АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, Тульская область, город Тула, Красноармейский проспект, д. 5

телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула                                                                                                Дело № А68-8728/2022

резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2023 года

решение изготовлено в полном объеме 02 октября 2023 года     

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиным Е.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Правый берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309715401300013) о взыскании 205 030 руб. 78 коп., третье лицо: АО «МУК  г.Алексин»,

при участии в заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО2,

от ответчика: ФИО1, паспорт, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Правый берег" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности за предоставление работ (услуг) по управлению многоквартирного дома и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в размере 36 678 руб. 25 коп., пени в размере 5 059 руб. 63 коп. и пени в размере 33 202 руб. 73 коп. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.8, а также задолженности за предоставление работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в размере 60 692 руб. 71 коп., пени в размере 8 537 руб. 13 коп. и пени в размере 54 942 руб. 33 коп. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 16 (с учетом уточнения иска, принятого к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в рассмотрении настоящего дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечено АО «МУК  г. Алексин».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, возражал против снижения пени.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему, просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения, площадью 131,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 8 (1/2 доля собственности) и нежилого помещения, площадью 108,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 16.

Указанные дома находятся под управлением ООО «Правый берег» на основании договора № 27 оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 28.12.2018 и договора № 52 управления многоквартирным домом от 09.01.2019.

Размер платы за содержание и текущий ремонт помещений на 2019 год установлен согласно Решению собранию депутатов Муниципального образования город Алексин Тульской области от 26.12.2018г. № 7(52).3.

Согласно Приложению №2 к Решению (Ставки платы на содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц...) дом №8 по ул.50 лет Октября и дом №16 по ул. 50 лет Октября, г. Алексин относятся к категории домов «капитальный дом со всеми видами благоустройства «без лифта и мусоропровода». Ставка платы на содержание 1 кв. м. общей площади в таком доме составляет на 2019 год 14 рублей 37 копеек (базовый тариф) с учетом содержания (уборки) придомовой территории, содержания системы газоснабжения и электроэнергии в местах общего пользования. НДС не облагается.

01.04.2021 года договором уступки права требования АО «МУК города Алексина» (Цедент) уступило ООО «Правый берег» (Цессионарий) право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги физических лиц, перечисленных в приложении №1 Договора.

Согласно Приложению №1 Договора, ООО «Правый берег» приняло право требования к ИП ФИО1 задолженности по нежилым помещениям, расположенным по адресу: ФИО3, ул. 50 лет Октября, дом №8 и дом №16.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за предоставление работ (услуг) по управлению многоквартирного дома и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды составляет 36 678 руб. 25 коп. и пени - 33 202 руб. 73 коп. по состоянию на 20.02.2023, возникшие по договору уступки права требования от 01.04.2021, а также пени - 5 059 руб. 63 коп. по состоянию на 10.02.2023, связанные с оказанием услуг управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом от 09.01.2019 и договору оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 28.12.2018, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.8, и задолженность за предоставление работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды составляет 60 692 руб. 71 коп. и пени 54 942 руб. 33 коп. по состоянию на 20.02.2023, возникшие по договору уступки права требования от 01.04.2021, а также пени - 8 537 руб. 13 коп. по состоянию на 20.02.2023, связанные с оказанием услуг управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом от 09.01.2019 и договору оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 28.12.2018, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 16.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст.154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Правый берег» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> Октября, д. 16 и 

<

...> Октября, д. 8, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся лицам, на основании договора управления многоквартирным домом от 09.01.2019 г. и договора оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 28.12.2018г., заключенного в порядке статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 4 статьи 162 ЖК РФ следует, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По общему правилу право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг с учетом целей ее деятельности, функций и обязанностей (статья 161 ЖК РФ) обязана осуществлять сбор денежных средств с собственников для оплаты, в том числе, выполненных услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; оплачивать подрядчикам работ оказанные услуги, выполненные работы.

