АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                        Дело №А65-22142/2020 

 

Дата принятия решения – 29 марта 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 22 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прокофьева В.В., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Бетон 24" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Радиант" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 000 000 руб. уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве №96-170-ОК-2019 от 12.04.2019г.,

при участии в деле в качестве третьего лица – Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление» (ИНН 

<

***>), временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление» ФИО2 (далее третье лицо – 2),

с участием: 

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 10.10.2020г., диплом 107724 0141032 рег№23018 от 10.07.2014г., 

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 12.11.2020г., диплом ДВС 1793217 рег№728 от 25.07.2002г., 

от третьего лица – 1 – не явился, 

от третьего лица – 2  – ФИО2, временный управляющий, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бетон 24», г. Казань  (далее  о тексту - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Радиант», г. Казань (далее по тексту - ответчик), о взыскании 2 000 000 рублей, уплаченных по договору участия в долевом строительстве.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении иска отказать в связи с зачетом взаимных требований.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.12.2020 г. и от 05.03.3021 г., в  соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены  - Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление», г. Казань (далее по тексту - третье лицо -1), временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление», г. Казань, ФИО2  (далее по тексту - третье лицо -2).

Третье лицо – 1 представило отзыв на иск, просит оставить исковые требования без удовлетворения.

Третье лицо – 2 представило отзыв на иск, ссылается на то, что ответчик, по договору уступки права требования, перечисления денежных средств по договору уступки права требования третьему лицу – 1 не производил.  

Третье лицо – 1, в соответствии со статьями 123, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица – 1. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика и третьего лица – 2, Арбитражный суд Республики Татарстан считает исковые требования   подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.04.2019 г. между истцом (по договору - участник долевого строительства) и ответчиком (по договору - застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 96/170-ОК-2019 (далее - Договор). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ 13.05.2019 г., номер записи 16:50:100401:4179-16/001/2019-161.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, участник долевого строительства участвует в долевом строительстве 19-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Окольная на земельном участке общей площадью 3386, 0 кв.м., с кадастровым номером 16:50:100401:4179, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Московский район, ул. Окольная, (далее - многоквартирный дом), а застройщик осуществляет строительство указанного многоквартирного дома путем проведения комплекса мероприятий по организационному, техническому, финансовому и правовому обеспечению строительства согласно проектной документации в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию участник долевого строительства приобретает в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на 18 этаже, имеющую условный № 170, (далее - квартира, объект долевого строительства) и долю в общем имуществе всех необходимых для эксплуатации объекта внутренних и наружных инженерных сетей, коммуникаций, мест общего пользования и благоустройстве прилегающей территории. 

Характеристики квартиры с условным № 170 на 18 этаже: назначение объекта долевого строительства: жилое, общая площадь по проекту без учета летних помещений, согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ: 66,75 м2, Общая площадь по проекту с учетом летних помещений, согласно действующего на момент подписания настоящего договора проекта и сводов правил, составляет 68,98 м2.

Согласно пункту 2.1. договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, является договорной - установленной соглашением сторон и составляет 4 828 600 рублей  (НДС не облагается).

Согласно пункту 2.3. договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику цену договора, указанную в пункте 2.1. настоящего договора, в размере 100 %, после государственной регистрации настоящего договора в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в срок до 30.06.2019 г.

Истцом оплата по договору осуществлена: платежным поручением № 541 от 23.05.2019 г. на сумму 1 000 000 рублей, платежным поручением № 568 от 28.05.2019 г. на сумму 1 000 000 рублей.

17.07.2020 г. истцом от ответчика было получено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № 96/170-ОК-2019 от 12.04.2019 г., согласно которому ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора на основании части 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Соответственно, договор расторгнут 06.07.2020 г.

Согласно части 5 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Исходя из указанной нормы, ответчик должен был в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора (до 20.07.2020 г.) вернуть истцу уплаченные 2 000 000 рублей.

В ответ на уведомление об одностороннем отказе от договора письмом исх. № Б24-85/20 от 20.07.2020 г. истец просил ответчика возвратить денежные средства в размере 2 000 000 рублей, уплаченные истцом по договору.

05.08.2020 г. письмом исх. Б24/105-20 истец повторно просил ответчика возвратить денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

Однако, указанные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, денежные средства не возвращены.

Досудебный порядок истцом был соблюден, о чем свидетельствуют письма и претензии, направленные в адрес ответчика: исх. № Б24-85/20 от 20.07.2020 г., исх. № Б24/105-20 от 05.08.2020 г., которые оставлены без удовлетворения.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, на основании части 5 статьи 9 Федерального закона от 30.12. 2004 г. Ха 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с Ответчика денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

Возражая на исковые требования, ответчик ссылается на договор уступки права требования (цессии) от 23.07.2020 г. между третьим лицом – 1 (цедент) и ответчиком (цессионарий) и заявление о зачете  взаимных требований исх. № 1/2020 от 25.07.2020 г.

Согласно договору уступки прав требования (цессии) от 23.07.2020 г. третье лицо – 1  уступило ответчику часть права возмещения убытков с истца в размере 2 000 000 рублей. 

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

При этом, право требование должно быть действительным, требование можно считать действительным, если: оно юридически существует; принадлежит цеденту; уступаемое право должно подчиняться требованиям об объеме, которые установлены в законе.

В договоре уступки прав требования (цессии) от 23.07.2020 г. указано, что третье лицо – 1 уступило ответчику часть права возмещения убытков с истца в размере 2 000 000 руб.  

Указанные убытки фактически являются неустойкой за несоблюдение третьим лицом – 1  как генеральным подрядчиком сроков окончания строительных работ по договору генерального подряда от 26.11.2018 г. перед ответчиком. 

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор уступки права требований и заявление о зачете нарушают требования закона, а также права истца, который стороной указанных сделок не является, соответственно, указанные сделки являются ничтожными. 

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Договор уступки прав требования (цессии) от 23.07.2020 г. между третьим лицом – 1 и ответчиком является недействительным с момента ее совершения и не влечет никаких правовых последствий, соответственно, у ответчика не возникло никакого права требовать с истца убытков и заявлять в связи с этим о зачете. 

На основании вышеизложенного, возражения ответчика и третьего лица – 1 на иск признаны судом не обоснованными, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

По результатам рассмотрения исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Радиант" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Бетон 24" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 000 000 руб. уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве №96-170-ОК-2019 от 12.04.2019г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Радиант" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 33 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                        В.В. Прокофьев