АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-31793/2024

24 декабря 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 17.12.2025г.

Полный текст решения изготовлен 24.12.2025г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Потрясовой Е.Г., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>), Московская область, г. Красногорск

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисный центр Техносерв» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов

третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов,

общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов,

Государственная жилищная инспекция Саратовской области, г. Саратов,

Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации МО «Город Саратов», г. Саратов,

товарищество собственников недвижимости «Победа-70», г. Саратов,

Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области, г. Саратов

о взыскании неосновательного обогащения за период с октября 2023г. по апрель 2024г. в размере 115 227,36руб.

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО1, по доверенности от 06.10.2022г., паспорт, диплом обозревались; ответчика – ФИО2, по доверенности №5 от 14.01.2025г., паспорт, диплом обозревались

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось публичное акционерное общество «Т Плюс» к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисный центр Техносерв», третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов, Государственная жилищная инспекция Саратовской области, Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации МО «Город Саратов», товарищество собственников недвижимости «Победа-70», Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области, о взыскании неосновательного обогащения за период с октября 2023 г. по апрель 2024 г. в размере 115 227,36 руб.

В судебное заседание, назначенное на 17.12.2025 г. на 09 час. 20 мин., явились представители сторон, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзывах.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец в период с октября 2023 г. по апрель 2024 г. производил поставку ответчику тепловой энергии и теплоносителя. При этом договор теплоснабжения между ПАО «Т Плюс» и ООО «СЦ Техносерв» в письменной форме заключен не был.

Исходя из пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с пунктом 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17.02.1998 года № 30, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Таким образом, отсутствие договорных отношений между ПАО «Т Плюс» и ответчиком не освобождает последнего от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 544 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Количество тепловой энергии, приходящейся на обогрев принадлежащего ответчику нежилого помещения, определено на основании показаний приборов учета путем распределения его показаний между собственниками жилых и нежилых помещений дома пропорционально занимаемым площадям, согласно формуле 3, 3(6) Правил 354.

Задолженность по оплате тепловой энергии, приходящейся на обогрев спорного нежилого помещения, не была оплачена ответчиком и составила на момент обращения в суд с настоящим иском 115227,36 руб.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию за спорный период не представил.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 332,7 кв.м., которое находится на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику, расположено в многоквартирном доме, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что за период с октября 2023 г. по апрель 2024 г. истцом была поставлена тепловая энергия на общую сумму 115227,36 руб., о чем представлены счета-фактуры, расчетные ведомости к счетам-фактурам, ведомости о принятой тепловой энергии.

Ответчик свои обязательства по своевременной и полной оплате тепловой энергии не исполнил, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что нежилое помещение оборудовано автономной системой газоснабжения, что подтверждается соответствующими актами, а именно: актом комиссии МУ «ДЕЗ по Волжскому району г. Саратова» о выходе на место по адресу: 

<

...> от 25.01.2007; актом ПАО «Т Плюс» об обследовании систем потребления тепловой энергии, теплоносителя от 17.12.2015; актом ПАО «Т Плюс» об обследовании систем потребления тепловой энергии, теплоносителя от 30.09.2021 г.; актом ПАО «Т Плюс» об обследовании систем потребления тепловой энергии, теплоносителя от 25.12.2023.

По мнению ответчика, из представленных документов следует, что в спорном помещении проходит трубопровод системы центрального отопления. Однако, отопительные приборы ответчика не подключены к внутридомовой системе отопления. Помещение отапливается от автономной системы отопления (газовой котёл), транзитный трубопровод заизолирован. Таким образом, основной довод ответчика сводится к тому, что при отсутствии в спорном периоде фактического потребления тепловой энергии обязательства по её оплате у него не возникают.

Определением от 10.04.2025 г. судом по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-исследовательский центр», г. Саратов, эксперту ФИО3.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли система теплоснабжения нежилого помещения площадью 332,7кв.м. с кадастровым номером 64:48:010342:369, расположенного в составе многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, Набережная Космонавтов, д.5, проекту отопления и вентиляции многоквартирного дома по адресу: 

<

...>?

2. Установить, производилось ли переустройство системы теплоснабжения, сопровождающееся переход с центральной системы отопления на индивидуальную, нежилого помещения площадью 332,7кв.м., с кадастровым номером 64:48:010342:369, расположенного в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

...>?

