АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

Дело № А03 – 15127/2018 

        22 октября 2018 г.

                                                         Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2018.

                                                  Решение суда в полном объёме изготовлено 22.10.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Конный завод "Глушинка", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с.Глушинка Косихинский район Алтайского края  к обществу с ограниченной ответственностью "Опт-Продукт", ИНН 

<

***>, ОГРН   

<

***>, г.Новоалтайск Алтайского края о взыскании 702901 руб. 08 коп. основного долга, в том числе 313 338 руб. 22 коп. - по договору аренды скота (КРС) от 11.05.2017 и 389 562 руб. 86 коп. - по договору аренды недвижимости (нежилых помещений) от 11.05.2017, 

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

                                                      У С Т А Н О В И Л: 

    Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Конный завод "Глушинка" обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Опт-Продукт" о взыскании   702901 руб. 08 коп. основного долга, в том числе 313 338 руб. 22 коп. - по договору аренды скота (КРС) от 11.05.2017 и 389 562 руб. 86 коп. - по договору аренды недвижимости (нежилых помещений) от 11.05.2017.

  Исковые  требования обоснованы статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

   Согласно ст. 123 АПК РФ истец надлежащим образом извещен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, однако не явился. 

Пунктом 2 ч.4 ст. 123 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Определение, направленное ответчику по имеющемуся в материалах дела адресу возвращено в арбитражный суд с отметкой органов почтовой связи об истечении срока хранения. В соответствии с Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом федерального государственного предприятия «Почта России» от 05.12.2014г. №423-п, на конверте имеются отметки принятия органом почтовой связи мер по извещению адресата о необходимости получения судебной корреспонденции.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 25), по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

С учетом положений п.2 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Согласно ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.3 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Таким образом, в соответствии с п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ ответчик извещен надлежащим образом.

Заявлений и ходатайств не поступило.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон суд завершает предварительное судебное заседание и в соответствии со ст.ст. 137, 156  АПК РФ, п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие представителей истца и ответчика.

 Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 04.04.2018 по делу №А03-7888/2017 ООО "Конный завод "Глушинка" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

 Гражданские правоотношения между ООО "Конный завод "Глушинка" (арендодатель) и ООО "Опт-Продукт" (арендатор) возникли из договора аренды скота (КРС) от 11.05.2017 и договора аренды недвижимости (нежилых помещений) от 11.05.2017.

По условиям договора аренды скота (КРС) от 11.05.2017 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату принадлежащих арендодателю на праве собственности животных – крупный рогатый скот (далее по тексту договора "КРС") в количестве, указанном в акте приема-передачи КРС, являющимся приложением №1 к договору (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора арендная плата составляет 105 000 руб. в месяц.

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится на основании выставляемого арендодателем счета на оплату, в течение 5 банковских дней, со дня его получения арендатором.

Согласно п.4.1 договор аренды вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи КРС и действует до 31 октября 2022 г., а при отсутствии разногласий автоматически продлевается на пять лет.

15.03.2018 между ООО "Конный завод "Глушинка" и ООО "Опт-Продукт" заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды скота (КРС) от 11.05.2017, которым стороны дополнили объект аренды, указав, что передаче в аренду подлежит техника в количестве 15 наименований и согласовали размер арендной платы за каждую единицу техники.

По условиям договора аренды недвижимости (нежилых помещений) от 11.05.2017, в редакции дополнительных соглашений №1 от 18.10.2017 и №2 от 20.10.2017, арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения (далее помещения), а арендатор обязался принять помещения и уплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно п.1.2 договора объектами аренды являются следующие помещения:

- нежилое строение (телятник), расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, инвентарный номер: 01:218:002:000045340, кадастровый номер 22:19:010002:0279:01:218:002:000045340, общей площадью 182,9 кв.м, этажность 1;

- нежилое строение (коровник с молочным блоком), расположенное по адресу: 

<

...>, литер Д,Д1, инвентарный номер:01:218:002:000054840, кадастровый номер 22:19:010002:0279:01:218:002:000054840, общей площадью 1175,4 кв.м, этажность 1;

- нежилое строение (коровник с молочным блоком), расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, инвентарный номер:01:218:002:000038060, кадастровый номер 22:19:010002:0256:01:218:002:000038060, общей площадью 1136,7 кв.м, этажность 1;

- нежилое строение (телятник), расположенное по адресу: 

<

...>, литер Б, инвентарный номер: 01:218:002:000045350, кадастровый номер 22:19:010002:0279:01:218:002:000045350, общей площадью 367,9 кв.м, этажность 1;

- нежилое строение (телятник), расположенное по адресу: 

<

...>, литер В, инвентарный номер: 01:218:002:000045360, кадастровый номер 22:19:010002:0279:01:218:002:000045360, общей площадью 569,8 кв.м, этажность 1;

