АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40459/2024

г. Нижний Новгород                                                                                       28 июля 2025 года

 Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2025 года  

Решение изготовлено в полном объеме 28 июля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Федорычева Георгия Сергеевича (шифр 30-381),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Сиванс»                                     (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и неустойки,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением             к обществу с ограниченной ответственностью «Сиванс» о взыскании 45489 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате по договору № 09973/05 от 29.10.2003 за период                      с 01.10.2023 по 30.06.2024, 8833 руб. 88 коп. неустойки за период с 18.11.2022                          по 02.07.2024.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

В ходе рассмотрения дела истец ходатайствовал об уточнении исковых требований (увеличении), просит о взыскании 45489 руб. 60 коп. долга за период с 01.10.2023 по 30.06.2024, 9614 руб. 29 коп. неустойки за период с 01.04.2022 по 02.07.2024. Истец указал, что решением от 04.05.2023 по делу № А43-1034/2023 взыскана задолженность за предыдущий период. 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в суд почтовым уведомлением.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией города Нижнего Новгорода (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений  Нижегородской области, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сиванс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09973/05 от 29.10.2003, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 280 кв.м, категория земель – земли поселений, местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород. Ленинский район, ул. Памирская, д. 6А, кадастровый номер: 52:18:0050256:4; участок предоставлен под административное здание.

Срок действия договора аренды до 01.08.2052 (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 4.4 договора Арендатор обязался своевременно, ежемесячно,                    не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечислять арендную плату за текущий квартал.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность Арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 27.10.2003.

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период               с 01.10.2023 по 30.06.2024 в размере 45489 руб. 60 коп. 

Направленная в адрес Арендатора претензия от 03.07.2024 с требованием погасить долг и оплатить начисленную неустойку оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

С 01.01.2006 в силу частей 1 и 4 статьи 1, части 2 статьи 2, пункта 7 части 2 статьи 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 №192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» (в редакции от 02.08.2006г. № 76-З) и пунктов 1, 2 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 №31 (в редакции от 24.01.2007 №25), уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Нижнем Новгороде, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, включая договоры, заключенные до момента вступления в законную силу названного Закона, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов  Нижегородской области.

Таким образом, с 01.01.2006 арендодателем по договору аренды №248 от 23.01.1995 является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 №78 «О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области» Министерство инвестиционной политики и Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области реорганизованы путем слияния в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. В свою очередь Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, о чем 02.04.2018 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что решением в виде резолютивной части от 04.05.2023 по делу                  А43-1034/2023 Арбитражным судом Нижегородской области взыскано с  ООО «Сиванс» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды № 09973/05 от 29.12.2003 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в сумме 31 216 руб. 60 коп., пени за период с 16.11.2020 по 31.03.2022 в сумме 20 038 руб. 73 коп. 

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд предлагал ООО «Сиванс» представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. 

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона                               в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами                     не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что принятые в рамках договора аренды обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № 09973/05                            от 29.10.2003 за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 составляет 45489 руб. 60 коп. 

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 45489 руб. 60 коп. 

Истец также просит взыскать неустойку в сумме 9614 руб. 29 коп. за период с 01.04.2022 по 02.07.2024 (с учетом уточнения исковых требований).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность Арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что фактически истец начисляет неустойку с 28.06.2022.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком арифметически не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен, признан верным и соответствующим условиям договора и действующего законодательства.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, доказательств погашения неустойки в дело не представлено, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном к взысканию размере.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сиванс»                                     (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 45489 руб. 60 коп. задолженности, 9614 руб. 29 коп. неустойки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сиванс»                                     (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист в пользу взыскателя выдать по его заявлению.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд  Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства                                   в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                               Г.С. Федорычев