3. Соответствуют ли установленным требованиям (СП 61.13330.2012) работы по изоляции транзитных труб централизованной системы отопления, изоляционные материалы транзитных труб централизованной системы отопления в нежилом помещении ООО "Сервисный центр Техносерв", площадью 332,7кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:010342:369.

4. Какой объем тепловой энергии в среднем в сутки в отапливаемый период выделяют заизолированные транзитные трубы централизованной системы отопления в нежилом помещении ООО "Сервисный центр Техносерв", площадью 332,7кв.м., расположенному по адпресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:010342:369, а также, плиты перекрытия и стены, граничащие с соседними помещениями.

5. Возможно ли объемом тепловой энергии от заизолированных транзитных труб централизованной системы отопления, плит перекрытия, и стен, граничащих с соседними помещениями, отопить нежилое помещение ООО "Сервисный центр ТЕхноснрв", площадью 332,7кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:010342:369.

Согласно представленному экспертному заключению № 10/2025-23:

1. Исследование по данному вопросу провести не предоставляется возможным, так как в материалах дела и представленных дополнительных материалах проект на отопление и вентиляцию многоквартирного дома по адресу: 

<

...> отсутствует.

2. На момент обследования нежилого помещения ООО «Сервисный центр Техносерв» площадью 332,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:010342:369 расположенного в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

...>., проходят 6 транзитных стояков отопления, врезок в систему отопления многоквартирного дома не обнаружено. Переустройство системы теплоснабжения, сопровождающееся переходом с центральной системы отопления на индивидуальную, согласно акту об отключении от сетей центрального отопления произошло 25.01.2007 года (Том 1, Лист 44). Впоследствии при проверке представителями тепловой инспекции были составлены акты проверки от 17.12.2015 г. (Том 1, Лист 38), от 30.09.2021 г. (Том 1, Лист 40), от 25.12.2023 г. (Том 1, Лист 42), о том что стояки системы отопления заизолированы проходят транзитом, через данное нежилое помещение и отопление осуществляется от индивидуального источника теплоты.

3. Согласно СП 61.13330.2012 п. 4.4 в состав конструкции тепловой изоляции для поверхностей с положительной температурой в качестве обязательных элементов должны входить:

- теплоизоляционный слой;

- покровный слой;

- элементы крепления.

При визуальном обследовании нежилого помещения ООО «Сервисный центр Техносерв» площадью 332,7 кв.м, расположенному по адресу: . 

<

...>, кадастровый номер 64:48:010342:369 установлено, что работы по изоляции труб централизованной системы отопления, были выполнены согласно требованиям СП 61.13330.2012 п. 4.4, заизолированы вспененным полиэтиленом марки энергофлекс толщиной 6 мм, толщина которого обеспечивает температуру на поверхности теплоизоляционного материала не выше 40, °С. Покрывной слой согласно п. 5.15 СП 61.13330.2012 допускается не предусматривать из вспененного синтетического каучука и вспененного полиэтилена для изолируемых объектов, расположенных в помещениях, тоннелях, подвалах и чердаках зданий, и при канальной прокладке трубопроводов.

4. Для нежилого помещения ООО «Сервисный центр Техносерв» площадью 332,7 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:010342:369 произведен расчет тепловых поступлений от заизолированных транзитных трубопроводов централизованной системы отопления, а также плит перекрытия и стен, граничащих с соседними помещениями. Расчет представлен в исследовательской части.

В ходе расчета получены следующие результаты - тепловые поступления от изолированных транзитных трубопроводов и ограждающих конструкций составляют: (Qобщ= -0,00138 Гкал/час, т.е. происходят тепловые потери.

5. Чтобы обеспечить необходимое количество тепловой энергии для поддержания в нежилом помещении температуры воздуха равной 21 °С и наружной температуре воздуха равной -23 °С в помещение должно поступить тепла равное QOT=0,0427 Гкал/час, определено расчетом по укрупненным показателям. Расчет приведен в исследовательской части.

При сравнении расчетных значений получается, что тепловой энергии от транзитных трубопроводов внутридомовой системы отопления недостаточно, чтобы отопить нежилое помещение и поддерживать в нем нормативную температуру воздуха равную 21°С.

Тепловая энергия, полученная от транзитных трубопроводов не компенсирует потери от ограждающих конструкций и происходят тепловые потери Qобщ= -0,00138 Гкал/час.

Из чего делаем вывод, что удовлетворить потребности в тепловой энергии на отопление нежилого помещения и поддерживать в нем нормативную температуру возможно только совместно с другими источниками поступлений тепловой энергии.

С учетом полученного заключения, ответчик указал, что поскольку в экспертном заключении установлено, что спорное нежилое помещение остывает от транзитных стояков системы теплоснабжения и ограждающих конструкций, а не нагревается, то есть отопление этого помещения от системы централизованного отопления жилого дома не осуществляется, истец не оказывает ответчику услугу отопления в отношении указанного нежилого помещения. Основания для взыскания неосновательного обогащения отсутствуют.

Между тем, ответчиком не учтено следующее.

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению определяется Правилами №354. Согласно пунктам 42(1), 43 и приложению № 2 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

В подпункте «в» пункта 35 Правил № 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Факт того, что принадлежащее ответчику нежилое помещение находится в контуре многоквартирного дома, ответчиком не опровергнут.

Кроме того, факт переустройства системы теплоснабжения в спорном нежилом помещении подтверждается судебным заключением № 10/2025-23.

Согласно разделу 2 «Исследовательская часть» экспертного заключения, переустройство системы теплоснабжения, сопровождающееся переход с центральной системы отопления на индивидуальную, согласно акту об отключении от сетей центрального отопления произошло 25.01.2007.

С учетом вышеприведенных положений, в рамках настоящего спора подлежат доказыванию, в частности, наличие надлежащего согласования процедуры переустройства нежилого помещения.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, должен быть разработан проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование, о чем имеется указание в письме Минстроя России от 15.10.2014 № 22588-ОД/04 «Об отоплении жилых помещений в многоквартирных домах».

В соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - ФЗ «О теплоснабжении»), запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 запрещено самостоятельно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, предусмотренной проектной и (или) технической документацией многоквартирный или жилой дом, а также внесение изменений в эту систему.

Разработка проекта должна вестись на основании технических условий, полученных в порядке, определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, отключение жилых или нежилых помещений в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, сопровождающегося реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения, связано с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, что приводит к уменьшению состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления (в том числе путем реконструкции системы отопления посредством переноса, демонтажа стояков, радиаторов и т.п.) и предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.

Данная позиция соответствует выводам Арбитражного суда Поволжского округа, изложенным в Постановлении от 29.05.2025 № Ф06-2882/2025 по делу № А57-33036/2023.

Реконструкция, переустройство или перепланировка в соответствии с ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, такое решение должно быть принято на общем собрании и оформлено в установленном законом порядке.

Таким образом, помимо прочего, документом, подтверждающим законность переустройства, является протокол собрания собственников помещений в МКД. Данный документ ответчиком в материалы дела не представлен.

Согласно части 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома, решение о согласовании переустройства органом местного самоуправления, протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 определено, что в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При этом в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, и объективно подтверждающие наличие факта согласования и внесения в установленном порядке изменений в систему теплоснабжения всего многоквартирного дома в связи с установкой в спорном помещении автономной системы отопления с использованием в качестве источника тепловой энергии газового котла.

Согласно п. 4.2 постановления Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2018 года № 46-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан Л. и Т.Н.» вне зависимости от того, что послужило конкретным поводом для перехода на отопление жилого помещения с помощью индивидуального квартирного источника тепловой энергии, действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления.

Таким образом, переустройство жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства, а, поскольку совершенные в отношении спорного помещения указанные действия противоречат требованиям вышеуказанных норм права, то довод ответчика об отсутствии у него обязанности вносить начисленную истцом плату за коммунальную услугу подлежит отклонению как не основанный на законе.

Также подпунктом «в» п. 35 Правил № 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Данная позиция согласуется с выводами Верховного суда Российской Федерации, изложенными в обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещения в многоквартирном доме, утверждёнными Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года.

Ответчик, аргументируя свой довод о надлежащем согласовании переустройства с МУ «ДЕЗ по Волжскому району» в 2006 году не учитывает тот факт, что в 2015 году ОАО «Саратовгаз» выдано новое разрешение на установку газового оборудования, согласование которого с МУ «ДЕЗ» не производилось.

Как следует из текста отзыва на исковое заявление от 05.03.2025, в целях проведения необходимых работ, согласований и иных необходимых действий для установки газовогооборудования, в 2006 ОАО «Саратовгаз» был разработан проект газоснабжения нежилого помещения ООО "Сервисный Центр Техносерв".

Данный проект разработан на основании разрешения ОАО «Саратовгаз» № 653 от 04.07.2006. На листе «План. Схема газопровода. Спецификация», выполненного в формате А1, в нижней правой части имеется печать для документов МУ «ДЕЗ» по Волжскому району от 16.10.2006.

При этом, следует отметить, что в материалы дела № А57-7643/2024 ответчиком представлен рабочий проект, датированный 2015 г. Данный проект выполнен на основании разрешения № 03/1555 от 08.09.2011, выданного ОАО «Саратовгаз» и предусматривает установку иного газового оборудования в нежилом помещении ООО «Сервисный центр Техносерв». Печать МУ «ДЕЗ» по Волжскому району на разрешении и проекте отсутствует.

Таким образом, оборудование, установленное в 2006 году, было заменено путём получения нового разрешения ОАО «Саратовгаз» № 03/1555 от 08.09.2011 и разработки иного проекта газоснабжения, согласование которого МУ «ДЕЗ по Волжскому району» не осуществлялось.

Вопреки требованиям законодательства, а именно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, ответчиком не производилось согласование переустройства с органом местного самоуправления. Кроме того, согласование рабочего проекта, на основании которого помещение в настоящий момент отапливается от газового котла не производилось и с МУ «ДЕЗ».

Суд отмечает, что в момент переустройства спорного нежилого помещения действовал Жилищный кодекс РФ (введён в действие 01.03.2005), который в свою очередь определил, что согласование переустройства осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно Письму Министерства юстиции Российской Федерации от 27 марта 2024 г. № 08/30940-ДЖ «О возможности отнесения казенных учреждений к органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае передачи таким учреждениям функций и полномочий государственного органа или органа местного самоуправления»: структуру органов местного самоуправления согласно статье 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами государственные и муниципальные казенные учреждения не входят в структуры соответственно органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Кроме того, согласно решению Саратовской городской думы от 13.10.1998 № 24-226, МУ «ДЕЗ» создавались с целью обслуживания муниципального жилого фонда. Такими полномочиями как согласование перехода с центрального отопления на автономное, МУ «ДЕЗ» не наделялось.

Согласно разделу 2 «Исследовательская часть» экспертного заключения №10/2025-23, исследование по вопросу № 1 (стр. 13 Заключения), исследование по данному вопросу провести не представилось возможным, так как в материалах дела и представленных дополнительных материалах проект на отопление и вентиляцию многоквартирного дома по адресу: 

<

...> отсутствует.

Согласно разделу 2 «Исследовательская часть», исследование по вопросу № 2 (стр. 13 Заключения), переустройство системы теплоснабжения, сопровождающееся переход с центральной системы отопления на индивидуальную, согласно акту об отключении от сетей центрального отопления произошло 25.01.2007.

Из вышеизложенного следует, что экспертом подтверждён факт переустройства нежилого помещения.

В отсутствие доказательств согласования переустройства системы отопления с органом местного самоуправления, соответствующего акта приемочной комиссии переход с центрального на автономное отопление является самовольным.

Судом установлено, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства соблюдения установленного порядка переустройства системы внутреннего отопления в нежилом помещении многоквартирного дома № 5 по наб. Космонавтов в г. Саратове. Следовательно, переоборудование нежилого помещения в многоквартирном доме путем перехода на индивидуальную систему теплоснабжения без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие законное переустройство, оснований для выводов об обратном у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание тот факт, что ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ не доказал соблюдение установленного порядка переустройства и внесения изменений в схему теплоснабжения жилого дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, освобождающих ответчика от оплаты тепловой энергии на отопление принадлежащего ему помещения.

Расчет начислений ответчиком не оспаривался.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств оплаты за потребленную тепловую энергию не представил.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервисный центр ТЕХНОСЕРВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов в пользу Публичного акционерного общества «Т Плюс»,Московская область неосновательное обогащение, возникшее вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии за период с октября 2023г. по апрель 2024г. в размере 105548руб., расходы на ОДН в сумме 9678,9руб., в общей сумме 115227,36руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10761руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В. Бобунова