АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-3833/2023

г.Чита

30 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 октября 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 30 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Артемьевой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автотрак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 867 007 рублей 19 копеек, расторжении договора аренды лесного участка №20-81 от 27.07.2020, об обязании передать лесной участок по договору аренды,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 27.02.2023 №17;

от ответчика - представитель не явился.

 

Министерство природных ресурсов Забайкальского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автотрак» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка №20-81 от 27.07.2020 за период с июля по ноябрь 2022 года в размере 1 696 396 рублей 05 копеек, неустойки в размере 170 611 рублей 14 копеек за период с 18.01.2022 по 22.11.2022, о расторжении договора аренды лесного участка №20-81 от 27.07.2020 и об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением от 12.04.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 05.06.2023 с учетом ходатайства ответчика суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для представления сторонами дополнительных документов.

В судебном заседании, назначенном на 23.10.2023, представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

27.07.2020 Министерство природных ресурсов Забайкальского края (арендодатель) и ООО «Автотрак» (арендатор) заключили договор аренды лесного участка №20-81.

Предметом договора аренды является право пользования ответчиком лесными участками общей площадью 386,1404 га, расположенными на территории Могочинского лесничества, Семиозёрного участкового лесничества, кадастровый номер лесных участков 75:28:510101:231.

Согласно пункту 1.3 договора лесные участки передаются для осуществления изучения, разведки и добычи полезных ископаемых на основании лицензии ЧИТ 02868 БР.

Пунктом 6.1 определен срок действия договора до 31.12.2043.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 06.08.2020.

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 3 771 005,59 руб. за 3030 год, 3 921 177,73 руб. за 2021 и последующие годы.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 ЛК РФ, подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными Постановлением Правительства РФ №310 от 22.05.2007.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению №4 равными долями в течение года в размере 1/12 годовой арендной платы, до 15 числа текущего месяца.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 12.10.2019 №1318 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» установлено, что ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 №310, в 2022 году применяются с коэффициентом 2,44.

21.12.2021 истец уведомил ответчика об изменении размера годовой арендной платы в 2022 году до 4 071 350 рублей 49 копеек.

За период с июля по ноябрь 2022 года арендатору надлежало оплатить арендную плату в сумме 1 696 396 рублей 05 копеек.

Арендатор свои обязательства по оплате не исполнил, оплату не произвел.

В соответствии с пунктом 4.2  за несвоевременное внесение арендной платы истец произвел начисление неустойки в общей сумме 170 611 рублей 14 копеек.

В связи с существенным и неоднократным нарушением обязательств по уплате арендных платежей арендодатель 22.11.2022 направил арендатору требование об плате задолженности и пени, предложил расторгнуть договор и возвратить арендуемый лесной участок по акту приема-передачи.

Ответчик претензию истца не исполнил, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Участок лесного фонда, переданный в аренду ответчику, является собственностью Российской Федерации.

Согласно статье 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 83 ЛК РФ, приказом Рослесхоза от 17.05.2011 №181 за органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими переданные им полномочия в области лесных отношений, закреплены полномочия по администрированию платы за пользование лесов (осуществление контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начислению, учету, взысканию и принятию решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней, штрафов по ним).

В Забайкальском крае на основании Постановления Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 №503 "Об утверждении Положения о Министерстве природных ресурсов Забайкальского края" уполномоченным органом в области лесных отношений является Министерство природных ресурсов Забайкальского края.

Лесной участок передан в аренду ответчику на основании приказа Министерства природных ресурсов Забайкальского края №1247 от 17.07.2020 в целях осуществления геологического изучения недр, разработки и добычи полезных ископаемых.

В соответствии со статьей 25 ЛК РФ к видам использования лесов относятся в числе прочего осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых.

Согласно части 2 статьи 43 ЛК РФ для использования лесов в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду или в отношении этого лесного участка может быть установлен сервитут в соответствии со статьей 9 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Порядок начисления арендных платежей согласован сторонами в договоре.

Истец уведомил ответчика о внесении изменений в размер годовой арендной платы за 2022 год в связи с изменением ставок платы за единицу объема лесных ресурсов.

Ответчик требования истца не оспорил.

Расчет истца по начислению арендной платы проверен судом и признан правильным.

Оснований для перерасчета арендных платежей судом не установлено.

Доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

Поскольку факт пользования лесным участком со стороны ООО «Автотрак» в спорный период подтверждается материалами дела, последний обязан внести арендную плату в размере, согласованном в договоре, а также с учетом применяемых коэффициентов.

Кроме того, истец на основании пункта 4.2 договора начислил неустойку в размере 170 611 рублей 14 копеек за период с 18.01.2022 по 22.11.2022.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного соглашение сторон о размере и порядке начисления неустойки соответствует требованиям гражданского законодательства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, истцом правомерно начислена неустойка.

Требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей подлежит удовлетворению в заявленном размере.

По требованию истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить лесной участок суд приходит к следующим выводам.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности по арендной плате, подлежащей зачислению в краевой и федеральный бюджет, подтверждается материалами дела.

Письмом от 22.11.2022 истец уведомил ответчика о наличии указанной задолженности и предложил оплатить долг, расторгнуть договор и возвратить лесной участок.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ невнесение более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора.

Из материалов дела следует, что имеется нарушение срока в оплате арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом истца и ответчиком не опровергнуто.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств послужило основанием обращения в арбитражный суд с иском.

Спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, поскольку ответчик не уплатил арендную плату в соответствии с условиями договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Доказательств возврата истцу арендованного лесного участка материалы дела не содержат.

Учитывая, что договор аренды расторгнут, требование истца об обязании ответчика возвратить лесной участок подлежит удовлетворению на основании статей 622, 655 ГК РФ.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 2 статьи 160.1 БК РФ администратор доходов осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Взыскиваемые истцом платежи подлежат зачислению в федеральный бюджет и бюджет края на основании законодательных актов о бюджете на соответствующий финансовый год.

Функция распределения средств по бюджетам принадлежит истцу как администратору данного вида доходов.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины при заявленной цене иска составляет 31 670 рублей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче иска о расторжении договора составляет 6000 рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по неимущественному требованию о возврате лесного участка составляет 6000 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в сумме 43 670 рублей по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотрак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность 1 696 396 рублей 05 копеек, неустойку 170 611 рублей 14 копеек, всего 1 867 007 рублей 19 копеек.

 

Расторгнуть договор аренды лесного участка №20-81 от 27.07.2020.

 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Автотрак» передать Министерству природных ресурсов Забайкальского края по акту приема-передачи следующие лесные участки, расположенные на территории Семиозёрного участкового лесничества Могочинского лесничества общей площадью 386,1404 га с кадастровым номером 75:28:510101:231, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства:

- Участок 1: категория земель – эксплуатационные леса; квартал - 13 части лесотаксационных выделов 14, 15, 22, 23, 24, 31; квартал 21 части лесотаксационных выделов 5, 6, 7, 9, 39, площадь – 57,0631 га;

- Участок 2: категория земель – эксплуатационные леса; квартал - 25 части лесотаксационных выделов 2, 8, 9, 17, 24; квартал 28 части лесотаксационных выделов 10, 11, 12, 19, 20, 35, 36, 37, площадь – 53,0449 га;

- Участок 3: категория земель – эксплуатационные леса; квартал - 25 части лесотаксационных выделов 7, 9, 13, 17, 24, 26, квартал - 28 части лесотаксационных выделов 8, 10, 19, 35, 36; площадь – 45,9806 га;

- Участок 4: категория земель – эксплуатационные леса; квартал - 26 часть лесотаксационного выдела 28, квартал – 28 части лесотаксационных выделов 20, 36; квартал - 29 части лесотаксационных выделов 1, 9, 37, 38; площадь – 10,9191 га;

- Участок 5: категория земель – эксплуатационные леса; квартал - 28 части лесотаксационных выделов 19, 20, 32, 36, 37; квартал- 29 лесотаксационный выдел 34, части лесотаксационных выделов 9, 10, 19, 26, 28, 29, 37, 38, квартал 32 части лесотаксационных выделов 4, 5, 7, 8, 9, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, квартал 33 части лесотаксационных выделов 1, 2, 3, 35, 49, площадь 219,1327 га.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотрак» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 43 670 рублей.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                    А.А. Артемьева