АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

 http://www.irkutsk.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                      Дело  № А19-17454/2022

01.02.2023

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25.01.2023 

Решение суда в полном объеме изготовлено 01.02.2023

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Липатовой Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (далее - ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС") (664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ТРУДОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 111, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 34 951,02 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 доверенность 27.01.2021 паспорт, документ об образовании), 

от ответчика: представитель ФИО3 (доверенность №1742 от 15.09.2022, документ об образовании,

установил:

ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА с исковым требованием о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги по жилому помещению, общей площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 38:36:000022:21791 в размере 34 951,02 руб., из них: 32 200,88 руб. – сумма основного долга за период с 16.08.2018 по 31.05.2022, а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате в размере 2 750,14 руб. за период с 12.10.2021 по 31.05.2022.

Первоначально истец в обоснование исковых требований ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком, являющимся собственником жилого помещения общей площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, предъявленным за период с 14.08.2018 по 13.05.2019,  также, по утверждению Администрации, спорное жилое помещение предоставлялось  во владение и пользование гражданке ФИО4 на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от 15.05.1979 № 156, а впоследствии после ее смерти спорным жилым помещением пользовалась ее дочь ФИО5, что исключает обязанность ответчика вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 13.05.2019 по 10.11.2021, в повреждение указанных обстоятельств в материалы дела ответчиком представлены копия ордера № 7991 серии АБ от 18.05.1979 г., копия решения исполкома горрайсовета народных депутатов от 15.05.1979 № 156, копия справки от 21.05.2021 г., копия свидетельства о смерти серии 

<

...> от 12.09.2017 г., которые приобщены судом к материалам дела.

Истец, согласившись с доводами ответчика, произвел перерасчет суммы исковых требований в пределах срока исковой давности и с учетом предоставленных в материалы дела сведений о социальном найме спорного жилого помещения, в окончательной редакции истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги по жилому помещению, общей площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 38:36:000022:21791 в размере 5 888 руб. 62 коп. за период с 11.11.2021 по 31.05.2022.

Уточнения исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, поэтому в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уточненные исковые требования следует принять к рассмотрению.

Ответчик правильность произведённых уточненных расчетов в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

Иные заявления, ходатайства не поступили.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

10.07.2015 года ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственность «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (далее по тексту - ООО «Южное управление ЖКС»).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3, ул. Станиславского, г. Иркутска, оформленного Протоколом № 3 от 18.01.2008 г., проведенного в форме заочного голосования в период с 16.12.2007 г. по 18.01.2008 г., ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2022 г. № 99/2022/453296208, Администрация г. Иркутска является собственником жилого помещения общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:21791, расположенного по адресу: 

<

...>.

Как усматривается из материалов дела, в период с 11.11.2021 по 31.05.2022 ответчиком обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома не исполнена, образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 5 888 руб. 62 коп.

Претензией от 14.06.2022 № 2566 истец известил ответчика о наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поименованных многоквартирных жилых домов, предложив произвести оплату в течение 30 дней с момента получения претензии.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о принудительном взыскании суммы основного долга, составляющей плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, заслушав доводы и пояснения истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Обязательство каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Иркутск является собственником жилого помещения общей площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, следовательно, в силу названных норм материального права обязано вносить плату за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за услуги и работы по управлению данным многоквартирным домом.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период 2021 - 2022 годы ответчиком не оспорен, а равно не оспорен расчет платы и применяемые тарифы; доказательства внесения платы за оказанные услуги в материалы дела в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в добровольном порядке произведен перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, а также с учетом предоставленных в материалы дела сведений о социальном найме спорного жилого помещения; представленный расчёт платы ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу  о правомерности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за оказанные услуги по жилому помещению общей площадью 31,1 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме  5 888 руб. 62 коп. на основании правил статей 153-158 ЖК РФ, следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 2 176 рублей.

На основании положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу                                ООО "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС", в излишне уплаченной сумме подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" 5 888 руб. 62 коп. - основной долг, 2 000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины. 

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 176 руб., выдать справку на возврат госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.

Судья                                                                                                         Ю.В. Липатова