АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                      Дело № А65-31833/2021

Дата принятия решения –  18 марта 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Воробьева Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермошкиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Народный Дом», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 31431,15 руб., при участии третьего лица Государственное казенное учреждение «Главинвестстрой РТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности,

от третьих лиц – ФИО3 по доверенности,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Народный Дом» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ответчик) о взыскании 31 431,15 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное казенное учреждение «Главинвестстрой РТ».

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении отказать, прокомментировал отзыв. 

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.09.2020 по делу №A65-12016/2020 ООО «ПСК Народный дом» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 27.04.2021 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

В ходе проверки финансовой деятельности конкурсным управляющим было установлено, что 16.09.2019 между НО «ГЖФ при Президенте РТ» (Инвестор-Заказчик), ГКУ «Главинвестстрой РТ» (Заказчик) и ООО «ПСК «Народный дом» (Подрядчик) был заключен Договор подряда №802/ф па проведение мероприятия по устранению недостатков строительно-монтажных работ по объекту «6 квартирный жилой дом по ул. Троицкая, квартал 18 Свияжск» (Договор №802/ф).

Согласно п. 1. Договора №802/ф Инвестор-Застройщик, Заказчик, Подрядчик обязуются объединить свои усилия в целях устранения недостатков строительно-монтажных работ (работы) по объекту: «6 квартирный жилой дом по ул. Троицкая, квартал 18 Свияжск (почтовый адрес: ж/д по ул. Троицкая №2Л о-г. Свияжск) (далее именуемое по тексту настоящего договора - Объект), в соответствии с проектной документацией, утвержденной Инвестором-Застройщиком (далее - проектная документация), требованиями СНиП, СП, ГОСТов, технических регламентов, законодательства, условиями договора, и передать Объект совместно с Заказчиком Инвестору-Застройщику в состоянии, позволяющем его немедленную эксплуатацию, а также выполнить обязательств в период гарантийной эксплуатации Объекта, Заказчик обязуется организовать работы, осуществлять строительный контроль за качеством и ходом выполнения работ на Объекте, Инвестор-Застройщик обязуется принять Объект от Заказчика и Подрядчика и по согласованию с Заказником оплатить надлежащим образом выполненные работы в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 2.1. Договора №802/ф Стоимость Работ на ремонтируемом Подрядчиком объекте по настоящему договору составляет 2 989 165,16 рублей, в том числе НДС 20% (цена договора). Цена договор является твердой и определяется на весь период его исполнения. Цена договора включает в себя все затраты, издержки и иные расходы Подрядчика, связанные с надлежащим исполнением договора, в том числе расходы на приобретение и доставку материалов, страхование, уплату таможенных пошлин, налогов, оплату коммунальных и других обязательных платежей.

В силу п. 2.3.2 Договора №802/ф Оплата за выполненные работы производится на основании подписанных Заказчиком и Подрядчиком актов о приемке выполненных работ по унифицированной форме №КС-2 (КС-2), справок о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной с №КС-3 (КС-3), с приложением исполнительной документации, всех необходимых расчетов, ведомости уложенных материалов (далее - ВУМ), счет-фактур, накладных на примененные материалы, оборудование, инвентарь, а также исполнительных схем.

При этом оплата производится в размере 95 % от подписанных Заказчиком и Подрядчиком актов по форме №КС-2 и справок по форме №КС-3. Остаток в размере 4,4 % от подписанных, Заказчиком и Подрядчиком актов по форме № КС-2 и справок по форме №КС-3 оплачивается ввода Объекта в эксплуатацию, передачи Объекта Инвестору-Застройщику по акту реализации договора, подписанного сторонами договора, эксплуатирующей организацией, форме согласно Приложению №4 к договору (Акт реализации) и сдачи всей исполнительной документации. Для обеспечения гарантии качества удерживается сумма в размере 0,6% от подписанных Заказчиком и Подрядчиком актов по форме №КС-2 и справок по форме №КС-3. Удержание данной суммы производится в течение гарантийного срока, предусмотренного сговором. По истечении гарантийного срока удержанная сумма подлежит перечислению Инвестором-Застройщиком Подрядчику.

Согласно п. 3.2. Договора №802/ф Срок завершения Подрядчиком работ, предусмотренных договором, обеспечивается не позднее 30 октября 2019 года. Ввод объекта в эксплуатацию и передача Объекта обеспечивается не позднее 30 ноября 2019 года.

В соответствии с п. 7.3. Договора №802/ф Гарантийный срок на выполненные работы по Объекту и входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы, предусмотренные договором, составляет пять лет с момента ввода в эксплуатацию объекта (получения уведомление о соответствии построенного объекта – требованиям законодательства о градостроительной деятельности). Гарантия распространяется на весь Объект в полном объёме, включая работы, выполненные другими лицами. В течение гарантийного срока Подрядчик устраняет дефекты и недостатки, возникшие по вине Подрядчика, за свой счет и в согласованные с Инвестором-Застройщиком или эксплуатирующей организацией сроки.

