АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                                             Дело № А37-1842/2021

10.12.2021

Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2021 

Решение в полном объеме изготовлено 10.12.2021

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685030, 

<

...>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, г. Магадан, площадь Горького, д. 1)

о взыскании 2 493 рублей 50 копеек, о взыскании судебных расходов 

при участии в заседании представителей: от сторон: не явились

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана – собственнику нежилого помещения, общей площадью 19,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Магадан, пгт. Уптар, ул. Красноярская, д. 33, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 2 493,50 рублей. Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 396,72 рублей (с учетом принятого судом уточнения – л.д.96).

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 210, 249, 290, 309, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Представитель истца в заседание не явился, заявил письменное ходатайство от 15.11.2021 о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.90-91).

Представитель ответчика в заседание не явился, извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.93). Согласно письменным возражениям от 14.09.2021 № 03/4806 ответчик просит истцу в иске отказать, ответчик указал на несоблюдение истцом досудебного порядка разрешения спора, также сослался на отсутствие доказательств оказания услуг в спорный период (л.д.64-65).

В соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей сторон.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником нежилого помещения площадью 19,20 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Магадан, пгт. Уптар, ул. Красноярская, д. 33, кадастровый номер 49:09:020008:845, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-10).

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Магадана (приложение 5 к решению Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д) функция представления интересов собственника муниципального имущества – муниципального образования «Город Магадан», полномочия по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом возложены на ответчика – КУМИ (л.д.73-75).

На основании лицензии от 27.04.2015 № 20, выданной Государственной жилищной инспекцией Магаданской области, истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д. 23).

Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении истца, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.02.2011 № 59 (л.д.46-51). Общество оказывает услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту жилых помещений указанного МКД.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в соответствии с постановлениями мэрии города Магадана от 13.02.2014 № 553, от 17.03.2021 № 631  в спорный период действовали следующие размеры платы:

- с 01.01.2021 по 31.03.2021 - 18,29 руб./кв.м;

- с 01.04.2021 по 30.06.2021 – 25,00 руб./кв.м (л.д.20-21).

В период с 01.01.2021 по 30.06.2021 истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеназванном многоквартирном доме, ответчик оплату не производил, сумма долга составила 2493,50 рублей (л.д.5).

Претензия истца от 14.07.2021 № 443, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, осталась без ответа и удовлетворения (л.д. 27).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются главой 13 «Общие положения» раздела II «Право собственности и другие вещные права» ГК РФ; главой 6 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников» раздела II «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения», разделом VII «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период); Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ГК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, пункта 28 Правил № 491 следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В рамках настоящего дела истец обратился с иском о взыскании расходов на содержание общего имущества с ответчика за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 2493,50 рублей.

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела (л.д.11-17, 52-63).

Ответчик в отзыве от 14.09.2021 № 03/4806 с исковыми требованиями не согласился, указав на отсутствие договорных отношений, несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а также отсутствием доказательств выполнения работ.

Данные доводы подлежат отклонению судом по вышеизложенным мотивам, так как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя его содержания несмотря на отсутствие соответствующего договора, досудебный порядок истцом соблюден (л.д.18-19). При этом, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Внесение платы за содержание и ремонт является законной обязанностью собственника помещения, предусмотренной положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ, и обусловленной исключительно наличием права собственности на помещение, находящееся в управляемом управляющей организацией МКД; размер платы, подлежащий внесению собственником, не обусловлен фактическими расходами управляющей организации. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период в отношении отдельного помещения.   

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 2493,50 рублей суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 2493,50 рублей подлежит уплате госпошлина в размере 2000,00 рублей. При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 2000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 16.08.2021 № 1334 (л.д. 7).

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Понесенные истцом почтовые расходы на сумму 396,72 рублей также подлежат отнесению на ответчика на основании положений статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований, а также поскольку они связаны с рассмотрение дела и подтверждены документально (л.д.6, 19, 92).

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность в размере 2493 рублей 50 копеек, судебные издержки в размере 396 рублей 72 копеек,  расходы по уплате госпошлины  в размере 2000 рублей 00 копеек, а всего –  4890 рублей 22 копейки. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                                     Дьячкова Э.Л.