АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-3043/2024

г. Иваново

27 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Громовой М.А.,

рассмотрев дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «Тепло Людям. Южа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...> помещ. 302) к муниципальному образованию Южский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) о взыскании 13 121 руб. 71 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в сентябре-декабре 2021 года, январе-мае, сентябре-декабре 2022 года в нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, третье лицо - ООО «Агрокомплекс «Южский», 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тепло Людям. Южа» (далее – истец, АО «Тепло Людям. Южа») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением, к муниципальному образованию Южский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области ( далее - Комитет, ответчик) о взыскании 13 121 руб. 71 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в сентябре-декабре 2021 года, январе-мае, сентябре-декабре 2022 года в нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и мотивированы тем, что ответчик не оплатил потребленную в исковой период тепловую энергию, в результате чего образовалась задолженность, за взысканием которой истец обратился в суд.

 Определением суда от 09.04.2024, в соответствии с частями 1,2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 05.06.2024 дело назначено к рассмотрению в общем исковом порядке на 16.07.2024. Указанным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью агрокомплекс «Южский» (Арендатор нежилого спорного помещения, далее- Арендатор).

Судебное извещение получено сторонами, третьим лицом в связи с чем, на основании ст. 123 АПК РФ судом стороны признаны извещенными надлежащим образом о дате времени и месте предварительного судебного заседания.

На основании определения от 17.07.2024 завершено предварительное судебное заседание и назначено судебное разбирательство на 16.09.2024.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражает относительно удовлетворения исковых требований, полагает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность по оплате потребленной тепловой энергии должен нести Арендатор – третье лицо.

Изучив представленные документы, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

На основании постановления администрации Южского муниципального района Ивановской области от 26 августа 2021 года №592-п «О присвоении статуса единой теплоснабжающей организации» и в рамках заключенного концессионного соглашения ООО «Тепло Людям. Южа» в период с сентября 2021 по декабрь 2022 года (включительно) оказывало услуги по теплоснабжению здания, расположенного по адресу 

<

...> (объем 6031 куб. м.). В указанном здании нежилое помещение площадью 13,7 кв. м. этаж 2 (Свидетельство о государственной регистрации 37-СС №623237 от 16 июня 2015 года, кадастровый номер 37:21:060202:120) принадлежат на праве собственности Южскому муниципальному району.

В период  с сентября 2021 года по декабрь 2022 года истец поставил  в здание по указанному адресу тепловую энергию и теплоноситель.

Принятое количество энергии подтверждается актами оказания услуг теплоснабжения: №ER-77.1 от 30 сентября 2021 г., №ER-78.1 от 31 октября 2021 г., №ER-79.1 от 30 ноября 2021 г., №ER-80.1 от 31 декабря 2021 г., №ER-67.1 от 31 января 2022 г., №ER-103.1 от 28 февраля 2022 г., №ER-186.1 от 31 марта 2022 г., №ER-292.1 от 30 апреля 2022 г., №ER-343.1 от 31 мая 2022 г., №ER-488.1 от 30 сентября 2022 г., №ER631.1 от 31 октября 2022 г., №ER-644.1 от 30 ноября 2022 г., №ER-740.1 от 31 декабря 2022 г., счетом на оплату ER-725 от 30.04.2023.

Ответчик принятую тепловую энергию не оплатил.

В связи с чем, истец в адрес ответчика направлял претензию №145 от 21 сентября 2023 г., в соответствии с которой Ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сумму образовавшейся задолженности за потребленную тепловую энергию за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года в размере 13 121 руб. 71 коп. 

Претензия была получена ответчиком 02.11.202, требования истца ответчиком не исполнены, задолженность со стороны ответчика в адрес истца не оплачена.

Для принудительно взыскания с ответчика  задолженности истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договоров.

Между теплоснабжающей организацией и потребителем в спорный период существовали договорные отношения в рамках государственного контракта от №395. Правовое положение сторон по договору теплоснабжения  регулируется нормами § 6 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации об энергоснабжении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата производится за фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Условие о цене в договоре энергоснабжения, являющегося публичным, устанавливается одинаковым для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей, а при несоответствии таким требованиям является ничтожным (статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предусмотренных законом случаях исполнение договора оплачивается по ценам (тарифам, расценкам, ставкам и т.п.), устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309 – 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что право собственности Южского муниципального района на помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером 37:21:060202:120, зарегистрировано 16.06.2015 г., свидетельство о государственной регистрации права 37-СС № 623237. 

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации   Южского  муниципального  района  Ивановской  области   и  ООО «Агрокомплекс», в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером 37:21:060202:120. Договор заключен 01.06.2021 г., акт приема-передачи подписан 01.06.2021 г., договор заключен сроком на 11 месяцев.

- согласно пункту 2.2.16 Договора Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

-  на основании постановления от 07.11.2022 г. № 1108-п «О прекращении действия договора аренды нежилого помещения» договор аренды нежилого помещения от 01.06.2021 г. заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района и ООО «Агрокомплекс» на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером 37:21:060202:120, прекращает свое действие.

Истец, являясь теплоснабжающей организацией на  Южского муниципального района в период сентябрь 2021- декабрь 2022 осуществлял теплоснабжение для целей оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в отношении арендованного ООО «Агрокомплекс» нежилого помещения. 

Для оплаты выставлены платежные документы.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Комитет является структурным подразделением администрации Южского муниципального района, осуществляющим полномочия  по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью Южского района. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд что надлежащим ответчиком в рассматриваемом споре является Комитет как уполномоченный орган, действующий от имени собственника спорных жилых помещений.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды. 

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с правовой позицией, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10).

Исполнение обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия.

Наличие в договоре аренды условий, согласно которым арендатор обязуется содержать арендуемое помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, а также исполнять в пользу третьих лиц обязательства собственника по несению расходов на оплату коммунальных услуг в арендуемом помещении, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он не заключил соответствующие договоры.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора аренды (безвозмездного пользования).

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

Поэтому, в отсутствие договора между арендатором (Общество) и ресурсоснабжающей организацией (Компания), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, то есть на Комитете.

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика 13 121 руб. 71 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, понесеенные истцом при подаче иска, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования Южский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепло Людям. Южа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                  Е.А. Рощина