- нежилое строение (зерносклад), металлический, расположенное по адресу: 

<

...> метров на ю-в от зерносклада с кадастровым номером 22:19:010002:434, общей площадью 1000 кв.м, этажность 1;

- нежилое строение (зерносклад), металлический, расположенное по адресу: 

<

...> метров на ю-в от зерносклада с кадастровым номером 22:19:010002:434, общей площадью 1000 кв.м, этажность 1;

- нежилое строение (зерносклад), кирпичный, расположенное по адресу: 

<

...> метров на ю-в от зерносклада с кадастровым номером 22:19:010002:434, общей площадью 600 кв.м, этажность 1;

- сооружение ЗАВ-20, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:19:010002:316, общей площадью 73,5 кв.м, этажность 1.

Согласно п.5.1 договора, в редакции дополнительного соглашения №2 от 20.10.2017, арендная плата устанавливается из расчета 37 руб. за 1 кв.м  арендуемых площадей в месяц. В арендную плату включаются расходы по оплате электроэнергии и водоснабжению следующих арендуемых помещений:

- нежилое строение (телятник), расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, инвентарный номер: 01:218:002:000045340, кадастровый номер 22:19:010002:0279:01:218:002:000045340, общей площадью 182,9 кв.м, этажность 1;

- нежилое строение (коровник с молочным блоком), расположенное по адресу: 

<

...>, литер Д,Д1, инвентарный номер:01:218:002:000054840, кадастровый номер 22:19:010002:0279:01:218:002:000054840, общей площадью 1175,4 кв.м, этажность 1;

- нежилое строение (коровник с молочным блоком), расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, инвентарный номер:01:218:002:000038060, кадастровый номер 22:19:010002:0256:01:218:002:000038060, общей площадью 1136,7 кв.м, этажность 1.

Арендная плата из расчета 17 руб. за 1 кв.м  арендуемых площадей в месяц устанавливается, а также в арендную плату включаются расходы по оплате электроэнергии и водоснабжению следующих арендуемых помещений:

- нежилое строение (зерносклад), металлический, расположенное по адресу: 

<

...> метров на ю-в от зерносклада с кадастровым номером 22:19:010002:434, общей площадью 1000 кв.м, этажность 1;

- нежилое строение (зерносклад), металлический, расположенное по адресу: 

<

...> метров на ю-в от зерносклада с кадастровым номером 22:19:010002:434, общей площадью 1000 кв.м, этажность 1;

- нежилое строение (зерносклад), кирпичный, расположенное по адресу: 

<

...> метров на ю-в от зерносклада с кадастровым номером 22:19:010002:434, общей площадью 600 кв.м, этажность 1;

- сооружение ЗАВ-20, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:19:010002:316, общей площадью 73,5 кв.м, этажность 1.

Согласно ст. 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  Из положений  ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

            Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истец) имущество по договору аренды скота (КРС) от 11.05.2017 и договору аренды недвижимости (нежилых помещений) от 11.05.2017 по актам приема-передачи 03.06.2017, 15.03.2018, 02.06.2017, 18.10.2017, 20.10.2017 пользовался им, однако обязательства по своевременному внесению арендной платы  исполнял ненадлежащим образом. 

           Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды скота (КРС) от 11.05.2017 за период с 01.05.2018 по 31.07.2018  составила - 313 338 руб. 22 коп., по договору аренды недвижимости (нежилых помещений) от 11.05.2017  за период с 01.04.2018 по 30.06.2018  составила - 389 562 руб. 86 коп. 

           Претензии от 22.05.2018 и от 06.08.2018, направленные ответчику с требованием погасить задолженность оставлены без ответа и удовлетворения.  Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

            Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

             Факт передачи имущества ответчику и его использования, несвоевременной оплаты подтверждены договором аренды скота (КРС) от 11.05.2017, договором аренды недвижимости (нежилых помещений) от 11.05.2017, дополнительными соглашениями к договорам, актами приема-передачи, двухсторонним актом сверки взаимных расчетов по состоянию на март 2018г., письмами истца с просьбой о перечислении денежных средств в счет расчетов по договорам аренды третьим лицам, платежными поручениями о частичной оплате, претензиями и  другими материалами дела.  

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты не представил.

            В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

            В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 17 058 руб. относится на ответчика. 

   Руководствуясь статьями 110, ч.4 ст. 137, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                                                  Р Е Ш И Л :

  Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Опт-Продукт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Конный завод "Глушинка" 702 901 руб. 08 коп. основного долга, в том числе 313 338 руб. 22 коп. по договору аренды скота (КРС) от 11.05.2017 и 389 562 руб. 86 коп. - по договору аренды недвижимости (нежилых помещений) от 11.05.2017.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Опт-Продукт" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 17 058 руб. 

  Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                С.В.Лихторович