В ходе исполнения обязательств по Договору №802/ф Истец выполнил работы, а Ответчик производил оплату.

Выполнение  Подрядчиком  работ  подтверждается  подписанными   справками  о стоимости и актами выполненных работ:

КС-3 №1 от 08.11.2019 на сумму 2 043 494,86 руб., 

КС-2 №2534322 от 08.11.2019 на сумму 2 043 494,86 руб.,

КС-3 №2 от 18.12.2019 на сумму 251 183,20 руб.,

КС-2 №2718222 от 18.12.2019 на сумму 251 183,20 руб.

Задолженность в размере 13 768,07 руб. является гарантийными удержаниями в размере 0,6% (п. 2.3.2. Договора) от суммы выполненных работ в размере 2 294 678,06 руб.

Гарантийные удержания подлежат уплате по истечении гарантийного срока через 5 лет с момента ввода в эксплуатацию объекта (п. 7.3. Договора).

27.09.2019 между НО «ГЖФ при Президенте РТ» (Инвестор) и ООО «ПСК «Народный дом» (Подрядчик) заключен Договор №848/ф па проведение строительно-монтажных работ на объекте «79-квартирный жилой дом №3, ул. К.Маркса, мкр. Озеро Надежды, г. Зеленодольск» (Договор №848/ф).

Согласно н. 1. Договора №848/ф Инвестор-Застройщик, Заказчик, Подрядчик обязуются объединить свои усилия в целях устранения недостатков строительно-монтажных работ (далее - работы) по объекту: «79 квартирный жилой дома №3, ул. К. Маркса, мкр. Озеро Надежды, г. Зеленодольск» (Объект), в соответствии с проектной документацией, утвержденной Инвестором-Застройщиком (проектная документация), требованиями СНиП, СП, ГОСТов, технических регламентов, законодательства, условиями договора, и передать Объект совместно с Заказчиком Инвестору-Застройщику в состоянии, позволяющем его немедленную эксплуатацию, а также выполнить обязательств в период гарантийной эксплуатации Объекта, Заказчик обязуется организовать работы, осуществлять строительный контроль за качеством и ходом выполнения работ на Объекте, Инвестор-Застройщик обязуется принять Объект от Заказчика и Подрядчика и по согласованию с Заказчиком оплатить надлежащим образом выполненные работы в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 2.1. Договора №848/ф Стоимость выполняемых Подрядчиком работ на объекте по настоящему договору составляет: 3 502 993,20 рублей, в том числе НДС 20% (цена договора). Цепа договор является твердой и определяется на весь период его исполнения. Цена договора включает в себя все затраты, издержки и иные расходы Подрядчика, связанные с надлежащим исполнением договора, в том числе расходы на приобретение и доставку материалов, страхование, уплату таможенных пошлин, налогов, оплату коммунальных и других обязательных платежей.

В силу п. 2.3.2 Договора №848/ф Оплата за выполненные работы производится на основании подписанных Заказчиком и Подрядчиком актов о приемке выполненных работ по унифицированной форме №КС-2 (№КС-2), справок о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной с №КС-3 (№КС-3), с приложением исполнительной документации, всех необходимых расчетов, ведомости уложенных материалов (далее - ВУМ), счет-фактур, накладных на примененные материалы, оборудование, инвентарь, а также исполнительных схем.

При этом оплата производится в размере 95 % от подписанных Заказчиком и Подрядчиком актов по форме № КС-2 и справок по форме № КС-3. Остаток в размере 4,4 % от подписанных, Заказчиком и Подрядчиком актов по форме № КС-2 и справок по форме № КС-3 оплачивается ввода Объекта в эксплуатацию, передачи Объекта Инвестору-Застройщику по акту реализации договора, подписанного сторонами договора, эксплуатирующей организацией, форме согласно Приложению №4 к договору (Акт реализации) и сдачи всей исполнительной документации. Для обеспечения гарантии качества удерживается сумма в размере 0,6% от подписанных Заказчиком и Подрядчиком актов по форме № КС-2 и справок по форме № КС-3. Удержание данной суммы производится в течение гарантийного срока, предусмотренного сговором. По истечении гарантийного срока удержанная сумма подлежит перечислению Инвестором-Застройщиком Подрядчику.

Согласно п. 3.2. Договора №848/ф Срок завершения Подрядчиком работ, предусмотренных договором, обеспечивается не позднее 31 октября 2019 года. Ввод объекта в эксплуатацию и передача Объекта обеспечивается не позднее 30 ноября 2019 года.

