Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-17849/2019

17 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  17 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ" (адрес: Россия 196105, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Администрация МО Новодевяткинское сельское поселение Всеволожского района Ленинградской области (адрес: Россия 188661, д. Новое Девяткино, Ленинградская область, Всеволожский р-н, д. 57, кв. 83,84)

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Охта-Сервис», Общество с ограниченной ответственностью «УК «Охта-Сервис», Общество с ограниченной ответственностью «МУСТАНГ», Общество с ограниченной ответственностью «Охта-Сервис ЖЭУ-1»

об истребовании из чужого незаконного владения нежилое здание, административно-бытовой корпус, площадью 111, 3 кв.м., кадастровый номер 47:07:0711001:992, расположенный по адресу: 

<

...>

при участии

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.04.2018;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.11.2018;

от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрация МО Новодевяткинское сельское поселение Всеволожского района Ленинградской области об истребовании из чужого незаконного владения нежилое здание, административно-бытовой корпус, площадью 111, 3 кв.м., кадастровый номер 47:07:0711001:992, расположенный по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Охта-Сервис», Общество с ограниченной ответственностью «УК «Охта-Сервис», Общество с ограниченной ответственностью «МУСТАНГ», Общество с ограниченной ответственностью «Охта-Сервис ЖЭУ-1».

В судебном заседании 10.10.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как указывает заявитель, в собственности общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» находится нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новое Девяткино, Муринская волость, дом 10, площадью 111,7 кв.м., кадастровый номер 47:07:0000000:44165 (далее — Помещение). 

Помещение приобретено Обществом на открытых торгах имущества муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное объединение» Всеволожского района Ленинградской области (далее - Предприятие), признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2006 г. по делу № А56-33529/2003.

Согласно выписки из ЕГРН, в собственности муниципального образования Новодевяткинское сельское поселение Всеволожского района Ленинградской области находится нежилое здание, административно-бытовой корпус, площадью 111,3 кв.м., кадастровый номер 47:07:0711001:992, расположенный по адресу: 

<

...>.

Ранее, данный объект был зарегистрирован за муниципальным образованием Новодевяткинское сельское поселение Всеволожского района Ленинградской области, как контора-бытовка, нежилое, 1-этажное, общая площадь 111,7 кв.м., инв. № 55 НД, лит. А, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 47-78-13/081/2009-171, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2009 г.

Как следует из постановления администрации МО Новодевяткинское сельское поселение Всеволожского района Ленинградской области (далее - Администрация) от 28.09.2011 г. № 85/01-04 «О присвоении адресов объектам недвижимости», зданию   конторы   бытовки,   инв.   №   55,   лит. А,   расположенной   по   адресу: 

<

...>, присвоен новый адрес: 

<

...>. 

Таким образом, как указывает заявитель, в собственности Общества и Муниципального образования находится один и тот же объект недвижимости - спорное Помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что удержание Администрацией спорного здания противоречит закону и нарушает права Общества как собственника имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать принадлежащее ему имущество, обладающее индивидуально определенными признаками и фактически находящееся в незаконном владении другого лица (виндикационный иск).

Из приведенной нормы права следует, что истцом по виндикационному иску должны быть доказаны:

1) наличие права собственности или иное вещное право на истребуемое имущество;

2) факт нахождения этого имущества у ответчика;

3) незаконность такого владения.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий виндикационный иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями изложенными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых, предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из указанного следует, что обоснованность иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, утрату истцом обладания вещью и факт владения ответчиком истребуемым имуществом без надлежащего правового основания.

Право собственности Общества на Помещение подтверждается совокупностью представленных в материалы дела документов, в частности договором купли-продажи, актом приема-передачи и государственной регистрацией перехода права собственности.

Факт нахождения спорного Помещения в собственности ответчика подтверждается выпиской из ЕГРН. Как следует из материалов дела, в настоящее время в спорном Помещении располагается ООО «Управляющая компания «Охта-сервис».

Как следует из материалов регистрационного дела, основанием для регистрации права муниципальной собственности послужил Областной закон Ленинградской области № 48-оз (далее - Областной закон № 48-оз).

Нежилые помещения, передаваемые от МО "Всеволожский муниципальный район" в муниципальную собственность МО Новодевяткинское сельское поселение, перечислены в пунктах 23-38 Перечня.

Спорный объект указан в п. 28 Перечня - «Здание (контора-бытовка)», площадь 245,8 кв.м., адрес: 

<

...>.

Данный объект находился в хозяйственном ведении муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное объединение» Всеволожского района Ленинградской области (далее - Предприятие), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права хозяйственного ведения, а также установлено решением Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2011 г. по делу № А56-43640/2011.

При рассмотрении дела № А56-43640/2017 судом установлено, что контора-бытовка площадью 111,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> перешла в собственность муниципального образования "Новодевяткинское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в соответствии с Областным законом Ленинградской области от 07.06.2008 №48-оз. Данное имущество на момент принятия вышеуказанного закона и в настоящее время (на момент вынесения решения) находится на праве хозяйственного ведения у предприятия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права хозяйственного ведения от 07.11.2007 78-АГ 008315.

Факт идентичности объекта, находящегося в муниципальной собственности и имущества приобретенного истцом у Предприятия подтверждается постановлением администрации МО Новодевяткинское сельское поселение № 85/01-04 от 28.09.2011 г. из которого следует, что нежилому зданию контора-бытовка, 1-этажное, общая площадь 111,7 кв.м., инв. № 55 НД, лит. А, расположенному по адресу: 

<

...>, присвоен новый адрес: 

<

...>.

Вышеуказанное Постановление находится в регистрационном деле на помещение принадлежащее ответчику с кадастровым номером 47:07:0711001:992.

Кроме того, факт идентичности объектов, принадлежащих истцу и ответчику, подтверждается техническими паспортами - Предприятия по состоянию на 17.07.2006 г., Администрации по состоянию на 06.12.2011 г.

Так, полностью совпадают «Общие сведения», «Экспликации к поэтажному плану дома (здания)», план объекта.

На титульном листе технического паспорта помещения принадлежащего Администрации также указано: «адрес объекта или местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поселение, 

<

...> (ранее 

<

...>)».

Таким образом, объект, находящийся в муниципальной собственности, и имущество, приобретенное истцом, является одним и тем же объектом недвижимости.

Поскольку право хозяйственного ведения Предприятия на спорное помещение возникло ранее права муниципальной собственности Новодевяткинского сельского поселения, при том, что в данном случае распоряжение собственником (передача из муниципальной собственности Всеволожского района в муниципальную собственность Новодевяткинского сельского поселения) частью имущества унитарного Предприятия без согласия самого Предприятия невозможно в силу ст. 295 ГК РФ и ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», право муниципальной собственности в отношении спорного объекта не возникло.

Указанные обстоятельства подтверждают незаконность владения спорным Помещением Администрацией.

Таким образом, право собственности истца, факт нахождения спорного имущества у ответчика и незаконность такого нахождения подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств возврата или обоснованного удержания спорного имущества ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Истребовать из чужого незаконного владения Администрации муниципального образования Новодевяткинское сельское поселение Всеволожского района Ленинградской области нежилое здание, административно-бытовой корпус, площадью 111,3 кв.м., кадастровый номер 47:07:0711001:992, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Администрации муниципального образования Новодевяткинское сельское поселение Всеволожского района Ленинградской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТ" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.