АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14385/2019

г. Архангельск

05 июня 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шангиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство-Север" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 164502, г.Северодвинск, Архангельская область, пр.Победы, дом 58)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Северодвинск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 163035, д. Большая Корзиха Приморского района, Архангельская область)

о взыскании 183 864 руб. 68 коп. (с учетом уточнения)

при участии представителей: не явились, извещены,

установил :

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство-Север" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Северодвинск" (далее - ответчик) о взыскании 50 000 руб., в том числе 48 000 руб. долга за услуги по текущему обслуживанию нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 459, 2 кв.м., оказанные за период с декабря 2018 года по октябрь 2019 года по договору на обслуживание нежилого помещения от 31.03.2017, 2 000 руб. пени, начисленные за период с 12.02.2019 по 20.11.2019, а с 21.11.2019 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 03.12.2019 исковое заявление принято к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличил размер исковых требований до 169 889 руб. 70 коп., в том числе 162 912 руб. 61 коп. долга, 6 977 руб. 09 коп. пени, начисленных за период с 12.02.2019 по 20.11.2019, а с 21.11.2019 по день фактической оплаты долга, 295 руб. почтовых расходов.

Определением суда от 17.01.2020 суд принял увеличение размера исковых требований, а также перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования до 183 864 руб. 68 коп., в том числе 162 912 руб. 61 коп. долга, 14 652 руб. 07 коп. пени, начисленных за период с 12.02.2019 по 05.04.2020, 372 руб. почтовых расходов.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, полагает, что истцом необоснованно рассчитана плата за коммунальные ресурсы (горячее и холодное водоснабжение) на содержание общества имущества пропорционально площади занимаемого ответчиком помещения.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2014 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 15 по улице Лебедева в городе Северодвинске. В указанном доме находятся помещения ответчика площадью 459,2 кв.м., в связи с чем между сторонами был заключен договор на обслуживание нежилого помещения от 31.03.2017 (далее - договор). 

Предметом договора от 31.03.2017 в соответствии с пунктом 1.1 является выполнение истцом как Исполнителем за плату работ по текущему обслуживанию нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика (заказчика по договору) (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № 29:28:104154:2641-29/006/2017-17 от 07.03.2017) и расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 459, 2 кв. м (приложение № 2 к настоящему договору).

Согласно пункту 2.1.1 исполнитель обязуется организовать предоставление заказчику услуг по обслуживанию помещения в соответствии с приложением № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно пункту 4.1 договора цена настоящего договора определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Лебедева в г. Северодвинске и устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Заказчик производит оплату на основании счетов-фактур, по цене  31 руб. 17 коп. за 1 кв.м. занимаемой площади в месяц, (с 01 апреля 2017 года – 36 руб. 90 коп. (в т.ч. за 1 кв.м занимаемой площади в месяц, при этом, дополнительно оплачивает коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, стоимость которых определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и тарифов, утверждаемых уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством (если иной порядок не установлен решением общего собрания собственников многоквартирного дома)). 

На основании пункта 4.4 договора оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования от 23.10.2017 дополнен пункт 4.2.2 договора управления многоквартирным домом от 01.11.2014 абзацами следующего содержания: размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов и определяется: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета – исходя из фактического объема потребления холодной, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета предыдущего месяца путем распределения потребленного объема коммунальных ресурсов между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, установленные в соответствии с законодательством РФ, действующих в каждом расчетном периоде, за который вносится плата за содержание жилого помещения.

В связи с исполнением указанного договора и оказанием в период с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года услуг по содержанию общего имущества истец предъявил ответчику счета на оплату № 17 от 16.01.2019 на сумму 17 536 руб. 85 коп., № 56 от 14.02.2019 на сумму 18 126 руб. 97 коп., № 96 от 15.03.2019 на сумму 17 635 руб. 85 коп., № 141 от 15.04.2019 на сумму 17 794 руб. 02 коп., №185 от 14.05.2019 на сумму 17 967 руб. 15 коп., № 226 от 13.06.2019 на сумму 17 279 руб. 70 коп., № 273 от 11.07.2019 на сумму 18 643 руб. 52 коп., № 307 от 14.08.2019 на сумму 17 013 руб. 36 коп., № 348 от 12.09.2019 на сумму 17 440 руб. 42 коп., № 390 от 14.10.2019 на сумму 17 702 руб. 16 коп.

