части обеспечительного взноса, оплаченного по  договору аренды № 10/01/Н-15/07/2020 от 15.07.2020г.  

По истечении срока аренды, договор № 10/01/Н-15/06/2021 от 15.06.2021г.  прекращен, помещение возвращено арендодателю 14.05.2022г.  

В соответствии с п. 8.7 договора, возврат суммы обеспечительного платежа или  соответствующей оставшейся его части после удержаний производится арендодателем  после подписания акта приемки-передачи (возврата) помещений ввиду окончания  срока действия договора или его досрочного расторжения по инициативе арендодателя  при условии отсутствия задолженности арендатора на основании соответствующего  письма арендатора в течение 20 календарных дней с момента его получения  арендодателем.  

В соответствии с условиями договора аренды № 11, арендодатель обязуется в  порядке и на условиях, определяемых договором, предоставить арендатору во  временное пользование нежилые помещения общей площадью 117,3 кв.м,  расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13 для использования  под офис.  

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от  21.08.2021г., подписанным сторонами.  

Согласно п. 4.2 договора, срок аренды помещений установлен с даты подписания  договора на 11 месяцев.  

По условиям п. 3.8 договора, в срок до 30.09.2021 года арендатор обязуется  оплатить обеспечительный платеж в размере 178 882 руб. 50 коп., в том числе НДС  20%.  

Порядок и основания использования денежных средств, перечисленных  арендатором в качестве обеспечительного платежа, определены в п. 3.9 договора.  

Оплата обеспечительного платежа на сумму 178 882 руб. 50 произведена истцом  на основании платежного поручения № 2046 от 08.10.2020г.  

По истечении срока аренды, договор № 11/06/Н-21/08/2021 от 21.08.2021г.  прекращен, помещение возвращено арендодателю 20.07.2022г.  

В соответствии с п. 8.7 договора, возврат суммы обеспечительного платежа или  соответствующей оставшейся его части после удержаний производится арендодателем  

после подписания акта приемки-передачи (возврата) помещений ввиду окончания  срока действия договора или его досрочного расторжения по инициативе арендодателя  при условии отсутствия задолженности арендатора на основании соответствующего  письма арендатора в течение 20 календарных дней с момента его получения  арендодателем.  

Как указывает истец, ответчиком установленная договорами обязанность по  возврату обеспечительных взносов не исполнена, в результате чего у образовалась  задолженность в размере 1 744 312 руб.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 08.11.2022г., с требованием  возврата суммы обеспечительного платежа, оставлена без удовлетворения.  

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение).  

 Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа  соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой ГК РФ, подлежат  применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате  исполненного в связи с этим обязательством.  

 Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того,  явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

 Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения  необходимо наличие трех условий: имело место приобретение или сбережение  имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица;  отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества.  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без  намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему  то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во  время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2  статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно ч. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны  связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или  прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит  возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства возврата  обеспечительного платежа, а также не указано на наличие каких-либо финансовых  обязательств истца перед ответчиком в счет погашения которых удерживаются  денежные средства, суд полагает требование о взыскании суммы задолженности в  размере 1 744 312 руб. 00 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в  пользу истца в соответствии со ст.110 АПК РФ.  

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 381.1, 606, 614,  622, 1102 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181,  259, 276 АПК РФ, суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "БИЗНЕС КОМПЛЕКС НА РУСАКОВСКОЙ" (107140, ГОРОД МОСКВА,  РУСАКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1157746064255, ИНН: 7708246100) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНФОСЕКЬЮРИТИ"  (107061, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, ПРЕОБРАЖЕНСКАЯ ПЛ., Д. 8, ЭТАЖ 13, ПОМЕЩ. LVI,  КОМН.17, ОГРН: 1137746423330, ИНН: 7705540400) задолженность в размере  1 744 312 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 443 руб. 00  коп.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова