АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                               

«30» августа 2019 года                                                                     Дело №  А19-12266/2019                                       

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ю.В. Липатовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (далее - МП "ДКСР") (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Иркутская обл., г. Братск, жр Центральный, проспект Ленина, д. 37, оф. 13) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМИНВЕСТ" (далее - ООО "СТРОЙКОМИНВЕСТ") (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: 665702 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...> кв. 24)

об обязании устранить недостатки выполненных работ

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Иск заявлен об обязании ответчика в рамках выполнения гарантийных обязательств по договору №30 от «07» сентября 2015 года безвозмездно устранить выявленные недостатки выполненных работ (результата работ) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, без участия сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд, проверив материалы дела, установил следующее.

Между МП "ДКСР" (Заказчик по договору) и ООО "СТРОЙКОМИНВЕСТ" (Генподрядчик по договору) заключен договор №30 от «07» сентября 2015 года на выполнение генподрядных работ по строительству жилого дома по адресу: г.Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Горького, 8. (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Ответчик принял на себя обязательства по выполнению комплекса работ и услуг в объемах и сроках, указанных в Договоре, по строительству «под ключ» 27-квартирного дома по адресу: Иркутская область, г.Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Горького, 8.

Согласно п. 1.2 Договора предусмотренные договором работы выполняются в полном соответствии с проектной документацией, требованиями заказчика и действующими строительными нормами и правилами на производство указанных работ.

Результатам работ по договору являются объекты капитального строительства, соответствующие требованиям нормативно-правовых документов, распространяющих свое действие на соответствующие объекты капитального строительства; получившие разрешения, допуски, положительные заключения от организаций, несущих ответственность за допуск объекта в эксплуатацию. При этом сдача результатов работ ответчиком и приемка истцом в соответствии с п. 3.2.4 и 4.1 договоров производится путем подписания сторонами актов по форме КС-2 и справки по форме КС-3.

Как следует из пояснений истца и представленных в обоснование иска доказательств, работы по строительству многоквартирных жилых домов окончены, 21.06.2016г. подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Факт выполнения работ по строительству многоквартирных жилых домов по договору ответчиком и приемка таковых истцом, сторонами не оспаривается. 

Согласно пункту 6.1. договора генподрядчик несет ответственность за качество выполненных работ в течение всего гарантийного срока и устраняет за свой счет выявленные недостатки и их последствия в установленные с заказчиком сроки.

При этом, генподрядчик гарантирует: качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, СНиПами, ГОСТами, техническими условиями и условиями договоров; своевременное устранение недоделок и дефектов, выявленных при приемке работ (п. 10.1.2, 10.1.3 договоров).

Гарантийный срок нормального функционирования результатов работы устанавливается – 60 месяцев с даты подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 10.2 договора).

Если в течение гарантийного срока обнаружатся какие-либо дефекты, недоделки, усадка и другие недостатки, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию результатов работы до их устранения и явились следствием применения недоброкачественных материалов, конструкций или неквалифицированного выполнения работ генподрядчиком, то генподрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки. Для участи в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения генподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 15 дней со дня получения письменного извещения заказчика. Гарантированный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов (п. 10.3 договора).

Актом комиссионного обследования квартир жилого дома № 8 по ул. Горького от 03.02.2017 года и актом комиссионного обследования квартир жилого дома 8 по ул. Горького от 27.02.2017 года установлено, что в пределах предусмотренного договором гарантийного срока на объекте выявлены строительные дефекты. Указанные акты составлены в присутствии представителя ООО "СТРОЙКОМИНВЕСТ" и подписаны им.

02.08.2017 года Комиссия в составе представителя МП «ДКСР», ООО «Стройкоминвест» и ООО «УК «Гидростроитель» составили акт освидетельствования устранения выявленных строительных, согласно которого ранее выявленные дефекты не были устранены в полном объеме, так же были выявлены дополнительные дефекты.

Письмом в адрес Ответчика от 17.08.2017 года исх. № 9/668 МП «ДКСР» установило срок для устранения дополнительно выявленных дефектов до 31.08.2017г.

