Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-57432/19-1-348

г. Москва

20 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, 125009 

<

...>) к РОО "ЦЕНТР АЛЬТЕРНАТИВНЫХ НАУК "ДЖУНА"(119002 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА АРБАТ ДОМ 28/1СТРОЕНИЕ 2 ПОМЕЩЕНИЕ 1 МАНС. ПОМ. 1К.1- 10, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 1931599 руб. 22 коп. долга за период с 2 кв. 2015 по 31.03.2018 и 2116188 руб. 03 коп. неустойки за период с 2 кв. 2015 по 31.03.2018  по договору от 09.03.2000 № М-01-016093

третье лицо ООО «ФОРСАЖ-13»

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 29.12.2018,

представителя ответчика – ФИО3 по дов. от 13.05.2019, ФИО4 по дов. от 13.05.2019,

представителя третьего - ФИО5 по дов. от 11.02.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1931599 руб. 22 коп. долга, 2116188 руб. 03 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за период с 2 кв. 2015 по 31.03.2018 за земельный участок, общей площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, предоставленный по заключенному сторонами договору аренды земельного участка от 09.03.2000 № М-01-016093.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, представил информационный расчет. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на неверный расчет задолженности. Указал, что размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться с учетом изменения площади занимаемого нежилого помещения, расположенного в здании на земельном участке. Просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям, а также  снизить размер начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. Третье лицо подтвердило использование в здании помещений по договору аренды.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы  и ответчиком  РОО «Центр Альтернативных наук «ДЖУНА» заключен договор аренды от 09.03.2000 № М-01-016093 на земельный участок, общей площадью 310 кв. м. расположенный по адресу: 

<

...>, предоставленный в пользование на условиях аренды для выполнения комплекса проектных и строительно-монтажных работ по реконструкции административного здания и его последующей эксплуатации. Договор заключен сроком до 09 марта 2018. 

Согласно п. 7.2. Договора а случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца долг за период с 2 кв. 2015 по 31.03.2018 составил 1931599 руб. 22 коп., пени за период с 2 кв. 2015 по 31.03.2018 составили  2116188 руб. 03 коп.

РОО «Центр Альтернативных наук «ДЖУНА» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 188 кв.м. в здании, расположенном на земельном участке  по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-140661/16-176-1213 от 08.09.2016, вступившим в законную силу 19.12.2016, удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о расторжении договора аренды нежилого помещения № 0-595/93 от 13.04.1993 на нежилые помещения, общей площадью 782,6, расположенные на земельном участке  по адресу: 

<

...>, о выселении РОО «Центр Альтернативных наук «ДЖУНА» из нежилых помещений. 

Между третьим лицом и истцом (Департаментом, арендодателем) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 891 кв.м, расположенных в спорном здании. При этом пунктом 5.4.9 данного договора на арендатора возложена обязанность заключить договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и сроки, установленные договором аренда земельного участка или доли. Таким образом, в спорный период ответчик не являлся единственным владельцем расположенного на участке здания.

Поскольку землепользование является платным для обоих пользователей здания (ответчика и третьего лица), при этом ответчик не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, следовательно, обязанность оплачивать участок, предоставленный для эксплуатации всего здания, не является солидарной и должна исполняться в долях ответчиком-собственником помещений и третьим лицом – арендатором других помещений, принадлежащих городу Москве. 

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и начисленной неустойке с учетом исковой давности, с применением ставки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, а также с учетом  доли помещений ответчика в площади занимаемого здания. Согласно данному расчету  долг по арендной плате составляет 636361 руб. 90 коп.,   пени составляет 105831 руб. 40 коп.  Ответчик с указанным расчетом согласен. Судом нарушений законодательства в расчете не установлено. Дальнейшего снижения неустойки суд не усматривает. Требования подлежат удовлетворению в указанных суммах, в остальной части суд отказывает на основании ст.ст. 196-199, 333 ГК РФ, 65 ЗК РФ.

Истец направил ответчику претензию от 27.06.2018 № 33-6-73706/16.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ 

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с РОО "ЦЕНТР АЛЬТЕРНАТИВНЫХ НАУК "ДЖУНА" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 636361 руб. 90 коп. долга и 105831 руб. 40 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с РОО "ЦЕНТР АЛЬТЕРНАТИВНЫХ НАУК "ДЖУНА" в доход федерального бюджета 17844 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                      Е.В. Коновалова