АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9131/2017

25 сентября 2017 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе:

судьи  Галаевой Т.И., _______________________________________________

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, ______________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) (ранее - Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ______________

к Муниципальному образованию городского округа «Воркута» (в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута») (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ______________________________________________

о взыскании 830 563 руб. 31 коп., _____________________________________

Третье лицо: Финансовое управление Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ____________________________________________________

при участии:

от истца: не явился, _________________________________________________

от ответчика: не явился, _____________________________________________

от третьего лица: не явился, __________________________________________

установил:

Общество с ограниченной Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с Муниципального образования городского округа «Воркута» (в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута») 830 563 руб. 31 коп., составляющих сумму задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении пустующих (незаселенных) жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Воркута, 

<

...> за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года.

В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (сокращенно - АПК РФ) Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (далее – ООО «ДУ № 1») представило в суд заявление об изменении размера исковых требований. Согласно Заявлению от 18 июля 2017 года № 23/07 об изменении размера исковых требований истец уточнил (уменьшил) исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении пустующих (незаселенных) жилых помещений многоквартирных домов (МКД) за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме 830 419 руб. 01 коп. (см. том 6, листы дела 57-58).

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение заявленных требований истцом принимается судом в данном случае в силу части 5 статьи 49 АПК РФ, так как такое изменение требований не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, в судебном заседании рассматриваются требования истца, уточненные (уменьшенные) им в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ, о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении пустующих (незаселенных) жилых, оказанных за период с 01 января 2016 года № 31 декабря 2016 года, в общей сумме 830 419 руб. 01 коп.

25 июля 2017 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ АМОГО «Воркута») в соответствии со статьей 66 АПК РФ представил арбитражному суду выписки из реестра объектов недвижимого имущества Муниципального образования городского округа «Воркута» в отношении пустующих (незаселенных) жилых помещений, перечисленных в пункте 3 резолютивной части определения от 11 июля 2017 года. 

При этом КУМИ АМОГО «Воркута» указало на то, что квартиры, расположенные в МКД по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Банная, д. 4. кв. 11 и пер. Ясный, д. 3, кв. 3, не являются собственностью Муниципального образования городского округа «Воркута» (см. том 7, листы дела 112-128).

Филиалом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – филиал Управления Россреестра по РК) 26 июля 2017 года представлены в материалы дела Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении жилых помещений, перечисленных в пункте 3 резолютивной части определения от 11 июля 2017 года (см. том 7, листы дела 129-160, том 8, листы дела 1-124).

Вместе с тем, 26 июля 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее – ООО «Жилсервис») представило в материалы дела №А29-9131/2017 года заявление о процессуальном правопреемстве. Согласно заявлению от 24 июля 2017 года № 02/07 ООО «Жилсервис» на основании части 1 статьи 48 АПК РФ просит произвести по настоящему делу замену ООО «ДУ № 1» на ООО «Жилсервис». При этом в материалы дела представлен договор уступки права (требования) от 17 июля 2017 года № 01/07-уп, а также доказательства направления указанного заявления в адрес ответчика (см. том 8, листы дела 125-131).

ООО «ДУ № 1» представило в материалы дела отзыв на заявление ООО «Жилсервис» о процессуальном правопреемстве. Согласно отзыву от 31 июля 2017 года № 42/07 истец просит произвести по делу № А29-9131/2017 года замену истца, - ООО «ДУ № 1», на его правопреемника, - ООО «Жилсервис» (см. том 8, лист дела 133).

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 АПК РФ случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Согласно пункту 1.1 договора уступки права (требования) от 17 июля 2017 года № 01/07-уп Цедент (ООО «ДУ № 1») уступает, а Цессионарий (ООО «Жилсервис») принимает в право требования задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах к Муниципальному образованию городского округа «Воркута» (в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута») (Должник), находившиеся в управлении Цедента в период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 830 419 руб. 01 коп. согласно договорам управления многоквартирными домами, заключенными между Цедентом и Должником, по адресам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору. Требования Цедента к Должникам рассматриваются Арбитражным судом Республики Коми в рамках арбитражного дела № А29-9131/2017 (см. том 8, листы дела 126-128).

