АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6782/2023

г. Оренбург

10 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 августа 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        10 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурка Т.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Оренбург,

к Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

о взыскании 96 366 руб. 67 коп.

при участии: 

представитель истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, выдана сроком на 1 год, паспорт, диплом

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседания объявлялся перерыв с 20.08.2024 до 27.08.2024.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» обратилось в арбитражный суд к муниципальному образованию «город Оренбург» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга с требованием о взыскании 184 082 руб. 29 коп.

Определением суда от 26.10.2023 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - муниципального образования «город Оренбург» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга, на надлежащего - Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга.

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика - Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга, задолженность в размере 96 366 руб. 67 коп.

Иск рассматривается с учетом принятого уточнения.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом принятых уточнений просил удовлетворить в полном объеме.

Стороны  не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Муниципальное образование «город Оренбург» Оренбургской области в лице Управления жилищно - коммунального хозяйства г. Оренбурга (далее - Ответчик) является собственником жилого помещения 

<

...>, общей площадью 66,4 кв.м. Указанное помещение перешло Ответчику по решению Дзержинского районного суда г. Оренбурга, вступившего в законную силу 15.07.2022, как выморочное имущество - право зарегистрировано в государственном реестре 26.07.2022.

Ранее вышеуказанное жилое помещение находилось в собственности гражданина, который является умершим 01.01.2017.

Момент возникновения права собственности муниципального образования «город Оренбург» Оренбургской области по адресу 

<

...> - со дня открытия наследства (дата смерти собственника 01.01.2017) данный факт установлен вступившим в законную силу решением суда 15.07.2022. 

Многоквартирный дом находится в управлении Истца согласно заключенного договора управления № 1 с 01.06.2016г.

Истцом согласно Постановления администрации города Оренбурга от 01 августа 2014 года N 1785-п «Об утверждении Положения о порядке возмещения управляющим организациям и ресурсоснабжающим организациям расходов, связанных с содержанием незаселенных помещений жилищного фонда муниципального образования "город Оренбург" (с изменениями на 16 марта 2020 года), в адрес Ответчика - УЖКХ Оренбурга, направлены документы и счёт на оплату № 24 от 14.03.2023 за период с 26.07.2022 по 28.02.2023, оплата произведена 19.04.2023.

По оплате ранее образовавшейся задолженности за период с 17.01.2017 по 31.08.2022 ответчику нарочно направлена претензия письмом № 245 от 30.03.2023, которая оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 9-10).

Ссылаясь на то, что после смерти собственника, спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность, истец просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 17.01.2017 по 14.07.2022 в размере 184 753 руб. 40 коп. в том числе: 

- основной долг в размере 117 038 руб. 99 коп.;

- пени в размере 67 714 руб. 41 коп.;

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Оренбурга 13.06.2023 представило отзыв, согласно которому указало, что истцом пропущен срок исковой давности.

Определением суда от 26.10.2023 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - муниципального образования «город Оренбург» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга, на надлежащего - Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга.

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга представил контррасчет требований с учетом истечения срока исковой давности.

В ходе рассмотрения спора истец уменьшил размер долга до 96 366 руб. 67 коп., исключив периоды задолженности, по которым истек срок исковой давности. В отношении оставшегося долга истец пояснил, что существовала неопределенность на стороне наследников, шли судебные разбирательства.

Ответчик контррасчет уточненных исковых требований не предоставил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги. 

Таким образом, в силу закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах. 

Как установлено материалами дела, наследодатель ФИО2 умерла 17.01.2017, но наследники не появились. B июне 2018 к истцу обратился адвокат Касюткина E.A., с информацией о том, что она занимается оформлением наследства по ул. Джангильдлина, д. 2, кв. 108.

Согласно размещённой информации на сайте Дзержинского районного суда Оренбурга в картотеке дел 07.08.2018 подано исковое по категории дел споры связанные с наследованием имущества (дело № 2-42/2019 (2-3462/2018) было рассмотрено судье Шиляевой С.Г.), 14.06.2019 наследникам было отказано в удовлетворении иска, апелляционная жалоба рассмотрена Областным судом Оренбургской области, который оставил решение суда без изменения.

13.11.2020 наследником заявлен повторный иск к Администрации г. Оренбурга, 11.01.2021 иск был оставлен без рассмотрения.

08.06.2021 наследником снова заявлен иск, 29.06.2021 заявление возвращено в связи с невыполнением указаний судьи.

Таким образом, наследники не были определены и 09.07.2021 заявителем направлено письмо № 503  в УЖКХ г. Оренбурга для принятия жилого помещения как выморочного.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 09.06.2022 вступившего в силу 15.07.2022, имущество по адресу 

<

...> было признано, как выморочное и право собственности признано за муниципальным образованием «город Оренбург».

