Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

РЕШЕНИЕ

г. ТулаДело № А68-8030/2023

Дата объявления резолютивной части решения «12» января 2024 года

Дата изготовления решения в полном объеме    «23» января 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Тажеевой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Алексинская тепло-энерго компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к администрации муниципального образования город Алексин (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в сумме 2155040,40 руб.

при участии:

от истца – не явились, уведомлены надлежаще;

от ответчика – не явились, уведомлены надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Алексинская тепло-энерго компания» (ООО «АТЭК») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Алексин о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в январе-апреле 2023 в сумме 2155040,40 руб.

Ответчик исковые требования истца не признал, пояснив, что жилое здание (общежитие) с кадастровым номером 71:24:010307:111, расположенное по адресу 

<

...> является собственностью муниципального образования город Алексин в настоящее время. До передачи вышеуказанного здания в собственность муниципального образования город Алексин оно находились на балансе АО НПО «Тяжпромарматура». В период нахождения вышеуказанного здания на балансе АО НПО «Тяжпромарматура», ряд жилых помещений, расположенных в здании были представлены, балансодержателем здания, гражданам, которые и после передачи здания в муниципальную собственность продолжают проживать в жилых помещениях здания (общежития). К гражданам, занимающим жилые помещения, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Администрация договора социального найма на спорные помещения не заключала, поскольку заключение такого договора носит заявительный характер. Органы государственной власти несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до момента заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Граждане, проживающие в жилых помещениях, расположенных в здании (общежитии) продолжают проживать в занимаемых помещениях на условиях договора социального найма, в таком случае, по мнению администрации, на граждан возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец пояснил, что спорное здание ранее принадлежало акционерному обществу и использовалось им в качестве общежития. До 31.05.2022 тепловая энергия поставлялась и оплачивалась по договору теплоснабжения № 244 от 01.07.2009, заключенному с ОАО «Тяжпромарматура», после 30.04.2021 объект абонента – общежитие № 7 по ул. Южная, д. 7, исключен. Письмом № 75 от 17.05.2022 АО НПО «Тяжпромарматура» уведомило о прекращении с 31.05.2022 оплаты за горячее водоснабжение и отопление за общежитие.

18.10.2022 согласно выписке из ЕГРП на здание с назначением «жилой дом», с наименованием «Общежитие», расположенное по адресу 

<

...> зарегистрировано право собственности муниципального образования город Алексин.

На период с 18.10.2022 (с даты регистрации права собственности за администрацией) по 31.12.2022, а в части взаиморасчетов до 31.01.2023, между истцом и ответчиком был заключен контракт теплоснабжения № 1004 от 26.12.2022, тепловая энергия, поставленная за период с 18.10.2022 по 31.12.2022 оплачена ответчиком в полном объеме

Ответчик письмом № 9691 от 21.11.2022 обратился о заключении контракта на 2023 на помещения, находящиеся в собственности муниципального образования город Алексин, в том числе на помещения, по адресу 

<

...>, площадью 5185,9 кв.м. со сроком действия контракта до 31.01.2024. Однако, администрация контракт не подписала, не возвратила истцу, возражений не представила, оплату не произвела.

Судом установлено следующее:

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.11.2022, здание за кадастровым номером 71:24:010307:111, общежитие, расположенное по адресу 

<

...>, площадью 5185,9 кв.м. зарегистрировано 18.10.2022 в собственности за муниципальным образованием город Алексин.

Представленными в дело счетами на оплату, с учетом корректировок, расчетом истца подтверждается поставка истцом тепловой энергии в январе-апреле 2023 в вышеуказанное общежитие на сумму 2155040,40 руб.

Ответчик не оспаривал количество и качество поставленного ресурса, но считает, что оплату должны производить граждане, проживающие в общежитии по адресу 

<

...>.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 210 ГК РФ, пункту 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Однако ответчиком не представлены доказательства заключения прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией нанимателями помещений в общежитии.

В то же время, в соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В рамках настоящего дела тепловая энергия поставлялась в здание общежития, находящееся в муниципальной собственности.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате перед истцом возникла не у него, собственника, а у нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, отклонен судом в силу положений подпункта «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, ввиду не представления ответчиком доказательств заключения им, как собственником помещений, в спорный период договоров социального найма с проживающими в общежитии гражданами, либо наличия прямых договоров между этими гражданами и истцом, с открытием им лицевых счетов в ресурсоснабжающей организации.

В материалы дела представлены доказательства того, что до передачи общежития в муниципальную собственность оплату потребленной общежитием тепловой энергии осуществляло АО НПО «Тяжпромарматура», что подтверждается письмом № 75 от 17.052022 АО НПО «Тяжпромарматура», в котором общество сообщает о прекращении с 31.05.2022 оплаты за горячее водоснабжение и отопление здания общежития, расположенного по адресу 

<

...>.

Суд отмечает, что отсутствие муниципального контракта на поставку тепловой энергии в силу статьи 210 ГК РФ не освобождает собственника  объекта недвижимости от несения бремени по содержанию имущества.

Таким образом, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается долг в сумме 2155040,40 руб.

Истец за предъявление исковых требований уплатил государственную пошлину в сумме 33775 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33775 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Алексинская тепло-энерго компания» (ИНН 

<

***>)  к администрации муниципального образования город Алексин (ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин (ИНН 

<

***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу ООО «Алексинская тепло-энерго компания» (ИНН 

<

***>)  2155040 руб. 40 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин (ИНН 

<

***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу ООО «Алексинская тепло-энерго компания» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33775 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.

СудьяЛ.Д. Тажеева