В Приложении № 1 к договору уступки права (требования) от 17 июля 2017 года № 01/07-уп указаны договоры управления МКД (г. Воркута, 

<

...>, право требования взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении пустующих (незаселенных) жилых помещений которых передано ООО «Жилсервис» (Цессионарий).

Оценив условия договора уступки права (требования) от 17 июля 2017 года № 01/07-уп, суд приходит к выводу о том, что названный договор соответствует требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно - ГК РФ).

В соответствии со статьей 384 ГК РФ право первоначального кредитора перешло к истцу в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

О состоявшейся уступке права требования ответчик был извещен истцом надлежащим образом. В адрес ответчика ООО «ДУ № 1» было направлено Уведомление от 20 июля 2017 года № 29/07 об уступке прав требования, что подтверждается представленной в материалы дела копией почтовой квитанцией. Указанным Уведомлением ООО «ДУ № 1» сообщило ответчику об уступке права требования задолженности в общем размере 830 419 руб. 01 коп. ООО «Жилсервис» (см. том 8, листы дела 136-134).

При таких обстоятельствах заявление ООО «Жилсервис» о процессуальном правопреемстве от 24 июле 2017 года № 02/07 подлежит удовлетворению, в связи с чем суд производит замену первоначального истца, - ООО «ДУ № 1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), на надлежащего истца, - ООО «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

08 августа 2017 года ответчик, - Муниципальному образованию городского округа «Воркута» (в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута») (далее - Управление городского хозяйства) представило отзыв на исковое заявление от 07 августа 2017 года, в котором заявило ходатайство о привлечении к участию в деле Финансового управления администрации муниципального образования городского округа «Воркута», которое было удовлетворено судом.

Согласно пункту 1 резолютивной части определения арбитражного суда от 10 августа 2017 года Финансовое управление администрации муниципального образования городского округа «Воркута» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица в силу положений статьи 51 АПК РФ.

Однако, третьим лицом отзыв на исковое заявление ООО «ДУ № 1» не представлен, определение суда от 10 августа 2017 года в полном объеме не исполнено.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, без участия представителей сторон и третьего лица, которые считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялись перерывы с 11 сентября 2017 года до 13 сентября 2017 года и с 13 сентября 2017 года до 18 сентября 2017 года.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года ООО «ДУ № 1» осуществляло деятельность по управлению МКД, расположенных по адресам: г. Воркута, 

<

...>

Управление указанными МКД ООО «ДУ № 1» (Управляющая организация) осуществляла на основании заключенных между ним, собственниками помещений (поименованных в приложениях № 2 к договора) и представителем собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в казне Муниципального образования городского округа «Воркута», назначенного постановлением Администрации городского округа «Воркута» от 19 ноября 2014 года № 2025 (в лице начальника Управления городского хозяйства) договоров управления МКД от 01 января 2016 года №№ Вр-Сев-2016/1, Вр-Сев-2016/3, Вр-Сев-2016/4, Вр-Сев-2016/21, Вр-Сев-2016/23, Вр-Сев-2016/10, Вр-Сев-2016/7, Вр-Сев-2016/11, Вр-Сев-2016/12, Вр-Сев-2016/25, Вр-Сев-2016/9, Вр-Сев-2016/2, Вр-Сев-2016/30, Вр-Сев-2016/14 и от 01 апреля 2016 года №№ ДУ-2016/1, ДУ-2016/3, ДУ-2016/4, ДУ-2016/20, ДУ-2016/22, ДУ-2016/9, ДУ-2016/7, ДУ-2016/10, ДУ-2016/11, ДУ-2016/24, ДУ-2016/12, ДУ-2016/2, ДУ-2016/29, ДУ-2016/13 (см. том 1, листы дела 17-152, том 2, листы дела 1-165, том 3, листы дела 1-162, том 4, листы дела 1-164, том 5, листы дела 1-136).

В соответствии с пунктом 1.1 вышеперечисленных договоров Управляющая организация по заданию собственников  помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществить деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее –  общее имущество)  в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном в разделе 4.2 договора.

В силу пунктов 4.1.1., 4.1.5. перечисленных выше договоров от 01 января 2016 года и от 01 апреля 2016 года перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества на момент заключения договора приведен в приложении № 8 к данному договору. 