В связи с тем, что ответчик оплату услуг в полном объеме не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском. 

По расчету истца задолженность составляет 162 912 руб. 61 коп. и включает в себя платежи за период с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года за содержание общества имущества в части коммунальных ресурсов: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергия. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании пункта 2 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В пункте 4.4 договора стороны предусмотрели, что оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательства погашения долга в материалы дела не представил.

Учитывая указанное, принимая во внимание положения статей 309, 310, 314, 779, 781 ГК РФ, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком оказанных услуг за спорный период в полном объеме, суд находит заявленное истцом требование о взыскании 162 912 руб. 61 коп. долга за период с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной ко взысканию, поскольку требование подтверждено документально.

Судом отклоняется как необоснованный довод ответчика о необходимости расчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общества имущества по холодному и горячему водоснабжению пропорционально доле ответчика как собственника в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 13.07.2019) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (далее – Правила №124), поскольку согласно пункту 1 Правил №124 данные правила обязательны при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, в то время как между сторонами спора заключен договор на обслуживание нежилого помещения от 31.03.2017 и расчёт платы за коммунальные ресурсы на содержание общества имущества в данном случае производится в соответствии с условиями договора и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

В пункте 1 Правил №354 указано, что данные правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В связи с указанным истец правомерно осуществляет расчёт платы за коммунальные ресурсы на содержание общества имущества, подлежащую оплате ответчиком, в соответствии с пунктом 4.1 договора на обслуживание нежилого помещения от 31.03.2017, и решением общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме от 23.10.2017, исходя из площади занимаемого ответчиком помещения. Представленные истцом расчёты ежемесячного потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, которые ответчик должен оплачивать, соответствуют пункту 42 (1) Правил № 354.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

В пункте 2.3 договора на обслуживание нежилого помещения от 31.03.2017 стороны договорились, что в случае просрочки заказчиком обязательств, предусмотренных п.4.1, п.4.6, п.4.7, п.4.8 договора исполнитель вправе требовать уплату пени в размере, установленном п.14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком допущена просрочка оплаты услуг по спорным счетам, выставленным к оплате за период с декабря 2018 года по октябрь 2019 года. За период просрочки с 12.02.2019 по 05.04.2020 истцом начислены пени в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в общей сумме 14 652 руб. 07 коп. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 5,5% годовых.

Проверив расчёт истца, суд находит его правильным, соответствующим действующему законодательству, фактическим отношениям сторон. Истцом при уточнении размера исковых требований 06.05.2020 учтены положения пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление № 424), принятого в соответствии со статьёй 18 Федерального закона от 01.01.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) и применен мораторий в отношении неустойки, подлежавшей начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании законной неустойки за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 в сумме 14 652 руб. 07 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о возмещении судебных издержек, понесенных в сумме 372 руб. в связи с направлением по почте иска, ходатайства об увеличении размера иска в суд и ответчику. 

Обязанность истца по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у ответчика отсутствуют, а также по уплате государственной пошлины установлена частью 3 статьи 125, пунктами 1, 2 части 1 статьи 126 АПК РФ. Несоблюдение указанных требований при обращении с заявлением в арбитражный суд препятствует принятию такого искового заявления к производству.

Почтовыми квитанциями от 22.11.2019, 27.12.2019, копии которых представлены в материалы дела подтверждается несение истцом почтовых расходов в сумме 372 руб. 

На основании изложенного требование о взыскании судебных издержек с ответчика подлежит удовлетворению на основании статей 106, 110 АПК РФ в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина по результатам рассмотрения заявленного требования относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Северодвинск" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство-Север" (ОГРН 

<

***>) 177 564 руб. 68 коп., в том числе 162 912 руб. 61 коп. долга, 14 652 руб. 07 коп. законной неустойки за период с 12.02.2019 по 05.04.2020, а также 372 руб.  судебных расходов, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Северодвинск" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 327 руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.А. Козлова