46/2020-20606(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1431/2020

г. Петропавловск-Камчатский

01 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года.  Полный текст решения изготовлен 01 июня 2020 года.  

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при  

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью  «Камчаттелеком-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к краевому государственному унитарному предприятию  «Камчатский водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании долга и пени в сумме 1 109 421, 30 руб. при участии: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от  27.05.2019 (сроком на 1 год);  

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности   № 54 от 29.12.2019 (сроком до 31.12.2020),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Камчаттелеком-Строй» (далее –  истец, место нахождения которого: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск- Камчатский, ул. Вулканная, д. 59) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением о взыскании с краевого государственного унитарного предприятия  «Камчатский водоканал» (далее – ответчик, место нахождения которого: 683009,  Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр. Циолковского, д. 3/1)  1 115 492,75 руб., составляющих: 1 061 496 руб. долга по договору от 01.12.2019 по  31.01.2020 и 53 996,75 руб. пени за период с 16.12.2019 по 17.02.2020.  

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 307, 330, 331, 433, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы  ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по названному  договору.  

До начала заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление,  согласно которому считает требования о взыскании долга в сумме 1 061 496 руб.  обоснованными в полном объеме. Одновременно заявил возражение по расчету  неустойки, представил контррасчет на сумму 47 925,30 руб. с учетом ставки,  действующей на день вынесения решения.  

В предварительном судебном заседании представитель истца в порядке  статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении исковых требование,  согласно расчету ответчика и ключевой ставки Центрального банка Российской  Федерации (5,5%) до 1 109 421,30 руб., составляющих: 1 061 496 руб. долга по  договору от 01.12.2019 по 31.01.2020 и 47 925,30 руб. пени за период с 16.12.2019  по 17.02.2020.  

Проверив полномочия представителя истца, уточнение исковых требований  принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону  и не нарушает права других лиц.  

С учетом мнения присутствующих представителей сторон, суд признал дело  подготовленным к судебному разбирательству и в соответствии с частью 4 статьи  137 АПК РФ считает возможным завершить предварительное судебное заседание и  продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой  инстанции.  

В судебном заседании представитель истца, с учетом принятого судом  уточнения, поддержал исковые требования в полном объеме.  

Представитель ответчика требования истца не оспаривает, наличие долга в  заявленной сумме подтвердил.  

Заслушав пояснения присутствующих представителей, исследовав  материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК  РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 21.09.2015 между обществом с  ограниченной ответственностью «Камчаттелеком-Строй» (арендодатель) и  муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского  округа «Петропавловский водоканал» (арендатор, правопредшественник  ответчика) подписан договор аренды здания склада, по условиям которого  арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и  пользование имущество – здание склада с земельным участком, именуемое в  дальнейшем «объект недвижимости», расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).  

Согласно пункту 1.3 договора указанный в пункте 1.1 договора объект  недвижимости является объектом собственности и закреплен за арендодателем на  праве собственности (здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая  площадь 2859,9 кв.м, инв. № 553, лит. Ж, адрес (местонахождение) объекта:  Камчатский край, Елизовский район, ул. Магистральная, д. 48, запись в ЕГРП на  недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2012 № 41-41-01/108/2012-175;  земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101005:320, категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания  склада, общая площадь 11926 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: участок  находится примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой  дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, запись в ЕГРП от 15.05.2012   № 41-41-01/108/2012-177).  

В пункте 5.1 договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы  за здание склада с земельным участком, без учета НДС, составляет 530 748 руб.  

Из пункта 5.5 договора следует, что арендатор обязан вносить арендную  плату, указанную в пункте 5.1 договора, в соответствии с выставленными счетами  арендодателя до 15 числа, следующего за истекшим расчетным периодом  (расчетным месяцем) согласно графику уплаты арендных платежей, указанных в  приложении № 2 к договору.  

В соответствии с пунктом 10.1 договор заключен сроком на 5 лет с  21.09.2015 по 20.09.2020. По акту приема-передачи объекта недвижимости от  21.09.2015 арендованные объекты были переданы ответчику. 10.10.2016 проведена  государственная регистрация договора.  

По акту приема-передачи объекта недвижимости от 21.09.2015,  арендованный объект недвижимости передан ответчику.  

Договор аренды здания склада от 21.09.2015 зарегистрирован в  установленном законом порядке.  

Дополнительным соглашением от 14.03.2016 стороны внесли изменения в  договор, изложив в новой редакции раздел 11 договора и приложение № 2, а также  дополнив договор пунктами 2.1.8, 2.1.9, 2.4.4, 2.4.5, 4.2, 9.5.  

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору от  21.09.2015 исполнял ненадлежащим образом. По расчету истца долг за период с  01.12.2019 по 31.01.2020 составил 1 061 496 руб.  

19.02.2020 истец вручил ответчика претензию от 18.02.2020 № 12 с  требованием погасить долг по договору в общей сумме 1 061 496 руб. и оплатить  неустойку; претензия оставлена без удовлетворения. Поскольку до настоящего  времени долг ответчиком не погашен, истец обратился в суд с настоящим исковым  заявлением.  

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и  ответчиком по договору от 21.09.2015, арбитражный суд квалифицирует их как  отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и  общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

В силу статьи 606 по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом,  переданным ему по договору от 21.09.2015, подтверждается актом приема- передачи, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по  внесению соответствующей платы.  

Проверив расчет долга по арендной плате за заявленный период, суд  признает его правильным. Расчет ответчиком арифметически не оспорен.  

Ответчик наличие долга перед истцом в указанном размере не отрицает,  доказательств оплаты долга в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, в связи с  чем суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика  1 061 496 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору  истцом также заявлено требование о взыскании 47 925,30 руб. неустойки, в том  числе 1 949,66 руб. неустойки начисленной за период с 16.12.2019 по 27.01.2020 на  сумму долга за март 2019 года, в сумме 5 010,76 руб. неустойки начисленной за  период с 15.06.2019 по 04.02.2020 на сумму долга за апрель – май 2019 года, в  сумме 24 909,77 руб. неустойки начисленной за период с 15.08.2019 по 17.02.2020  на сумму долга за июнь-сентябрь 2019 года, в сумме 12 454,89 руб. неустойки  начисленной за период с 15.12.2019 по 17.02.2020 на сумму долга за октябрь- ноябрь 2019 года, в сумме 3 600,24 руб. неустойки начисленной за период с  15.01.2020 по 17.02.2020 на сумму долга за декабрь 2019 года, январь 2020 года.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Неустойка (пеня) является одним из способов обеспечения исполнения  обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением  должником своих обязанностей.  

В соответствии с пунктом 6.2 договора за несвоевременное перечисление  арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки  (пени). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства,  предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения  установленного договором срока исполнения обязательства в размере одной  трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.  

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному  внесению арендной платы в соответствии с условиями договора от 21.09.2015  судом установлено, а соглашение о неустойке (пени) сторонами в договоре  достигнуто (пункт 6.2 договора), истец вправе требовать от ответчика уплаты  неустойки (пени) в соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ и условиями  договора.  

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, в том числе  правильность исчисления периода просрочки и применения ставки пени, суд  признает его правильным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в  заявленном размере на основании статьи 330 ГК РФ.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной  пошлины в размере 24 094 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с  него в пользу истца.  

Так как истцом при подаче иска государственная пошлина была оплачена в  размере 24 155 руб., то излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 61  руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

иск удовлетворить.  

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия "Камчатский  

водоканал" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Камчаттелеком- 

Строй" 1 061 496 руб. долга, 47 925, 30 руб. пени и 24 094 руб. расходов по уплате  государственной пошлины, всего – 1 133 515, 30 руб.  

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Камчаттелеком-Строй"  справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной  государственной пошлины в сумме 61 руб.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца  со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.  

Судья О.Н. Бляхер 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 7:11:09Кому выдана Бляхер Ольга Николаевна