Сдача-приемка выполненных работ, оказанных услуг удостоверяется актами выполненных работ, оказанных услуг, подписанными Управляющей организацией и уполномоченным лицом, принимающим работы. Акт составляется Управляющей организацией. 

В случае неподписания акта уполномоченным лицом без обоснованных причин в течение пяти рабочих дней со дня его направления уполномоченному лицу, акт выполненных работ, оказанных услуг подписывается управляющей организацией  в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми собственниками.

В силу пункта 5.1 договоров от 01 января 2016 года цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3 договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.6 договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.7 договора.

Пунктом 5.1 договоров от 01 апреля 2016 года предусмотрено, что цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных по содержанию жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работу по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3 договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.6 договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.7 договора.

Согласно пунктам 6.1.1 и 6.1.3 договоров от 01 января 2016 года и 01 апреля 2016 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаково для собственников помещений и иных потребителе соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в Перечне работ, услуг, в расчете на один месяц (или помесячно в течение года) и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно, исходя из размера платы, определенного в порядке, указанном в пунктах 6.1.1 и 6.1.2 договора, и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения.

Пунктом 6.3.5 договоров от 01 января 2016 года и 01 апреля 2016 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых Управляющей организацией или представителем Управляющей организации (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа  месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договоров от 01 января 2016 года договор считается заключенным с 01 января 2016 года и действует до начала исполнения Управляющей организацией обязательств по договору управления, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, либо по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имуществ, а также к предоставлению коммунальных услуг с 01 января 2016 года.

Пунктами 2.1 и 2.2 каждого из договоров управления многоквартирным домом от 01 апреля 2016 года, заключенных по результатам проведения конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, оформленного протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе от 21 марта 2016 года № 2016/6, установлено, что договор считается заключенным с 01 апреля 2016 года и действует по 31 декабря 2017 года. 

Как следует из представленных материалов, истец в период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года осуществлял обслуживание МКД, расположенных по адресам: г. Воркута, 

<

...> и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества этих домов.

На оплату услуг за указанный период ООО «ДУ № 1» выставляло ответчику счета на оплату оказанных услуг (см. том 5, листы дела 137-149). 

Ко дню судебного разбирательства сумма долга за оказанные услуги ответчиком не оплачена (полностью или частично).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года явилось основанием для обращения ООО «ДУ № 1» в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования, уточненные в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ, подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из нижеследующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Кодекса). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 Кодекса).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращенно – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года № 16646/10. 

В рассматриваемой ситуации истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в отношении незаселенных (пустующих) квартир, указанных в приложении к Заявлению от 18 июля 2017 года № 23/07 об изменении размера исковых требований и расположенных по адресам: г. Воркута, 

<

...>

Согласно сообщениям КУМИ АМОГО «Воркута», а также сведениям филиала Управления Россреестра по РК перечисленные истцом квартиры, расположенные по указанным выше адресам, являются муниципальной собственностью и входят в состав казны Муниципального образования городского округа «Воркута». Доказательства, подтверждающие передачу спорных квартир в частную собственность, арбитражному суду не предоставлено.

Следовательно, Муниципальное образование городского округа «Воркута» как собственник спорных жилых помещений в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в которых расположены указанные помещения, и расходы на оплату коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение выполнения услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД истец представил суду договоры управления многоквартирным домом от 01 января 2016 года и от 01 апреля 2016 года и подписанные в одностороннем порядке Акты о приемке оказанных услуг и выполненных работ…, технические паспорта МКД, поквартирные карточки, сведения о детализации задолженности. 

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. 

Стоимость услуг, оказанных ответчику, и размер стоимости оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года определены истцом  исходя из площади жилых помещений и установленной платы за содержание и текущий ремонт. 

Перечень квартир, номеров многоквартирных домов, точные периоды задолженности, размер (сумма) задолженности в отношении каждой из квартир приведен истцом в приложении к Заявлению от 18 июля 2017 года № 23/07 об изменении размера исковых требований. 

Возражения и разногласия в отношении правильности расчета стоимости услуг управляющей организации, контррасчет взыскиваемой суммы, доказательств, подтверждающих иную площадь спорных помещений, а также доказательств полной или частичной передачи из муниципальной собственности спорных жилых помещений в рассматриваемый период ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил. 

