Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3212/2020

11 сентября 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2020

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сивцевой И.А., рассмотрев в   судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 1435339841, ОГРН 1191447003076) к обществу с ограниченной ответственностью "Центральная аварийная диспетчерская служба" (ИНН 1435168995, ОГРН 1061435017753) о передаче технической и иной документации,

представители:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчика: ФИО3 по доверенности; 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центральная аварийная диспетчерская служба" о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> Советской Армии, д. 25, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб. 

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.08.2020 принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит обязать ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом расположенный по адресу 

<

...> Советской Армии, дом 25, а именно:

-информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - документы подтверждающие проведение работ по замене окон;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - акты весеннего и осеннего осмотра общего имущества за 2018 - 2019 г.г.

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца представил сопроводительное письмо с отметкой о вручении ответчику приложений к иску.

Судом поступивший документ приобщен к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возразил против исковых требований, просит отказать.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Советской Армии, 25, состоявшемся 20 января 2020 года, принято решение о расторжении договора с действующей управляющей организацией ООО «Центральная аварийная диспетчерская служба» и заключении договора с управляющей организацией ООО «Перспектива».

В соответствии с решением Управления государственного строительного  и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 28.02.2020 № 69  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> Советской Армии, 25 исключен из списка домов, находящихся в управлении ООО «Центральная аварийная диспетчерская служба» и включен в список домов, находящихся в управлении ООО «Перспектива» с 01.03.2020. 

Письмом от 03.03.2020 № 011-С ООО «Перспектива» обратилось  к ООО «Центральная аварийная диспетчерская служба» с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> Советской Армии, 25 и иные, связанные с управлением таким домом документы, ключи и т.д.

05.03.2020 ответчику направлена претензия от 05.03.2020 № 028-С с просьбой предоставления документов по многоквартирному дому.

Ответчик письмом от 11.03.2020 № 122 сообщил истцу, что документы переданы в полном объеме согласно акту приема-передачи.

Истец, указав на нарушение ответчиком части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, указал в отзыве, что документы переданы по акту приема-передачи от 04.03.2020.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Предметом заявленного иска является требование об обязании ответчика передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. 

Часть 2 статьи 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией - и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. 

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 названной статьи). 

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Советской Армии, 25, принято решение о расторжении договора с действующей управляющей организацией ООО «Центральная аварийная диспетчерская служба» и заключении договора с управляющей организацией ООО «Перспектива» (протокол от 20.01.2020 № 1).

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать вновь выбранной управляющей организации, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. 

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил N 416).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил N 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации, установлен в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Таким образом, организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, техническую и иную документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием собственников помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного часть 10 статьи 162 ЖК РФ. 

Истец направлял в адрес ответчика письма с предложениями передать ему необходимую документацию.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязанность по передаче в установленный законом срок технической и иной документации на МКД надлежащим образом не исполнил. 

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации на спорный многоквартирный дом является препятствием к осуществлению товариществом деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, которое согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).  

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязана передать ее кредитору, суд приходит к выводу о  наличии у ответчика обязанности по передаче истцу технической и иной документации на многоквартирный дом.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал на акт приема-передачи технической документации от 04.03.2020.

Между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи документации на многоквартирный дом от 04.03.2020, из которого следует, что истец передал ответчику следующие документы: технический паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт, паспорта на ОДПУ, проект узла учета тепловой энергии. Претензий у ответчика к истцу по полноте, состоянию и срокам передачи документации не имеется.

Суд, исследовав указанный акт, установил, что сведений о передаче истцу запрашиваемой информации в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил № 491 акт не содержит. 

Ссылку ответчика на то, что требование о передаче документации исполнено им в полном объеме, поскольку актом приема передачи документации на многоквартирный дом от 04.03.2020 установлено, что претензий у ответчика к истцу по полноте, состоянию и срокам передачи документации не имеется, судом отклоняется, поскольку данная оговорка распространяется только на документацию, перечисленную в акте. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец заявил о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., в подтверждение представил договор оказания юридических услуг от 15.04.2020 № 07 между ООО «Перспектива» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель). 

