2289/2023-35768(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12722/2021

г. Владивосток

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года . Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассматривает в  судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Национальный  научный центр морской биологии» Дальневосточного отделения Российской Академии  наук  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании,  

встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2  

к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Национальный  научный центр морской биологии» ДВО РАН,  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3, доверенность от 20.12.2022, паспорт, диплом. 

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 03.09.2021, диплом, паспорт,  свидетельство о браке  

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Национальный  научный центр морской биологии» Дальневосточного отделения российской академии  наук обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с  индивидуального предпринимателю ФИО2 задолженности по  договору аренды недвижимого имущества от 21.06.2017 в размере 1 236 266 рублей 01  копейки, а также неустойки за несоблюдение сроков внесения арендной платы в  размере 20 910 рублей 45 копеек.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) судом удовлетворено ходатайство об уточнение исковых  требований, которыми ННЦМБ ДВО РАН просил взыскать с ИП ФИО2 522 126  рублей 71 копейку основного долга за период с 19.03.2020 по 21.06.2020, арендную  плату с 22.06.2020 по 13.07.2020 в размере 164 688 рублей; неустойку 42 202 рублей 01  копейку.  

Определением от 01.02.2022 судом принято к производству встречное исковое  заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 об  освобождении ИП ФИО2 от арендной платы по договору аренды недвижимого  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А5112722/2021 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный  код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

имущества – часть здания Океанариума с дельфинарием по адресу: г. Владивосток,  остров Русский, ул. Академика Касьянова, д. 25, этаж 2, общей площадью 222,7 кв.м.,  для использования под размещение кафе «Медуза» - договор аренды от 21.06.2017 б/н за  период с 21.03.2020 по 13.07.2020; в случае если сумма арендных платежей,  подлежащих взысканию с ИП ФИО2 составит большую сумму, установить  рассрочку платежа равными частями за период до 01.01.2023 для рассмотрения его  совместно с первоначальным иском.  

Определением от 24.08.2022 судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты  уточнения встречных исковых требований, согласно которым ИП ФИО2 просит  уменьшить размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества – часть  здания Океанариума с дельфинарием по адресу: г. Владивосток, остров Русский, ул.  Академика Касьянова, д. 25, этаж 2, общей площадью 222,7 кв.м., для использования  под размещение кафе «Медуза» - договор аренды от 21.06.2017 б/н на 99% от  установленной в договоре суммы аренды, за период с 21.03.2020 по 13.07.2020; в случае  если сумма арендных платежей, подлежащих взысканию с ИП ФИО2 составит  большую сумму, установить рассрочку платежа на период: с момента принятия  решения до 31.07.2024 равными частями, исходя из суммы задолженности, с учетом  окончательного утонения исковых требований.  

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края  Поповым Е.М. от 12.07.2022 в деле № А51-12722/2021 в порядке статьи 18 АПК РФ  произведена замена судьи Кобко Е.В. на судью Понкратенко М.В., дело № А5112722/2021 передано на рассмотрение судье Понкратенко М.В., в соответствии с  пунктом 5 статьи 18 АПК РФ в случае замены судьи, арбитражного заседателя в  процессе рассмотрения дела судебное разбирательство производится с самого начала.  

В судебном заседании 06.02.2023 объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК  РФ до 13.02.2023, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации  о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и  официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края (Постановление  Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). По окончании  перерыва судебное заседание продолжено.  

Истец по первоначальным требованиям на заявленных требованиях настаивал,  пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя  обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась  задолженность, на которую начислена пеня, по встречным исковым требованиям  возражал, указывая на то, что дополнительное соглашение от 15.10.2020 не  зарегистрировано в установленном законом порядке.  

Ответчик по первоначальным требованиям по исковым требованиям возразил,  указал на закрытие территории и экспозиционного корпуса Приморского океанариума с  21.03.2020, отсутствие доходов, в связи с приостановлением деятельности, заключение  дополнительных соглашений о предоставлении отсрочки внесения арендной платы, на  удовлетворении встречных исковых требований настаивал, полагая, что как арендатор  подлежит освобождению от арендной платы в соответствии с распоряжением  Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р с 01.04.2020 по 01.07.2020 и уменьшению  размера арендной платы с учетом неосуществления арендатором недвижимого  имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами  Президента РФ.  

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы  сторон, суд установил следующее.  

21.06.2017 между Федеральным государственным бюджетным учреждением  науки «Национальный научный центр морской биологии» Дальневосточного отделения  Российской Академии наук (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен  

договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и  переданного в оперативное управление, по условиям которого арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование  

часть здания (помещения № 5-32-5-36; часть п. 5-01 (6,4) на п/п)) общей площадью  222,7 кв.м, расположенное на 2 этаже здания Океанариума с дельфинарием с  кадастровым номером 25:28:060109:204, по адресу: г.Владивосток, остров Русский,  ул.Академика Касьянова, д.25, этаж 2, с технологическим оборудованием в  соответствии с перечнем (приложение № 3) в целях использования по назначению: под  размещение кафе «Медуза».  

В пункте 1.4 договора стороны согласовали, что договор заключён на срок 3  (три) года, а именно с 21.06.2017 по 21.06.2020 включительно.  

В соответствии с пунктом 6.1 размер арендной платы составляет 450 244 рублей  98 копеек, с учётом НДС – 18 % в сумме 68 681 рублей 44 копеек.  

Согласно пункту 6.2 договора первое внесение арендной платы, предусмотренное  пунктом 6.1 договора, арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней после  подписания арендодателем и арендатором акт приёма – передачи имущества, а  впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого  месяца.  

11.02.2019 стороны заключили дополнительное соглашение, пунктом 3 которого  в связи с вступлением в силу положений ФЗ от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении  изменен й в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и  сборах» и увеличением с 01.01.2019 размере ставки налога на добавочную стоимость до  20 процентов пункт 6.1 с 01.01.2019 читать в следующей редакции: «размер арендной  платы составляет 457 876 рублей 30 копеек, с учётом НДС – 20 % в сумме 76 312 рублей  07 копеек.  

19.05.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение об  отсрочке по арендной плате к договору аренды нежилого помещения от 21.06.2017.  

В пункте 1 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатору  предоставляется отсрочка по оплате аренды в размере арендной платы за  соответствующий период и в объёме 50 процентов арендной платы за соответствующий  период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории  Приморского края до 21.06.2020.  

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения арендатор перечисляет  очередной арендный платеж не позднее 10 числа каждого месяца с января 2021 года  равными частями по 228 938 рублей 15 копеек до полного погашения задолженности по  арендной плате.  

13.07.2020 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора,  согласно которому стороны пришли к соглашению, что договор считается расторгнутым  с 22.06.2020.  

Помещение возвращено арендодателю. 

Согласно первоначальному иску, обязательства по внесению арендной платы  арендатором исполнены не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность  за пользование помещением.  

Арендодателем в адрес арендатора 17.03.2021 была направлена претензия   № 16150-208-2/6-1076 с требованием в добровольном порядке оплатить,  образовавшуюся задолженность по арендной плате и начисленной неустойке.  

Поскольку требования, изложенные в претензии, не были исполнены ИП ФИО2 в добровольном порядке, ННЦМБ ДВО РАН обратилось в суд с настоящим иском.  

Возражая относительно заявленной суммы, настаивая на том, что арендатор  подлежит освобождению от арендной платы в соответствии с распоряжением  Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р с 01.04.2020 по 01.07.2020 и уменьшения  

размера арендной платы с учетом неосуществления арендатором недвижимого  имущества деятельности; а также с учетом нерабочих дней, установленных указами  Президента РФ ИП ФИО2 подано встречное исковое заявление.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд  считает исковые требования ННЦМБ ДВО РАН подлежащими удовлетворению в  полном объеме, требования ИП ФИО2 (по встречному исковому заявлению) –  необоснованными, не подлежащими удовлетворению.  

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании спорного  договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться  имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны  арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на  неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).  

Определяя размер взыскиваемой задолженности ИП ФИО2, суд учитывает,  что в спорный период на территории Приморского края действовал режим повышенной  готовности (Постановление Губернатора от 18.03.2020 № 21-пг), в связи с чем полагает  возможным применение к сложившимся между сторонами правоотношениям  положений Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения  и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ  «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и  техногенного характера», Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Постановления Главного  государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.03.2020 № 5 «О  дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой  коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», Постановления Правительства РФ от  03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей Российской экономики, в  наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции» (далее – Перечень № 434), Письма  Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и11577 «Об утвержденном перечне  пострадавших отраслей».  

Проверив расчёт суммы основного долга, произведённый истцом с учетом  дополнительного соглашения, суд признал его арифметически верным, в связи с чем,  пришёл к выводу о взыскании с ИП ФИО2 в пользу ННЦМБ ДВО РАН 686 814  рублей 71 копеек основного долга.  

ННЦМБ ДВО РАН также заявлено требование о взыскании неустойки в размере  42 202 рублей 01 копеек за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных  платежей.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором  денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 7.2.1 договора, из которого  следует, что в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной  платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной  трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования  Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день  задержки. Пени начинает начисляться со следующего дня после окончания срока  очередного платежа.  

Согласно пункту 7 дополнительного соглашения в случае, когда арендатор не  исполняет обязанность по внесению арендных платежей в установленный  дополнительным соглашением срок, арендатор выплачивает неустойку в соответствии с  разделом 7 договора аренды от 21.06.2017.  

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком  денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о  взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью  расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об  уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Как установлено судом, на основании федеральных законов от 30.03.1999 № 52- ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», от 21.12.1994 № 68- ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и  техногенного характера», постановления Главного государственного санитарного врача  Российской Федерации от 02.03.2020 № 5 «О дополнительных мерах по снижению  рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», в  целях снижения рисков ее завоза и распространения на территории Приморского края,  Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-пг «О мерах по  предотвращению распространения на территории Приморского края новой  коронавирусной инфекции (COVID-2019)» на территории Приморского края введён  режим повышенной готовности.  

Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-пг «О мерах  по предотвращению распространения на территории Приморского края новой  коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции от 25.03.2020) введен пункт 1.1.,  которым, временно приостановлено на период режима повышенной готовности на  территории Приморского края:  

- проведение в организациях, осуществляющих выставочную деятельность,  музеях, театрах, иных организациях культуры, организациях, осуществляющих  публичную демонстрацию фильмов, ночных клубах, танцевальных залах, детских  игровых комнатах, развлекательных центрах мероприятий, связанных с посещением  данных организаций гражданами, в том числе иностранными, лицами без гражданства,  а также проведение спортивных, культурно-просветительских, зрелищных и иных  массовых мероприятий;  

- проведение досуговых мероприятий, в том числе в сферах культуры,  физической культуры и спорта, иных развлекательных и просветительских  мероприятий в помещениях с числом участников более 50 человек одновременно;  

- использование кальянов в ресторанах, барах, кафе и иных аналогичных  объектах общественного питания;  

- проведение групповых занятий и иных досуговых мероприятий в центрах  социального обслуживания населения.  

Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 N 21-пг «О мерах  по предотвращению распространения на территории Приморского края новой  коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции от 27.03.2020) пункт 1.1  дополнен абзацем пять следующим содержанием: с 28 марта 2020 года по 5 апреля 2020  года - обслуживание граждан в помещениях ресторанов, баров, кафе, столовых, иных  организаций общественного питания, за исключением дистанционной торговли,  деятельность объектов розничной торговли, за исключением аптечных организаций,  зоомагазинов, объектов розничной продажи моторного топлива, а также  продовольственных товаров и непродовольственных товаров первой необходимости.  

Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-пг «О мерах  по предотвращению распространения на территории Приморского края новой  коронавирусной инфекции (COVID-2019)» (в редакции от 06.07.2020) пункт 1.1  временно приостановлено на период режима повышенной готовности на территории  Приморского края по 31.07.2020 включительно – обслуживание граждан в помещениях  ресторанов, баров, кафе, столовых, иных организаций общественного питания (за  исключением обслуживания на вынос и обслуживания на открытом воздухе (в летних  кафе, на летних террасах) при условии расстановки перегородок между столами или  расстановки столов на расстоянии 1,5-2 метров, доставки заказов, а также организации  питания работников организации при соблюдении санитарно-эпидемиологических мер.  

Постановлением Губернатора Приморского края от 17.07.2020 № 99-пг «О  внесении изменения в постановление Губернатора Приморского края от 18.03.2020   № 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского  края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» внесены изменения в 1.1  указанного постановления, исключив абзац пятый.  

В соответствии с Приказом ФГБУН «Национальный научный центр морской  биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии  наук от 19.03.2020 № 31 «О приостановлении допуска посетителей», от 20.03.2020 № 33  «О предупреждении распространения новой коронавирусной инфекции», во исполнение  приказа Минобрнауки России от 14.03.2020 № 398, в соответствии с письмом  Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю от 16.03.2020 № 2932, приказом  Минобрнауки от 18.03.2020 № 447, доступ посетителей в Приморский океанариум был  полностью приостановлен с 21.03.2020 до особого распоряжения.  

В связи с тем, что с 21.03.2020 в Приморском океанариуме был введен прямой  запрет на работу с посетителями, пропуск посетителей на территорию океанариума  полностью прекратился.  

Возобновление деятельности в ФГБУН «ННЦМБ им. А.В. Жирмунского» ДВО  РАН, открытие доступа посетителей в океанариум произведено с 10.09.2020.  

Таким образом, в связи с введением на территории Приморского края режима  повышенной готовности, арендатор не имел возможности осуществлять  предпринимательскую деятельность в спорном помещении, поскольку работа филиала  ФГБУН «ННЦМБ им. А.В. Жирмунского» ДВО РАН была приостановлена.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об  утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени  пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой  коронавирусной инфекции» утвержден соответствующий перечень, в число которого в  том числе в пункт 6 входит деятельность общественное питание Код ОКВЭД 56.  

Основным видом деятельности ИП ФИО2 в соответствии с выпиской из  ЕГРИП является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания  (ОКВЭД 56.10), в связи с чем, предприниматель по виду своей деятельности относится  к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях  ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона Федерального закона от 01.04.2020   № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»  арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать  уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью  использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти  субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от  21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций  природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона)  решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на  территории субъекта Российской Федерации.  