Кроме того, ответчиками также не представлены доказательства обоснованности отказа от подписания актов выполненных работ, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.  

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ муниципального образования от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении незаселенных (пустующих) помещений является неправомерным.

Решением Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 01 июня 2013 года № 270 утверждено Положение о  порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ «Воркута» (далее - Положение № 270).

В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 4 статьи 6 названного Положения Управление городского хозяйства осуществляет функции Администрации муниципального образования городской округ «Воркута» по содержанию жилых и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования, а также заключает от имени муниципального образования договоры управления.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 24 ноября 2014 года № 636 утверждено Положение об Управлении городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городской округ «Воркута» (далее – Положение № 636).

Согласно пункту 1.6. Положения № 636 Управление является главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами городского округа «Воркута».

В силу пунктов 3.1.1., 3.1.2., 3.1.6 и 3.1.8. Положения № 636 Управление городского хозяйства выполняет следующие функции:

- организует строительство, ремонт и содержание муниципального жилищного фонда, объектов коммунального, энергетического хозяйства, входящих в состав муниципальной собственности; 

- создает условия для жилищного строительства; 

- до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги в установленном администрацией городского округа «Воркута» порядке; 

- организует проведение открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Пунктом 3.1.9. Положения № 636 установлено, что Управление городского хозяйства от имени Муниципального образования городского округа «Воркута» осуществляет полномочия собственника при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности.

Таким образом, Управление городского хозяйства является финансово-распорядительным органом (главным распорядителем) в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда, а также выступает как представитель публично-правового образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности, в том числе, при заключении договоров управления. 

При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества является собственник спорных жилых помещений - Муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства.

Таким образом, в данном случае с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в отношении незаселенных (пустующих) квартир, расположенных: а) в доме № 4 (квартиры 2, 5, 6, 7, 10, 11, 12) по ул. Банная в п. Северный, г. Воркуте; б) в домах № 10 (квартира 4) и № 12 (квартиры 1, 8 и 10) по ул. К. Маркса в п. Северный, г. Воркуте; в) в домах № 4 (квартиры 3, 14, 18, 19, 39, 41, 50 и 57), № 10 (квартиры 4, 5 и 9), № 13 (квартиры 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11 и 12), № 14 (квартиры 2, 7, 8, 9, 10 и 11), № 15 (квартиры 1, 2, 4, 5, 6, 7 и 9), № 20 (квартиры 1, 4, 5, 9, 11 и 12), по ул. Крупской в п. Северный, г. Воркуте; г) в доме № 12 (квартиры 15, 17, 21, 23, 33 и 42) по ул. Народная п. Северный, г. Воркуте; д) в доме № 3 (квартиры 5, 6, 7 и 8) по пер. Солнечный п. Северный, г. Воркуте; е) в домах № 8 (квартиры 1, 2, 3, 5, 6, 11 и 12), № 20 (квартиры 3 и 5) по ул. Юго-Западная п. Северный, г. Воркуте; ж) в доме № 3 (квартиры 1, 3, 4, 7, 9, 10 и 12) по пер. Ясный п. Северный, г. Воркуте.

На основании вышеизложенного и принимая во внимание тот факт, что задолженность в сумме 830 419 руб. 01 коп. ответчиком не оплачена, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика (в лице Управления городского хозяйства).

При подаче искового заявления в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 19 611 руб. 00 коп. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Муниципальное образование городского округа «Воркута» освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика не может быть взыскана указанная сумма государственной пошлины в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110-112, 167-170, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

                                   Р Е Ш И Л:

 

1. В соответствии со статьей 48 АПК РФ произвести по делу № А29-9131/2017 замену первоначального истца, - Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), в порядке процессуального правопреемства на Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

2. Исковые требования (уточненные) удовлетворить.

3. Взыскать с Муниципального образования городского округа Воркута (в лице Управления городского хозяйства и благоустройства Администрации муниципального образования городского округа «Воркута») (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет казны Муниципального образования городского округа «Воркута» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 830 419 руб. 01 коп., составляющих сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении пустующих (незаселенных) жилых помещений.

4. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.

5. Настоящее решение может быть обжаловано в течение месячного срока со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

 

СУДЬЯ                                                                                     Галаева Т.И.