Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-129563/2019

29 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен  29 июня 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «ОД Риэлти» (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, ул Новгородская 23/А/203Н, ОГРН:  1127847220335);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Тич Ми Плиз Рус» (адрес:  Россия 191124, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВГОРОДСКАЯ 23/А/96Нг. Санкт-Петербург, ул. Новогородская, д.23, лит. А, пом.188Н, ОГРН:  1167847250867);

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 27.11.2019

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ОД Риэлти» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тич Ми Плиз Рус» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за июнь-ноябрь 2019 года в размере 1 753 277,06 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за                    август-ноябрь 2019 года в размере 260 318 руб., пени на сумму задолженности по арендной плате за июнь-ноябрь 2019 года в размере 356 766,33 руб., пени на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за август-ноябрь 2019 года, начисленные по 04.12.2019 в размере 41 992,08 руб.

Истец в настоящем судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

17.07.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор) № 1707/17.

В соответствии с договором ответчик принял во временное владение и пользование часть принадлежащего истцу нежилого помещения и обязался вносить арендную плату в срок до десятого числа оплачиваемого месяца, а также производить оплату потребленных коммунальных услуг, (пункты 1.1, 3.8, 4.5, 5.1 договора)

В соответствии с п. 4.2. договора и письменным распоряжением истца от 17.07.2017 ответчик платежным поручением № 205 от 18.07.2017 уплатил страховой депозит (обеспечительный платеж) в размере 181 000 руб.

Размер арендной платы определен в заключенных сторонами дополнительных          соглашениях:

с 01.09.2018 - в размере 362 000 рублей в месяц, в том числе НДС (п. 3                  дополнительного соглашения № 2 от 26.09.2018);

с 01.06.2019 - в размере 362 000 рублей в месяц, без НДС (п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 19.06.2019).

Пунктами 4, 5 дополнительного соглашения № 2 от 26.09.2018 установлено, что в период с 01.09.2018 по 16.07.2019 подлежащие уплате арендатором арендные платежи в размере 86 880 руб. зачитываются в счет компенсации расходов, понесенных арендатором в связи с произведенными улучшениями арендуемого помещения, в остальной части (275 120 руб.) арендные платежи оплачиваются арендатором в срок не позже десятого числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.

Исходящим № б/н от 22.10.2019 ООО «Тич Ми Плиз Рус» уведомило истца об одностороннем расторжении договора с 22.11.2019 (п. 6.11 договора).

27.11.2019 арендуемое помещение возвращено ответчиком истцу по акту. В пункте 3 акта возврата помещения от 27.11.2019 стороны отразили, что на момент передачи помещения отсутствуют принадлежащие истцу видеокамеры.

Письмом от 03.12.2019 истец в соответствии с п. 6.5 договора и ст. 381.1 ГК РФ уведомил ответчика о зачете подлежащего возврату ответчику страхового депозита (обеспечительного платежа) в размере 181 000 руб. в счет причитающихся истцу арендных платежей и в возмещение убытков в размере 33 035,00 руб., причиненных утратой имущества, указанного в п. 3 акта возврата помещения от 27.11.2019.

После произведенного зачета задолженность ответчика составила:

- 1 753 277,06 руб. по арендной плате за период июнь - ноябрь 2019 года;

- 260 318,00 руб. по коммунальным услугам за август - ноябрь 2019 года .

В соответствии с п. 7.4 договора в случае просрочки оплат и арендной платы арендатор выплачивает арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,1 % от подлежащей выплате денежной суммы, а при просрочке более 10 дней размер пени составляет 0,2 %.

На 04.12.2019 сумма пени на просроченные арендные платежи составила                                       356 766,33 руб., на просроченные коммунальные платежи - 41 992,08 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец вручил ответчику претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Ответчик исполнил обязательства по оплате коммунальных платежей за июнь и июль 2019 года, в остальной части требования истца оставлены без удовлетворения. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований претензии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют. 

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности по оплате арендных платежей в размере 1 753 277,06 руб., по оплате коммунальных платежей в размере 260 318 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени на сумму задолженности по арендной плате за июнь-ноябрь 2019 года в размере 356 766,33 руб., пени на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за август-ноябрь 2019 года, начисленные по 04.12.2019 в размере 41 992,08 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 7.4 договора в случае просрочки оплат и арендной платы арендатор выплачивает арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,1 % от подлежащей выплате денежной суммы, а при просрочке более 10 дней размер пени составляет 0,2 %.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате и пеней, а также возражений относительно размера взыскиваемой задолженности, поэтому на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании задолженности и пеней подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тич Ми Плиз Рус»  в пользу общество с ограниченной ответственностью «ОД Риэлти»  задолженность по арендной плате за июнь-ноябрь 2019 в размере 1 753 277,06 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за август-ноябрь 2019 в размере 260 318 руб., пени на сумму задолженности по арендной плате по состоянию на 04.12.2019 в размере 356 766,33 руб., пени на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 41 992,08 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тич Ми Плиз Рус»  в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 062 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.