При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила  указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному  назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об  уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения  суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения  арендной платы («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с  применением законодательства и мер по противодействию распространению на  территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2»,  утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).  

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, а также  невозможность осуществления деятельности в арендуемом помещении в связи с  введением указанного режима, является основанием для уменьшения размера арендной  платы.  

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от  19.03.2020 № 670-р, федеральным органам исполнительной власти, а также  государственным предприятиям и государственным учреждениям, находящимся в их  ведении, по договорам аренды федерального имущества, которые заключены до 1  апреля 2020 г. и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего  предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего  предпринимательства, осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях  по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в  условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от  03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в  наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции»:  

а) обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы,  предусмотренной в 2020 году, на следующих условиях:  

- отсрочка предоставляется с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г 

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. в  срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще  одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера  половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;  

- в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими  денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением  арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если  такие меры предусмотрены договором аренды);  

- не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате  арендатором в связи с предоставлением отсрочки;  

- дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривавшее  отсрочку, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления  соответствующего обращения арендаторов;  

- определение по коду основного вида деятельности, информация о котором  содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином  государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на  01.04.2020, осуществляемой арендатором деятельности в соответствующей сфере,  наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением  новой коронавирусной инфекции;  

Как следует из положений Закона № 98-ФЗ, основанием для уменьшения размера  арендной платы является невозможность использования переданного в аренду  имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта  Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.  

Использование арендатором переданных по спорному договору помещений по  данному назначению ответчиком по встречному иску не оспаривается.  

При таких обстоятельствах суд делает вывод о наличии условий для применения  к спорным правоотношениям пункта 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ.  

Поскольку невозможность пользоваться объектом аренды недвижимого  имущества вследствие введенных ограничительных мер подтверждена, арендная плата  подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность  использования имущества по изначально согласованному назначению до даты снятия  таких ограничений и возобновления деятельности.  

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением  законодательства и мер по противодействию распространению на территории  Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв.  Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020) отмечается, что размер сниженной  арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается  арендная плата в сложившейся ситуации.  

Исследовав и оценив на основании статьи 71 АПК РФ представленные в  материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи,  учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об отказе в  уменьшении размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества –  часть здания Океанариума с дельфинарием по адресу: г. Владивосток, остров Русский,  ул. Академика Касьянова, д. 25, этаж 2, общей площадью 222,7 кв.м., для использования  под размещение кафе «Медуза» - договор аренды от 21.06.2017 б/н на 99% от  установленной в договоре суммы аренды, за период с 21.03.2020 по 13.07.2020,  признавая заявленное требование не разумным и не обеспечивающим баланс  экономических интересов сторон договора.  

Рассматривая требования ИП ФИО2 о представлении рассрочки платежа на  период с момента принятия решения до 31.07.2024, суд исходит из следующего.  

Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки  субъектов малого и среднего предпринимательства» установлено, что задолженность по  арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. в срок, предложенный  арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц,  

равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной  арендной платы по договору аренды.  

Судом не принимается заявленный ИП ФИО2 период рассрочки платежа на  период: с момента принятия решения до 31.07.2024, поскольку фактически  нормативным актом устанавливается возможность предоставления рассрочки не  позднее 01.01.2023.  

Вместе с тем, суд отмечает, что ИП ФИО2 не лишена права на отсрочку  или рассрочку исполнения судебного акта, при наличия обстоятельств, затрудняющих  исполнение решения.  

Довод ответчика о том, что между ННЦМБ ДВО РАН и ИП ФИО2 было  заключено дополнительное соглашение от 15.10.2020, которым необходимо  руководствоваться для предоставления рассрочки погашения арендной платы суд  отклоняет как необоснованный, поскольку данное дополнительное соглашение не  зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и  картографии.  

На основании пункта 2 статьи 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение  условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Тем  самым не зарегистрированное дополнительное соглашение в Федеральной службе  государственной регистрации, кадастра и картографии не имеет юридической силы.  

 В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Исходя из данной нормы, расходы по уплате госпошлины по настоящему делу  относятся на ответчика, с учетом подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ, которым  предусмотрено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма  излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке,  предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения  науки «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского»  Дальневосточного отделения Российской академии (ИНН 

<

***>) наук 686 814  рублей 71 копейка основного долга, 42 202 рубля 01 копейка, а также 17 580  рублей расходов по уплате государственной пошлины.  

Возвратить Федеральному государственному бюджетному учреждению науки  «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского»  Дальневосточного отделения Российской академии наук из федерального бюджета 7992  рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №  455872 от 15.07.2021.  

В удовлетворении встречного иска отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

Судья Понкратенко М.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.03.2022 19:59:00Кому выдана Понкратенко Марина Васильевна