В соответствии с п. 7.3. Договора №848/ф Гарантийный срок на выполненные работы по Объекту и входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы, предусмотренные договором, составляет пять лет с момента передачи Объекта по акту приема-передачи (получения уведомление о соответствии построенного объекта — требованиям законодательства о градостроительной деятельности). Гарантия распространяется на весь Объект в полном объёме, включая работы, выполненные другими лицами. В течение гарантийного срока Подрядчик устраняет дефекты и недостатки, возникшие по вине Подрядчика, за свой счет и в согласованные с Инвестором-Застройщиком или эксплуатирующей организацией сроки.

В ходе исполнения обязательств по Договору №848/ф Истец выполнил работы, а Ответчик производил оплату.

Выполнение Подрядчиком работ подтверждается подписанными справками о стоимости и актами выполненных работ:

КС-3 №1 от 26.12.2019 на сумму 2 943 846 руб.,

КС-2 №2959074 от 26.12.2019 на сумму 171 709,20 руб.,

КС-2 №2874854 от 24.12.2019 на сумму 257 936,40 руб.,

КС-2 №2874814 от 23.12.2019 на сумму 50 956,80 руб.,

КС-2 №2897294 от 23.12.2019 па сумму 73 166,40 руб.,

КС-2 №2733942 от 23.12.2019 на сумму 2 390 077,20 руб.

Задолженность в размере 17663,08 руб. является гарантийными удержаниями в размере 0,6% (п. 2.3.2. Договора) от суммы выполненных работ в размере 2 943 846 руб.

Гарантийные удержания подлежат уплате по истечении гарантийного срока через 5 лет с момента ввода в эксплуатацию объекта (п. 7.3. Договора).

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом в виде гарантийных удержаний составляет: по Договору №802/ф от 16.09.2019 в размере 13 768,07 руб., по Договору №848/ф от 27.09.2019 в размере 17 663,08 руб. Итого: 31 431,15 руб.

15.01.2021 ООО «ПСК Народный дом» направило в адрес НО ГЖФ при Президенте РТ претензию с требованием о погашении задолженности. 

Задолженность погашена не была.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требования.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По условиям п.1 договоров, инвестор-застройщик, заказчик и подрядчик обязуются объединить свои усилия в целях устранения недостатков строительно-монтажных работ (СМР, работы) по вышеуказанным объектам строительства в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной инвестором-застройщиком, требованиями СНиП, СП, ГОСТов, технических регламентов, законодательства, условиями договора, и передать объекты совместно с заказчиком инвестору-застройщику в состоянии,позволяющем его немедленную эксплуатацию, а также выполнять обязательства в период гарантийной эксплуатации объекта, заказчик обязуется организовать работы,осуществить строительный контроль за качеством и ходом выполненных работ на объекте,инвестор-застройщик обязуется принять объект от заказчика и подрядчика и по согласованию с заказчиком оплатить надлежащим образом выполненные работы в соответствии с условиями договора.

В силу п.п.2.3.2 договоров, оплата за выполненные работы производится на основании подписанных заказчиком и подрядчиком актов о приемке выполненных работ по унифицированной форме КС-2 (КС-2), справок о стоимости выполненных работ и затрат но унифицированной форме КС-3 (КС-3) с приложением исполнительной документации, необходимых расчетов, ведомости уложенных материалов (далее - ВУМ). счетов-фактур, накладных на примененные материалы, оборудование, инвентарь, а также исполнительных схем. При этом оплата производится в размере 95% от подписанных заказчиком и подрядчиком актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3. 

Остаток в размере 4,4% от подписанных заказчиком и подрядчиком актов и справок оплачивается после передачи объекта инвестору-застройщику по акту приема-передачи объекта, подписанного сторонами договора, эксплуатирующей организацией, по форме согласно Приложению №2 к договору (Акт приема-передачи) и сдачи всей исполнительной документации. Для обеспечения гарантии качества удерживается сумма в размере 0,6% от подписанных заказчиком и подрядчиком актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3. Удержание данной суммы производится в течение гарантийного срока, предусмотренного договором. По истечении гарантийного срока удержанная сумма подлежит перечислению инвестором-застройщиком подрядчику.

В силу и.4.5.4. договоров, инвестор-застройщик вправе удержать сумму в размере 0,6% от стоимости работ для обеспечения гарантии качества выполненных работ в период его эксплуатации в течение гарантийного срока, указанного в настоящем договоре.

Согласно п.4.4.9 договоров, по истечении срока эксплуатационной гарантии на объект инвестор-застройщик в течение 30 (тридцати) календарных дней перечисляет сумму, удержанную в соответствии с п.4.5.4 договоров, на счет подрядчика соответственно.

В соответствии с п.п.7.1-7.2. договоров, подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им при строительстве обьекта, будет соответствовать спецификациям, указанным в проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество (п.7.1.): гарантирует соответствие технико-экономических показателей объекта показателям, указанным в проектной документации и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, указанного в п.7.3. договора, а также несет ответственность за отступление от технико-экономических показателей, указанных в проектной документации (7.2.).

Согласно п.7.3. договоров, гарантийный срок па выполненные работы по объекту и входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы, предусмотренные договором, составляет 5 (пять) лет с момента передачи объекта по Акту приема-передачи (получения уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности). Гарантия распространяется на весь объект в полном объеме, включая работы, выполненные другими лицами. В течение гарантийного срока подрядчик устраняет дефекты и недостатки, возникшие по вине подрядчика, за свой счет и в согласованные с инвестором-застройщиком или эксплуатирующей организацией сроки.

Из пункта 7.4. договоров следует, что если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся недостатки, препятствующие его эксплуатации, то подрядчик обязан их устранить своими силами и за свой счет в установленные инвестором-застройщиком или эксплуатирующей организацией сроки.

Акт приема-передачи объекта "6-квартирный жилой дом по ул.Троицкая, квартал 18 Свияжск" (почтовый адрес: ж/д по ул.Троицкая №2А, о-г.Свияжск) по договору №802/ф от 16.09.2019 подписан сторонами 13.01.2020. Следовательно, в силу пунктов 2.3.2. и 7.3. договора, гарантийный срок установлен до 13.01.2025 включительно (дата подписания Акта приема-передачи + 5 лет). 

Следовательно, в силу п.4.4.9 договора, срок оплаты инвестором-застройщиком суммы гарантийного удержания на счет подрядчика - до 12.02.2025 включительно (гарантийный срок + 30 дней). Сумма предъявленных работ и затрат по формам КС-2,КС-3 составляет 2 294 678,06 рублей. Сумма гарантийного удержания по указанному объекту составляет в размере 13 768,07 рублей (0,6%).

Акт приема-передачи обьекта "79-квартирный жилой дом №3, ул.Карла Маркса,мкр.Озеро Надежды, г.Зеленодольск" по договору №848/ф от 27.09.2019 подписан сторонами 13.01.2020. Следовательно, в силу пунктов 2.3.2. и 7.3. договора, гарантийный срок установлен до 13.01.2025 включительно (дата подписания Акта приема-передачи + 5 лет). 

Следовательно, в силу п.4.4.9 договора, срок оплаты инвестором-застройщиком суммы гарантийного удержания на счет подрядчика - до 12.02.2025 включительно (гарантийный срок + 30 дней). Сумма предъявленных работ и затрат по формам КС-2, КС-3 составляет 2 943 846 рублей. Сумма гарантийного удержания по указанному объекту составляет в размере 17 663,08 рублей (0,6%).

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанными обеими сторонами (пункт 4 ст. 753 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком  или  привлеченными  им  третьими лицами,   ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьим лицом.

Денежные средства, внесенные (удерживаемые) в качестве обеспечения исполнения обязательства, подлежат возврату заказчиком в случае надлежащего исполнения обязательства и по истечении гарантийного срока. Правовой режим данных денежных средств определяется в соответствии с параграфом 8 главы 23 ГК РФ.

Обеспечительный платеж: обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сума обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 73 7 ГК РФ в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

На основании ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с подп. 2, 4 ст. 724 настоящего кодекса, составляет пять лет.

В силу п. 1 ст. 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721 ГК РФ).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Если иное не предусмотрено подряда, гарантийный срок (п. 1. ст. 722 ГК РФ) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (пункты 2 и5 ст.724ГКРФ).

Между тем, пунктом 2.3.2 договора предусмотрена окончательная оплата работ после передачи объекта инвестору-застройщику но Акту приема-передачи объекта и сдачи всей исполнительной документации.

В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст.421 ГК РФ, пункт 2.3.2 договоров не противоречит требованиям действующего законодательства. 

Указанный пункт истцом не оспаривался, недействительным не признан.

Согласно п.1. ст.755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Условие пункта 2.3.2 договоров об окончательной оплате работ после передачи объекта инвестору-застройщику по Акту приема-передачи объекта, как раз и является тем соглашением, которым гарантийный срок увеличен.

Поскольку срок для оплаты подрядчику гарантийного удержания но вышеуказанным договорам (0,6% от стоимости предъявленных работ) не наступил, и так как гарантийное удержание может быть оплачено подрядчику только в случае отсутствия строительных недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, который по договорам установлен до 13.01.2025 включительно, исковые требования ООО «ПСК Народный дом» удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Народный Дом», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Исполнительный лист выдать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                                Р.М. Воробьев