1245/2023-212813(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8959/2023

г. Хабаровск

30 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного  бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление»  Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес: 105066, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Виста» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 680551, Хабаровский край, Хабаровский р-н, с.п. Князе-Волконское,  кв-л ДОС, д. 39, кв. 23)  

о взыскании 139 950 руб. 03 коп. 

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Виста» к  федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации об обязании  произвести перерасчет потребленной тепловой энергии  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора: федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное  территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны  Российской Федерации, федеральное государственное автономное учреждение  «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)»  Министерства обороны Российской Федерации, общество с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис»  

при участии в заседании: 

от ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ - ФИО2, по доверенности от  02.12.2022 г., диплом,  

от ООО «Виста» - ФИО3, по доверенности от 21.06.2023 г., диплом, 

от ФГАУ «Росижилкомплекс» Министерства обороны РФ - ФИО4, по  доверенности от 26.06.2023 г., диплом,  

от ФГКУ «ДВТУИО» Министерства обороны РФ - ФИО5, по доверенности  от 30.06.2023 г., диплом,  

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в  

арбитражный суд с исковым заявлением к общества с ограниченной ответственностью  «Виста» о взыскании задолженности по договору теплоснабжения № 04-05-27-01-98 от  01.01.2020 за период с октября по декабрь 2022 года, неустойки в размере 2 789 руб. 75  коп. за период с 21.11.2022 по 24.03.2023.  

Определением от 09.06.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного  производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

30.06.2023 г. в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление общества с  ограниченной ответственностью «Виста» к федеральному государственному бюджетному  учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны  Российской Федерации об обязании произвести перерасчет потребленной тепловой  энергии за период с октября по декабрь 2022 года. ООО «Виста» также заявлено  ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Дальневосточное  территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны  Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс» и ООО УК «ЖКХ-Сервис».  

Определением от 04.07.2023 судом принят к производству встречный иск общества с  ограниченной ответственностью «Виста» к федеральному государственному бюджетному  учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны  Российской Федерации об обязании произвести перерасчет потребленной тепловой  энергии. Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное  управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации,  федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление  жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской  Федерации, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ- Сервис».  

Определением от 25.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном  заседании на 20.09.2023.  

Определением от 20.09.2023 дело назначено к судебному разбирательству в  судебном заседании на 24.10.2023.  

Представитель ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в судебном заседании  поддержал первоначальные исковые требования в полном объеме, возражал против  удовлетворения встречных требований.  

Представитель ООО «Виста» первоначальные исковые требования не признал,  настаивал на встречных исковых требованиях в полном объеме.  

Представители ФГКУ «ДВТУИО» Министерства обороны РФ и ФГАУ  «Росижилкомплекс» Министерства обороны РФ поддержали позицию истца по  первоначальным исковым требованиям.  

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд  установил следующее.  

Между ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных  отношений Министерства обороны Российской Федерации» и ООО «Виста» заключен  договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем  

на праве оперативного управления № 141/3/6/АИ-49 от 25.03.2019 в соответствии с  которым Арендодатель предоставил ООО «Виста» за плату во временное владение и  пользование нежилое помещение № 1 (1-8), площадью 259,9 кв.м. (кадастровый номер  27:17:0400501:242), расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Хабаровский  край, Хабаровский район, 31 км. трассы Хабаровск – Комсомольск-на-Амуре, ДОС № 36,  в/г 23.  

В свою очередь, между ФГБУ «ЦЖКУ» (далее - теплоснабжающая организация) и  ООО «Виста» заключен договор теплоснабжения от 01.01.2020 № 04-05-27-01-98 по  условиям которого Теплоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через  присоединенную сеть тепловую энергию и/или теплоноситель, а Абонент обязуется  принимать и оплачивать тепловую энергию и/или теплоноситель в объеме, сроки и на  условиях, предусмотренных настоящим договором, соблюдая режим потребления  тепловой энергии.  

Указанный договор заключен в целях теплоснабжения помещения, переданного в  аренду ООО «Виста» по договору аренды № 141/3/6/АИ-49 от 25.03.2019.  

В соответствии с пунктом 2.1 Договора теплоснабжения расчет стоимости тепловой  энергии и/или теплоносителя производится по тарифам, установленным в соответствии с  действующим законодательством органами, осуществляющими государственное  регулирование тарифов.  