По условиям договора исполнитель обязался по заданию и за счет заказчика оказать юридические услуги, направленные на представление и защиту интересов заказчика, выступающего в качестве истца в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия)  по спору об обязании  ООО «Центральная аварийная диспетчерская служба» передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> Советской Армии, д. 25.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора с учетом степени сложности дела составляет 45 000 руб.

Расходным кассовым ордером от 15.04.2020 № 1 истец передал ФИО2   сумму 45 000 руб. 

 Указанные понесенные расходы на оплату услуг представителя заявитель просит взыскать с ответчика.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 1) к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле. 

Согласно пункту 10 постановления Пленума ВС РФ № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесёнными издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. При недоказанности этих обстоятельств суд отказывает в возмещении расходов. 

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов. 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 постановления Пленума ВС РФ № 1). 

Согласно пункту 12 постановления Пленума ВС РФ № 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ). 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума ВС РФ № 1). 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 16067/11 отражено, что уменьшение суммы судебных расходов не может быть произвольным, а должно учитывать такие факторы, как сложность дела, сложившиеся на рынке услуг цены, не только с позиции суда, но и стороны, которая несет расходы, не будучи уверенной в исходе дела. 

В определении от 21.12.2004 № 454-О Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что при определении величины взыскиваемых расходов подлежит применению принцип разумности с учетом объема оказанных представителем услуг. Размер взыскиваемых судом расходов должен соотноситься с объемом защищаемого права, степенью сложности дела, оказанными по делу услугами. Вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 № 6284/07 и от 25.05.2010 № 100/10, в отсутствие надлежащих доказательств чрезмерности понесенных судебных расходов, суд первой инстанции вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь в том случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы. 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, обосновывает разумность расходов на оплату услуг представителя, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

Материалами дела подтвержден факт оказания истцу услуг, предусмотренных договором от 15.04.2020 № 07, их оплаты.

Ответчик в отзыве на заявление возразил против взыскания расходов на оплату услуг представителя, указав, что расходно-кассовый ордер не подтверждает оплату оказанных юридических услуг.

Из представленного в материалы дела расходного кассового ордера от 15.04.2020 № 1 следует, что ФИО2 данной организацией выданы денежные средства в сумме 45 000 руб. для оплаты по договору от 14.04.2020 № 07. 

Между сторонами договора от 14.04.2020 № 07 оказания юридических услуг отсутствуют разногласия по вопросу состоявшейся оплаты оказанных услуг.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания полагать, что расходы на оплату услуг представителя не были понесены истцом. 

Арбитражный суд при определении размера расходов полагает принять во внимание Рекомендуемые минимальные ставки некоторых видов адвокатских услуг, утверждённые решением Совета Адвокатской палаты Республики Саха (Якутия) от 02.10.2018 (протокол № 12).

Данные минимальные ставки опубликованы на официальном сайте Адвокатской палаты Республики Саха (Якутия), являются общедоступными и действовали в период заключения сторонами договора на оказание юридических услуг.

Учитывая представленные истцом доказательства несения судебных расходов на оплату услуг представителя, учитывая, что услуга непосредственно связана с рассматриваемым спором, фактически оказана и оплачена, с учетом объема проделанной представителем истца работы, рекомендаций, утвержденных Решением Совета Адвокатской палаты Республики Саха (Якутия), основываясь на принципах разумности и соразмерности размера расходов, с учетом баланса интересов сторон, суд признает разумной и обоснованной сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере  31 000 рублей, в том числе:

- 6000 рублей за составление искового заявления. Стоимость данной услуги определена судом на основании пункта 1.3 рекомендаций;  

- 25 000 рублей за участие в качестве представителя истца в судебных заседаниях Арбитражного суда Республики Саха (Якутия). Данная сумма определена судом в соответствии с разделом 2.6 рекомендаций;

При таких обстоятельствах и с учетом норм процессуального закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом расходы являются обоснованными частично, отвечают критерию разумности в части, требование истца подлежит удовлетворению  в размере 31 000 руб. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Центральная аварийная диспетчерская служба" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом расположенный по адресу 

<

...> Советской Армии, дом 25, а именно:

-информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - документы подтверждающие проведение работ по замене окон;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - акты весеннего и осеннего осмотра общего имущества за 2018 - 2019 г.г.

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центральная аварийная диспетчерская служба" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на оплату услуг представителя 37 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб. 

В остальной части заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева