Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1715/2017

г. Нальчик

24 августа 2017 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

администрации муниципального образования Белореченский район, г. Белореченск

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Арт», г. Нальчик,

о взыскании задолженности по договору аренды, 

в отсутствии лиц участвующих в деле, уведомленных должным образом

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Белореченский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Строй-Арт» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.06.2014 №3900006647 в размере 511 590 рублей 99 копеек основного долга и пени в размере 103 661 рубль 38 копеек за период с 05.02.2016 по 21.06.2016.

Определением от 25.04.2017 дело передано в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики для рассмотрения по подсудности.

Определением от 26.05.2017 дело принято к рассмотрению Арбитражным судом Кабардино-Балкарской Республики и назначено к судебному заседанию.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом своих представителей для участия в деле не направили. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц. 

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым он просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком в размере 565 252 рубля 04 копейки, из которых 461 591 рубль основного долга за период с 01.04.2016 по 21.06.2016 и 103 661 рубль 04 копейки пени за период с 05.02.2016 по 21.06.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ суд принял к рассомтрению уточненнеы исковые требования истца.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления администрации муниципального образования Белоречинский район от 23 апреля 2014 № 831 и соглашения о передаче прав арендатора от 01.09.2015 (соглашение прошло государственную регистрацию) между Администрацией муниципального образования Белореченский район г. Белореченск и ООО «Строй-Арт» заключен договор аренды земельного участка № 3900006647 от 20.06.2014, площадью 500 000 кв.м., имеющий кадастровый номер 23:39:00000000:1494, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район Рязанское сельское поселение, ст. Рязанская предназначенный для строительства коттеджного поселка. 

По условиям договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.2.2 договора). 

Согласно п. 3.2.5. договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участками и досрочном расторжении Договора в установленном порядке при существенных нарушениях его условий, в том числе в случае невнесения арендной платы в течении одного года, а также в случае невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в п.4.1. и 4.3. Договора.

В случае 4.1.1, 4.1.2, 4.1.4 договора арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора; своевременно вносить арендную плату в полном размере за участки без выставления счетов Арендодателем; предоставить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Таким образом, при подписании договора стороны согласовали условия о размере арендной платы.

Договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка арендатору, о чем указано в пункте 1.3 договора.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23 мая 2016 по делу № А32-7843/2016 по иску администрации муниципального образования Белореченский район к ООО «Строй-Арт» взыскана задолженность по арендным платежам и расторгнут договор аренды. Этим же решением по делу №А32-7843/2016, имеющим преюдициальное значение,  установлены обстоятельства передачи спорного земельного участка арендатору.

06 декабря 2016 года истец направил в адрес ответчика претензионное письмо № 1636 с требованием внести арендную плату за пользование земельным участком, однако письмо осталось без ответа.

Неисполнение ответчиком требований администрации явилось основанием для  обращения с иском по настоящему делу. 

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 указанного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Договор аренды заключенный между истцом и ответчиком, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23 мая 2016 по делу № А32-7843/2016, вступившим в законную силу, расторгнут. Указанное решение вступило в силу 24 июня 2016, в связи с чем договор считается расторгнутым со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «Строй-Арт» в спорный период плату за пользование земельным участком не вносило, в связи с чем, требование истца предъявлено обоснованно.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Сумма арендной платы за пользование спорным участком в размере 461 591 основного долга и пени в размере 103 661 рубля 38 копеек за период с 05.02.2016 по 21.06.2016 рассчитана истцом правомерно в соответствии с постановлениями главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 № 121 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». 

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Общество не представило доказательства внесения арендной платы, не доказало, что в спорный период земельный участок был возвращен истцу или передан иному лицу.

Обстоятельства пользования ответчиком сорным земельным участком и наличие договорных отношений между администрацией и обществом установлены вступившим в законную силу решением суда от 23.05.2016 по делу № А32-7843/2016, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в соответствии с статьей 69 АПК РФ.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая по правилам статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями  70, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Арт» в пользу администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по договору аренды земельного участка № 3900006647 от 20.06.2014 в размере 565 252 (пятьсот шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят два) рубля 04 копейки, из которых 461 591 (четыреста шестьдесят одна тысяча пятьсот девяносто один) рубль основного долга и 103 661 (сто три тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 38 копеек пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Арт» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 14305 (четырнадцать тысяч триста пять) рублей.

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья                                                                               Ю.Ж. Шокумов