Согласно пункту 12.1 Договора теплоснабжения, данный договор вступает в силу с  даты его подписания, распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с  01.10.2019 и действует до 31.12.2019.  

Пунктом 12.2 Договора теплоснабжения предусмотрено, что он считается  продленным на год и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока  его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении, изменении договора или о  заключении нового договора на иных условиях.  

В период октябрь-декабрь 2022 года ФГБУ «ЦЖКУ» осуществляло отпуск тепловой  энергии в целях отопления вышеуказанного нежилого помещения, на оплату стоимости  которой выставляло соответствующие счета-фактуры, в том числе: № 04ГУ-008396 от  31.10.2022 на сумму 19 121 руб. 76 коп., № 04ГУ-009058 от 30.11.2022 на сумму 43 577  руб. 99 коп., № 04ГУ-010114 от 31.12.2022 на сумму 74 460 руб. 53 коп., всего на сумму  137 160 руб. 28 коп.  

В связи с неоплатой стоимости потребленной в период октябрь-декабрь 2022 года  тепловой энергии ФГБУ «ЦЖКУ» направило ООО «Виста» претензию от 17.02.2023 №  370/У/4/1/6/591 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.  

Не оплата задолженности послужила основанием для обращения ФГБУ «ЦЖКУ» в  арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми заявлениями.  

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать  абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется  оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее  потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении  энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования,  связанных с потреблением энергии.  

На основании статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически  принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если  

иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  Порядок расчета за энергию определяется законом, иными правовыми актами или  соглашением сторон.  

В пункте 8 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О  теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) содержится понятие теплоснабжения  как обеспечения потребителей тепловой энергией, теплоносителем, в том числе  поддержание мощности.  

Согласно пункту 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребителем тепловой  энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для  использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном  основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в  части горячего водоснабжения и отопления.  

Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для  использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии  (пункт 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении).  

Из материалов дела следует, что ответчик арендует федеральное имущество -  нежилое помещение № 1 (1-8), площадью 259,9 кв.м., распложенное на первом этаже  жилого дома по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31 км. трассы Хабаровск –  Комсомольск-на-Амуре, ДОС № 36, в/г 23 (пункт 1.1 договора аренды от 25.03.2019 №  141/3/6/АИ-49).  

Согласно акту приема – передачи от 25.03.2019 к указанному договору аренды,  состояние объекта аренды удовлетворительное, объект пригоден к использованию в  соответствии с целью использования, имеет дефекты, устранимые с помощью  косметического ремонта. Объект имеет электроснабжение, отопление и горячее  водоснабжение, водоотведение.  

Из технического паспорта на жилой МКЖ, ДОС № 36 следует, что площадь  нежилых помещения данного МКД составляет 514 кв.м. и вся указанная площадь имеет  централизованное отопление.  

В свою очередь, согласно экспликации к поэтажному плану здания, имеющемуся в  техническом паспорте, нежилые помещения общей площадью 514 кв.м. расположены на  первом этаже данного МКД и согласно техническому паспорту на функциональное  помещение 1(1-8), включают в себя и помещения, площадью 259,9 кв.м., занимаемые  Обществом.  

Таким образом, согласно технической документации на МКД, все нежилые  помещения в указанном доме имеют централизованное отопление.  

Указанные обстоятельства являлись предметом исследования при рассмотрении дела   № А73-16927/2020 по иску ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России к ООО «Виста» о  взыскании основного долга, имеющим в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное  значение для настоящего дела, вступившим в законную силу решением от 10.06.2021,  оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 23.09.2021,  требования ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России удовлетворены.  

ООО «Виста» указало на отсутствие радиаторов в помещении, предполагает  выполнение демонтажа части системы отопления в спорном помещении предыдущим  пользователем, и как следствие на фактическое использование тепловой энергии в объеме  существенно меньшем, чем указан в платежных документах.  

В материалах дела имеется акт осмотра указанного помещения от 16.12.2022, в  котором указано на то, что помещение отопительными приборами не оснащено, при этом  стояки, разводящие трубопроводы, проходящие через помещение обшиты  термоизолирующими материалами.  

