Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40169/18

13 августа 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 13 августа 2018

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2018

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (адрес: 142000, 

<

...> площадь 30-летия Победы, 1; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 16.10.2000)

к ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» (адрес: 142000, Московская область, микрорайон Центральный, владение «Завод железобетонных изделий»; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 27.05.1994) в лице конкурсного управляющего ФИО2

третьи лица:

Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143969, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 18.08.2000)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 16.11.2007 №568-КИЗ/07

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Домодедовский завод железобетонных изделий"  (далее – ответчик, Общество) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору на аренду земельного участка от 16.11.2007 №568-КИЗ/07 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 3 132 863 руб. 37 коп., пени за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере  457 398 руб. 48 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и начисленную в связи с просрочкой арендных платежей неустойку.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без их участия.

Письменные отзывы на иск в суд не представлены.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 16.11.2007 Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – Арендодатель) и ООО «Фирма «СТД-люкс» (Арендатор) заключен договор на аренду земельного участка № 68-КИЗ/07, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 17 900 кв.м с кадастровым номером 50:28:0010304:0170, расположенный по адресу: г. Домодедово, мкр. Центральный, для размещения складов, асфальтосместительного комплекса «Тельтомат-80», склада № 2 для разгрузочно-погрузочных работ сырого пиломатериала и бытового корпуса.

Договор заключен сроком с 23.09.2004 года по 23.09.2053 года (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 к нему  стороны установили, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 01.03.2008 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, а также на оставление без исполнения выставленной претензии с требованиями о погашении задолженности по аренде и уплате неустойки (пени), Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по Договору аренды земельного участка за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 составляет  3 132 863 руб. 37 коп.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы истца относительно возникновения заявленной ко взысканию суммы задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорены, доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в спорные периоды, а также доказательства погашения спорной задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела в суд не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требования о взыскании задолженности по арендным платежам.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание доказанность истцом обстоятельств нарушения ответчиком установленных договором аренды сроков внесения арендной платы за период с с 01.10.2017 по 31.12.2017, а также предусмотренную договором ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы, суд считает обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с Общества неустойки (пени) за просрочку арендной платы по договору, размер которой за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 составил  457 398 руб. 48 коп., согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, проверенному судом и признанному верным.

Расчет истца задолженности по арендной плате также ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о снижении неустойки и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ в судебном заседании не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №568-КИЗ/07 от 16.11.2007 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 3 132 863 руб. 37 коп., пени за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере  457 398 руб. 48 коп.

Взыскать с ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 40 951 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                       А.Б. Семёнова