АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14127/2022

16 февраля 2023 года

город Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна при ведении протокола секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (Кемеровская область-Кузбасс, г. Прокопьевск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-ВК» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 46 229,71 рублей 

при участии: от ответчика - ФИО2, доверенность № 87/22/СВК от 03.08.2022, 

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска  (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-ВК» (далее – общество, ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору от 28.03.2016 № 4791 в сумме 41195,22 руб., пени в сумме 5034,49 руб.

Обществом представлен отзыв на исковое заявление, доводы которого сводятся к тому, что решением от 10.03.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-22029/2019  установлено, что ответчиком за период январь-март 2020 года оплачено 6465,82 руб., расчет задолженности является неверным, оплаты общества в представленном комитетом расчете отсутствуют. 

В судебном заседании ответчик по требованиям возражал.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Истец, заявляя ходатайства об участии в судебном заседании посредством веб-конференции, подключение не осуществлял. Представленные ответчиком ходатайства суд рассматривает, как требование рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «Сибирь-ВК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2016 № 4791, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов площадью 8066 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, имеющий кадастровый номер 42:32:0103001:2267. На участке имеются нежилые здания.

Срок действия арены участка установлен с 24.12.2015 по 24.12.2064.

К взысканию заявлена внесенная арендная плата по договору, исходя из начислений с 13.01.2020 по 12.04.2022.

Из расчета задолженности следует, что сумма основного долга составляет 4195,22 руб., сумма неустойки – 5034,49 руб.

В этой связи комитет направил в адрес общества претензию от 12.04.2022 № 2862 с требованием погасить указанную задолженность. В ответе от 30.05.2022 № СВК/81, общество указало, что задолженность не подтверждается.

Поскольку в досудебном порядке стороны не смогли урегулировать спор, то комитет обратился в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.

Так, согласно подпункту 7 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Поскольку земельный участок относится к категории публичных земель, с учетом вышеприведенных правовых норм стоимость аренды земельного участка является в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируемой ценой и подлежит применению независимо от порядка ее определения в договоре аренды. 

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, предусматривается необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2014 № 171- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный кодекс Российской Федерации внесены изменения, согласно которым с 01.03.2015 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

            Как следует из пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

            1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

            2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

            3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

            Размер арендной платы определен на основании постановления администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением» (далее – постановление от 05.02.2010 № 47, Порядок № 47).

В настоящем случае регулируемая цена за пользование земельным участком будет применяться независимо от того, согласовали стороны ее размер или не согласовали. 

Расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 2.5 Постановления от 05.02.2010 № 47, на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2016, 2017 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2017 и последующие годы;

Как следует из расчета арендной платы, истцом в формуле расчета арендной платы применяются следующие коэффициенты:

Площадь земельного участка – 8066 м2;

Кадастровая стоимость – 2200000 руб.;

коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, в размере 0,01, на основании пункта 9.16 Приложения № 13 «земельные участки баз и складов»;

коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 года.

 

Ответчик указал, что решением от 10.03.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-22029/2019 установлены обстоятельства оплаты за период с января по март 2020 года в сумме 6465 руб. 82 коп.

В частности, как следует из абзаца 2 страницы 4 решения от 10.03.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-22029/2019: «Согласно расчётам арендная плата за 2016 год составляет 22 000 руб., за 2017 год – 23 276 руб., за 2018 год – 24 207 руб. 04 коп., за 2019 год - 25 159 руб. 54 коп., за январь-март 2020 год – 6465 руб. 82 коп. Всего начислено 101 108 руб. 40 коп.». В следующем абзаце решение суда содержит сведения о том, что «Истцом перечислена арендная плата за указанный период в сумме 312 248 руб. 15 коп. (19 732,40+ 292 515,75)». Указанные сведения применяются судом при расчете неосновательного обогащения в виде переплаты, которая составила  211139,75 руб. 

Таким образом, судом в рамках дела А27-22029/2019 обстоятельства оплаты за период январь-март исследованы, установлены и им дана оценка в контексте выявления факта переплаты за соответствующий период.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь.

Согласно статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, обстоятельства, установленные судебным актом по делу № А27-22029/2019, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Кроме того, в качестве доказательств оплаты ответчиком представлены платежные поручения от 06.06.2022 № 862, от 04.08.2020 № 919, от 08.09.2020 № 1041, от 06.10.2020 № 1184, от 22.08.2022 № 1322, от 05.11.2020 № 1347, от 03.12.2020 № 1468, от 10.02.2021 № 87, от 11.03.2021 № 219, от 06.04.2021 № 337, от 05.05.2021 № 503, от 07.06.2021 № 622, от 05.07.2021 № 740, от 06.08.2021 № 948, от 06.09.2021 № 1135, от 06.10.2021 № 1267, от 03.11.2021 № 1471, от 25.12.2020 № 1564, от 03.12.2021 № 1579, от 08.02.2022 № 98, от 09.03.2022 № 257, от 04.04.2022 № 434, от 29.12.2021 № 1747.

Обществом с учетом доказательств оплат осуществлен перерасчет задолженности и неустойки, согласно которому основного долга не имеется, в части неустойки – задолженность перед комитетом в сумме 1000,53 руб.

Вышеуказанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании суммы основного долга по договору аренды не подлежат удовлетворению.

Кроме того, комитетом заявлено требование о взыскании пени в сумме 5034,49 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.8 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Представленный обществом контррасчет пени судом проверен, признан верным и арифметически правильным. Судом усматривается, что контррасчет содержит ограничение периода начисления неустойки – по 31.03.2022. Суд соглашается с окончанием периода взыскания неустойки 31.03.2022, поскольку такое ограничение обусловлено введением моратория на начисление финансовых санкций.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Неустойка ответчиком оплачена в сумме 1000,53 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.01.2023 № 119.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания неустойки нет.

Исследовав и оценив иные доводы сторон в порядке статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора.  

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                                  Н.К. Фуртуна