В силу положений подпункта «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее –  Правила № 354) отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и  внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей  поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в  помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,  температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам.  

Отапливаемым следует считать помещения, в которых для поддержания проектного  значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при  помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или  ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или  тепловой сети.  

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3  (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019) указано,  что отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме  от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия  фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности,  согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с  переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через  помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в  помещении элементов системы отопления.  

Вместе с тем, в рассматриваемом случае условия возможности отказа пользователя  помещения от оплаты услуги по отоплению части помещения не соблюдены, поскольку  доказательств тому, что имел место демонтаж системы отопления, согласованный в  установленном порядке, в материалы дела не представлено.  

Напротив, технической документацией МКД подтверждается, что нежилые  помещения всей площади имеют централизованное отопление, в спорных помещениях  проходит розлив и стояки отопления, радиаторы демонтированы в отсутствие  доказательств согласования в установленном порядке демонтажа радиаторов.  

Довод ООО «Виста» о том, что предположительно радиаторы отопления  демонтированы предыдущим арендатором не влияют на обязанность пользователя  помещения оплачивать поставленную тепловую энергию.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности расчета  стоимости тепловой энергии исходя из площади помещений, занимаемой ООО «Виста» на  основании договора аренды – 259,9 кв.м.  

Поскольку помещение, арендуемое Обществом, расположено в многоквартирном  жилом доме, не оснащенном общедомовым прибором учета то при расчете объема и  стоимости потребленной по данному нежилому помещению тепловой энергии, истец  правомерно руководствовался Правилами предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №  

354 (далее – Правила № 354), а именно формулой 2(3) приложения № 2 к указанным  Правилам, что прямо предусмотрено пунктом 42 (1) Правил № 354.  

На основании изложенного, первоначальные исковые требования в части основного  долга в сумме 137 160 руб. 28 коп. за потребленную в период с октября 2022 по декабрь  2022 года тепловую энергию подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О  теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в  многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной  оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг,  уплачивают пени в размере и порядке, установленном жилищным законодательством.  

В силу статьи части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Расчет пени в сумме 2 789 руб. 75 коп. за период с 21.11.2022 по 24.03.2023  произведен ФГБУ «ЦЖКУ» на основании вышеуказанных норм с учетом нахождения  нежилого помещения, в которое осуществлялась поставка тепловой энергии, в  многоквартирном жилом доме.  

Расчет пени проверен судом и признан верным. 

В связи с этим первоначальные исковые требования в части пени в сумме 2 789 руб.  75 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

ООО «Виста» предъявлено встречное исковое требование к ФГБУ «ЦЖКУ»  Минобороны России об обязании произвести перерасчет потребленной тепловой энергии  за период с октября по декабрь 2022 года учитывая отсутствие радиаторов отопления.  

Истец встречного иска указал, что при заключении договора теплоснабжения от  01.01.2020 № 04-05-27-01-98 им не подписаны приложения к договору № 2 (договорные  величины) и № 3 (акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и  эксплуатационной ответственности).  

При рассмотрении настоящего дела стороны о недействительности договора не  заявляли.  

Суд учитывает, что расчет стоимости полученной тепловой энергии осуществляется  по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством, органами,  осуществляющими государственное регулирование (п.7.1. договора).  

Расчет стоимости полученной тепловой энергии выполнен по нормативу с учетом  площади помещения.  

С учетом результата рассмотрения первоначального иска оснований для перерасчета  не имеется, в удовлетворении требования ООО «Виста» должно быть отказано.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по обоим искам относятся  на ООО «Виста» в соответствии со статьей 110 АПК РФ, суд учитывает, что истец по  первоначальному иску освобожден от уплаты государственной пошлины, истцу по  встречному иску предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до  рассмотрения дела по существу.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

удовлетворить первоначальный иск. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виста» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного  учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны  Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере  137 160 руб. 28 коп. по договору теплоснабжения № 04-05-27-01-98 от 01.01.2020 за  период с октября 2022 по декабрь 2022 года, неустойку в размере 2 789 руб. 75 коп. за  период с 21.11.2022 по 24.03.2023, всего 139 950 руб. 03 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виста» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 5 199 руб.  

Отказать в удовлетворении встречного иска. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виста» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 6 000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Никитина О.П.