Денежные средства, подлежащие перечислению управляющей организации собственниками помещений, имеют целевое назначение – оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Отчуждение денежных средств из владения управляющей компании влечет последствия для собственников имущества в многоквартирном доме, поскольку последние, перечисляя денежные средства управляющей компании, оплачивают потребленные ресурсы и оказанные услуги по содержанию и ремонту как жилых и нежилых помещений, так и общего имущества многоквартирного дома, то есть исполняют обязательства надлежащему кредитору (управляющей компании), который впоследствии обязан был расплатиться не только с ресурсоснабжающими организациями, но и с иными лицами, выполнявшими соответствующие работы и оказывавшими услуги.

Законом не предусмотрено право управляющей компании распоряжаться денежными средствами, собранными с собственников помещений в качестве платы за коммунальные услуги и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, по своему усмотрению, без согласия собственников имущества в многоквартирном доме, следовательно, произведенная АО «МУК города Алексина» уступка ООО «Правый берег» права требования к ряду должников-граждан и юридических лиц за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по договору об уступке права требования от 01.04.2021 не основана на законе.

АО «МУК города Алексин», зная о своих обязательствах управляющей компании перед собственниками, а также об обязательствах по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД перед организациями, оказавшими эти услуги, передало ООО «Правый берег» право требования задолженности с собственников без каких-либо гарантий перечисления полученных ООО «Правый берег» денежных средств в счет оплаты оказанных услуг и выполненных работ.

Внесение собственниками платы за ремонт и содержание общего имущества МКД непосредственно управляющей компании не меняет природу и целевой характер поступивших денежных средств как платы за оказанную услугу, подлежащую перечислению лицу, ее оказавшему.

Таким образом, АО «МУК города Алексин», являясь управляющей организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, не имеет самостоятельного экономического интереса, действует в отношениях с третьими лицами за счет собственников помещений и не приобретает каких-либо вещных прав на имущество, в том числе денежные средства, являющиеся средствами собственников помещений.

В силу пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Поскольку задолженность, право требования, которой было передано ООО «Правый берег», не принадлежала управляющей организации, а принадлежала третьим лицам, уступка спорной задолженности противоречит требованиям пункта 1 статьи 384 ГК РФ и у цессионария отсутствует право на обращение с иском о взыскании с ответчика спорной задолженности.

При таких обстоятельствах арбитражный суд не находит законных оснований для взыскания с ответчика задолженности переданной по договору уступки права требования от 01.04.2021, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере 36 678 руб. 25 коп., пени в размере 33 202 руб. 73 коп. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.8, а также задолженности в размере 60 692 руб. 71 коп., пени в размере 54 942 руб. 33 коп. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 16, возникшие по договору уступки права требования от 01.04.2021.

Вместе с тем истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 5 059 руб. 63 коп. по состоянию на 10.02.2023, связанные с оказанием услуг управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом от 09.01.2019 и договору оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 28.12.2018, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.8, и пени в размере 8 537 руб. 13 коп. по состоянию на 20.02.2023, связанные с оказанием услуг управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом от 09.01.2019 и договору оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 28.12.2018, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 16, всего на общую сумму 13 596 руб. 76 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом проверен расчет пени и признан верным. Ответчик заявил о снижении размера пени и применении арбитражным судом положений ст. 333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью. Истец возражал против снижения размера пени.

Предусмотренная ст. 333 ГК РФ возможность уменьшения неустойки, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчиком доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлены, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения, в связи с чем, ходатайство ответчика о снижении пени подлежит отклонению. При этом суд исходил из того, что о несоразмерности ответчиком заявлено декларативно без приведения каких-либо доводов и представления доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки, последствиям нарушения обязательства по оплате оказанных услуг.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 13 596 руб. 76 коп. пени, связанных с оказанием услуг управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом от 09.01.2019 и договору оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 28.12.2018, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 470 руб. 91 коп. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В остальной части расходы по госпошлине относятся на истца. Госпошлина в сумме 1 183 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета с учетом уточнения иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Правый берег» 13 596 руб. 76 коп. пени и 470 руб. 91 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Правый берег» в доход федерального бюджета 1 183 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                               И.Ю. Воронцов