Так же была выставлена претензия (от 21.08.2017г. № исх.9/685) в адрес ООО «СтройкомИнвест» (вх.№ 113 от 22.08.2017г.) с требованием в срок до 21.09.2017 года устранить ранее выявленные дефекты. 

Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения и ответа.

20.10.2017 года составлен Акт «освидетельствование устранения строительных дефектов, выявленных в ходе комиссионного осмотра жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: Иркутская обл., г.Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Горького 8». В ходе осмотра были выявлены новые дефекты и отражены в акте.

В обоснование иска указано, что, несмотря на неоднократное обращение к ответчику с требованиями выполнить работы по устранению выявленных дефектов, такие работы до настоящего времени ответчиком не выполнены.

В связи с тем, что до настоящего времени недостатки в выполненных работах ответчиком не устранены, истец обратился с настоящим иском об устранении недостатков в выполненных работах.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ  по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

При этом, в силу п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (п. 2 ст. 722 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 5 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Гарантийный срок нормального функционирования результатов работы устанавливается – 60 месяцев с даты подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 10.2 договора).

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Пунктом 2 ст. 737 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Согласно п. 10.3 договоров, если в течение гарантийного срока обнаружатся какие-либо дефекты, недоделки, усадка и другие недостатки, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию результатов работы до их устранения и явились следствием применения недоброкачественных материалов, конструкций или неквалифицированного выполнения работ генподрядчиком, то генподрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки. Для участи в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения генподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 15 дней со дня получения письменного извещения заказчика. Гарантированный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2). 

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств устранения выявленных и зафиксированных в актах от 03.02.2017, от 27.02.2017, от 02.08.2017 и от 20.10.2017  недостатков, не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 722, 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМИНВЕСТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение тридцати рабочих дней со дня вступления решения в законную силу устранить выявленные недостатки выполненных работ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно:

№ п.п.

№ кв.(помещение, территория)

Описание дефекта

Способ устранения дефекта

1

ул. Горького, д.8, кв. 11

Трещины на стенах и потолках

восстановить штукатурный слой в местах образования трещин на потолке

Задувает холодным воздухом через вентиляцию

провести работы по восстановлению нормальной работоспособности вентиляции

Скрипит пол

Установить причину скрипа полов и устранить их

ФИО2 на пороге балконной группы 

Заменить порог балконной группы и осуществить его монтаж

2

ул. Горького, д.8, кв. 16

Трещины на стенах и потолках

восстановить штукатурный слой в местах образования трещин на потолке

Скрипит и прогибается пол

Установить причины скрипа и деформации полов и устранить их

Промерзает угол в спальне

Утеплить фасад дома в районе квартиры

Задувает холодным воздухом через вентиляцию

Установить вентиляционные клапаны

3

ул. Горького, д.8, кв. 25

Скрипит и прогибается пол

Установить причины скрипа и деформации полов и устранить их

Трещины на стенах и потолках

восстановить штукатурный слой в местах образования трещин на потолке

Неисправна вентиляция

провести работы по восстановлению нормальной работоспособности вентиляции

Задувает холодным воздухом через вентиляцию

Установить вентиляционные клапаны

Балконная дверь продувается

Заменить уплотнительную резинку

4

ул. Горького, д.8, кв. 27 

Трещины на стенах и потолках

восстановить штукатурный слой в местах образования трещин на потолке

Скрипит и прогибается пол

Установить причину скрипа полов и устранить ее

Задувает холодным воздухом через вентиляцию

Установить вентиляционные клапаны

На потолке в кухне разводы

Восстановить слой краски в местах выявления разводов

5

ул. Горького, д.8, кв. 24

Промерзает и мокнет угол стены кухни, возле вентиляции

Восстановить работоспособность вентиляции

Низкая температура в квартире

Выполнить регулировку радиаторов

Скрипит и прогибается пол в зале и коридоре

Установить причину скрипа полов и устранить ее

Трещины на стенах и потолках

восстановить штукатурный слой в местах образования трещин 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМИНВЕСТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. – расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                            Ю. В. Липатова