АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-3820/2024

28 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Давыдовой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капустиной М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

акционерного общества «Научно-исследовательский институт промышленного телевидения «Растр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173001, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гурман+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173001, 

<

...>)

о взыскании 452 151,90 руб.,

при участии в заседании:

от истца: представителя ФИО1, по доверенности от 09.01.2024,

от ответчика: не явились,

установил:

акционерное общество «Научно-исследовательский институт промышленного телевидения «Растр» (далее – истец, АО «НИИПТ «Растр») обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском обществу с ограниченной ответственностью «Гурман+» (далее – ответчиком, ООО «Гурман+») о взыскании 452 151,90 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 18 от 01.07.2023 за период с октября 2023 года по февраль 2024 года.

Определением от 27.06.2024 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонам установлены сроки до 19.07.2024 и до 12.08.2024 для предоставления отзыва и дополнительных доказательств.

19.07.2024 истец представил для приобщения к материалам дела УПД за спорный период, подписанные в одностороннем порядке.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Определением от 24.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и судебное заседания на 21.10.2024.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание своих представителей не направил, каких-либо документов, ходатайств не представил.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Определением от 21.10.2024 суд назначил дело к судебному разбирательству на 18.11.2024, в целях предоставления истцом подробного помесячного расчета в части взыскания коммунальных платежей.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей вновь не направил, каких-либо документов, ходатайств не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, 15.11.2024 представил для приобщения к материалам дела копии технического паспорта (поэтажного плана) помещений с указанием занимаемых ООО «Гурман+», выписки из ЕГРИП на объект недвижимости. Пояснил, ООО «Гурман+» и ИП ФИО2 (которая является единственным учредителем ответчика) занимали помещения на первом этаже, у ООО «Гурман+» - 53% площадей, у ИП ФИО2 – 47% площадей. Приборы учета электрической энергии и водоснабжения на помещения установлены на площадях арендуемых ООО «Гурман+», соответственно ежемесячно показания счетчиков брались за 100% и умножались на процент площадей занимаемых каждым из арендаторов (53% и 47%). Расчет стоимости тепловой энергии осуществлен путем ежемесячных показаний прибора учета (счетчика) на общую площадь помещений АО «НИИПТ «Растр», деления на 1 кв.м. и умножения на площадь арендуемых помещений.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 01.07.2023 между АО «НИИПТ «Растр» (Арендодатель) и ООО «Гурман+» (Арендатор») заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 18, согласно условиям которого Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 146,6 кв.м., расположенные по адресу: 173001, 

<

...>, № 116, № 117, № 118. № 119 (далее - договор).

Характеристики расположения Объекта содержатся в приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 1.2 договора объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистраций права, выданным 23.02.2011 серия 53-АА № 046836 (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок е ним запись о регистрации № 53-53-12/003/2011-400).

Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами, применяется к отношениям, возникшим 01.07.2023, и действует по 31.05.2024 включительно (пункт 1.5 договора).

Арендная плата и порядок расчет согласован сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 Арендная плата состоит из фиксированного платежа (фиксированной части).

Сумма фиксированной арендной платы по Договору составляет 70 956,00 руб. в месяц, в том числе НДС (20%) в размере 11 826,00 руб. и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение), фактически потребленных Арендатором за этот период.

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с. приложением расчетов, произведенных Арендодателем, на основании показаний счетчиков на 1-е число каждого месяца по тарифам снабжающих организаций:

- водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, установленных для помещений №115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, как процент от потребленных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в помещениях №115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, пропорционально занимаемой площади, указанной в п. 1.1 настоящего договора;

- теплоснабжение:как процент от потребленной коммунальной услуги (теплоснабжение) всего здания пропорционально занимаемой площади, указанной в пункте 1.1 настоящего договора.

Пунктом 3.2 договора установлено, что уплата фиксированной части арендной платы производится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в пункте 3.1. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1 возврат арендуемого объекта Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи помещений, подписываемого сторонами, в дату окончания срока действия договора или его досрочного расторжения. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в установленные сроки. Арендодатель имеет право подписать такой акт приема-передачи Объекта в одностороннем порядке. При этом такой акт приема-передачи будет иметь силу двустороннего.

Согласно Передаточному акту от 01.07.2023 (Приложение № 3 к договору аренды) АО «НИИПТ «Растр» передало ООО «Гурман+» нежилые помещения № 115, № 116, № 117, № 118 и № 119 общей площадью 146,6 кв.м., расположенные по адресу: 173001, 

<

...>, для использования под административную, торговую, производственно-складскую деятельность, для организации досуга, предоставления услуг общественного питания.

16.02.2024 стороны подписали Акт возврата объекта недвижимого имущества.

Полагая, что у ООО «Гурман+» имеется задолженность по уплате арендных платежей в общем размере 452 151,90 руб. за период с октября 2023 года по февраль 2024 года, АО «НИИПТ «Растр» 31.01.2024 за исх. № 26-11-06 направило в адрес ответчика претензию и просило погасить имеющийся долг.

Неисполнение требований претензии послужило АО «НИИПТ «Растр» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец исполнил обязательство по передаче ответчику в аренду нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды.

Истцом ко взысканию предъявлена задолженность по арендной плате в сумме 452 151,90 руб., в т.ч.:

- 317 761,00 руб. задолженности по внесению постоянной части арендной платы за период с октября 2023 года по 16.02.2024;

- 134 390,90 руб. задолженности по внесению переменной части арендной платы за период с октября 2023 года по 16.02.2024..

Расчет суммы долга, с учетом представленных истцом документов и пояснений, судом проверен и признан соответствующим условиям спорного договора арены, доказательств его погашения ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, исковые требования в заявленном размере подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гурман+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Научно-исследовательский институт промышленного телевидения «Растр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 452 151,90 руб. задолженности по внесению арендных платежей, а также 12 043,00 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

С.В. Давыдова