Истец в своем отзыве от 21.08.2023 указал, что у него отсутствовала возможность предъявить требования к взысканию задолженности за жилищно - коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.07.2023, так как не был установлен наследник.

Между тем, следует отметить следующее.

Имущество умершего передается наследникам в порядке главы 61 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

В силу ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В случае отсутствия завещания или завещательного договора, имущество умершего передается наследникам по закону в порядке очередности предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение. Такое жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

В ситуации, когда дата возникновения права на наследственное имущество определена законом (в день открытия наследства) и не поставлена в зависимость от государственной регистрации перехода права, неинформированность кредитора о надлежащем ответчике (правообладателе, должнике) со ссылкой на отсутствие в ЕГРН такой записи, не является основанием для определения начала течения исковой давности датой такой регистрации, тем более датой регистрации сведений о постановке квартиры на учет в качестве бесхозяйной.

Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены сроки для принятия наследства, по истечении которых непринятие наследства свидетельствует об отсутствии наследников и влечет констатацию возникновения права муниципальной либо государственной собственности на выморочное имущество.

Иными словами, по общему правилу, по истечении указанных в статье 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации сроков (применительно к установленным судами обстоятельствам дела – 6 месячного срока) у кредитора не могут безосновательно сохраняться сомнения в отношении личности наследника, поскольку таковым в силу прямого указания закона (статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) становится соответствующее публично-правовое образование.

Одновременно шестимесячный срок является разумным и для получения управляющей компанией сведений о смерти предыдущего собственника помещений.

В силу положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" по требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке. При этом к срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит. 

Таким образом, установленная абзацем 2 пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 6 пункта 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации особенность применения норм об исковой давности свидетельствует о том, что при предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Обязательство по внесению платы за содержание общего имущества МКД возникает у собственника помещения одновременно с титулом собственности. Обязанность по оплате носит периодический характер.

Должная информированность предполагает добросовестные и осмотрительные действия кредитора, предпринятые в разумные сроки, в целях установления причин прекращения исполнения обязательства со стороны прежнего кредитора, получение информации о смерти такового, принятие мер к установлению наследников путем запроса нотариусу и пр., понимание порядка наследования выморочного имущества, закрепленного законом.

Действуя разумно и добросовестно, общество должно было, как минимум, обратиться с иском в суд, в целях установления процессуального правопреемника обратиться к суду за содействием в истребовании доказательств либо самостоятельно принять меры к установлению наследников, в отсутствие информации о таковых и по прошествии срока на принятие наследства заявить о замене ответчика на администрацию как наследника выморочного имущества либо воспользоваться правовым механизмом, предусмотренным пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (предъявление иска к наследственному имуществу, рассмотрение которого приостанавливается судом до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации), если требования заявлены за период жизни наследодателя.

Поскольку Администрация является наследником умершего гражданина, то на нее возложена обязанность оплачивать поставленные коммунальные ресурсы, как собственник спорных жилых помещений. 

Ответчик не оспаривает факт поставки коммунальных ресурсов и их стоимость. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 408 ГК РФ основанием прекращения обязательства является его надлежащее исполнение сторонами.

Истец 16.08.2024 заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать задолженность за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 в размере 96 366 руб. 67 коп., из которых 56 922 руб. 55 коп. – основной долг, 39 444 руб. 12 коп. – пени за период с 10.12.2019 по 20.08.2024.

Указанный расчет признается судом арифметически неверным. 

Поскольку исковое заявление подано в Арбитражный суд Оренбургской области 27.04.2023, то с учетом срока на претензию взыскивает задолженность, начиная с марта 2020 года.

Суд самостоятельно произвел расчет основного долга, что составило 50 032 руб. 87 коп.

 Доказательств оплаты долга в сумме 50 032 руб. 87 коп. либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, а также положениями статей 307, 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика долга в заявленном размере 50 032 руб. 87 коп.

Поскольку обязательство по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнено надлежащим образом, допущено нарушение сроков оплаты, истец заявил требование о взыскании пеней на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пеней.

С учетом пропуска срока исковой давности требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 37 994 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом частичного удовлетворения иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 521 руб. возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина, в связи с уменьшением исковых требований, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 2 688 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга за счет средств бюджета муниципального образования "город Оренбург" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» 88 027 руб. 03 коп., в том числе основной долг в размере 50 032 руб. 87 коп., пени в размере 37 994 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 521 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 688 руб., уплаченную платежным поручением № 247 от 17.04.2023.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                А. А. Лебедянцева