ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-4963/2023

г. Челябинск

19 мая 2023 года

Дело № А47-10769/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2023 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ширяевой Е.В., судей Лукьяновой М.В., Тарасовой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Малая земля» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 21.02.2023 по делу № А47-10769/2022.

 

В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» - ФИО2 (паспорт, доверенность от 01.03.2023 №103, диплом о высшем юридическом образовании), 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Малая земля» - ФИО3 (паспорт, доверенность от 01.04.2023, диплом о высшем юридическом образовании).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» (далее – ООО «Оренбург Водоканал», истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Малая земля» (далее – ООО «УО «Малая земля», ответчик, податель жалобы) о взыскании 276 857 руб. 67 коп. задолженности за водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов (МКД), а также ХВС на нужды ГВС по МКД по ул. Новая, д. 29 за период октябрь 2021, апрель 2022.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.09.2022в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Оренбургтепломонтаж» (далее – третье лицо, ООО «Оренбургтепломонтаж»; т. 1, л.д. 80-81).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.02.2023 исковые требования ООО «Оренбург Водоканал» удовлетворены.

Судебным актом также распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе ООО «УО «Малая земля» просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Апеллянт указывает на несогласие с выводами суда первой инстанции о том, что в случае оказания коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), исполнителем коммунальной услуги выступает управляющая организация, под управление которой находится данный МКД.

Согласно позиции ответчика, в данном случае индивидуальный тепловой пункт (далее – ИТП) представляет собой отдельно стоящее здание с отдельным литером, поставленное на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера отличного от кадастрового номера МКД, принадлежащее на праве собственности третьему лицу. 

По мнению подателя жалобы, поскольку отдельно стоящее сооружение ИТП со всем перечисленным оборудованием не входит в состав общего имущества собственников помещений МКД по ул. Новая, д. 29, так как является собственностью ООО «Оренбургтепломонтаж», то ООО «УО «Малая земля», не имея данного оборудования, приготавливать самостоятельно горячую воду возможности не имеет, и за объем холодной воды на нужды приготовления горячей воды платить не должно, так как МКД по ул. Новая, д. 29 не принимал данный ресурс.

Кроме того, между истцом и ответчиком имеется договор на оказание услуг по поставке коммунального ресурса на содержание общего имущества в МКД, а не на приобретение коммунального ресурса для оказания коммунальных услуг жителям МКД. Также заявитель отмечает, что у управляющей организации отсутствуют и ранее отсутствовали правовые основания для начисления собственникам помещений в данном МКД платы за коммунальную услугу, поскольку в данном доме принято решение общего собрания собственников помещений о заключении непосредственных (прямых) договоров между потребителями и ресурсоснабжающими организациями.

В связи с чем, ответчик полагает, что ООО УО «Малая земля» не может отвечать по спорным обязательства.

Кроме того, апеллянт не согласен с применением судом первой инстанции выводов Арбитражного суда Оренбургской области от 15.09.2021 в рамках дела А47-16834/2020 в рассматриваемом деле.

Помимо указанного в апелляционной жалобе ответчик ссылался на то, что судом первой инстанции  при вынесении решения не учтен факт отсутствия у ООО «УО «Малая земля» возможности принятия от ООО «Оренбург Водоканал» ресурса холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения, поскольку отсутствует фактическое присоединение ООО «Оренбург Водоканал» к МКД по ул. Новая, д. 29.

От ООО «Оренбург Водоканал» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил оставить судебный акт в силе, указывая, что из содержания Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354) следует, что исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению в отсутствие централизованного горячего водоснабжения и производства указанной коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего  имущества собственников (ИТП) должна быть организация, эксплуатирующая указанное оборудование – организация, осуществляющая управление МКД.

Отзыв приобщен к материалам дела в порядке, предусмотренном статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представители сторон поддержали позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Оренбург Водоканал»  и ООО «УО «Малая земля» заключен договор от 01.01.2017 №7153/136 ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества МКД) по условиям, которого ресурсоснабжающая организация, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту на объекты, указанные в Приложении №3 к настоящему договору, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а абонент обязуется оплачивать, в установленные договором сроки и размерах, принятую холодную (питьевую) воду (т. 1, л.д. 12-16).

В соответствии с пунктом 3.1.1 ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить подачу воды и водоотведение в соответствии с действующими параметрами качеств и с перерывами, не превышающими установленную продолжительность, на границе раздела. 

Место исполнения ресурсоснабжающей организации своих обязательств является точка, расположенная; на границе эксплуатационной ответственности абонента и ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 5.1 договора учет количества принятой холодной воды производится по показаниям общедомовых приборов учета холодной воды, установленных в соответствии с п.п. 3.2.4. договора, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации объем (количество) холодной воды определяется в соответствии с Правилами № 124.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате абонентом по договору, определяется:

- по фактическому объему коммунального ресурса, использованного при самостоятельном производстве и предоставлении абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- в порядке, установленном пунктом 21.1 Правил № 124 (пункт 5.2 договора).

Между ООО «Оренбург Водоканал» и ООО «УО «Малая Земля» 05.02.2020 заключено дополнительное соглашение №4 к договору ресурсоснабжения №7153/136 от 01.01.2017 на поставку объема ХВС в целях самостоятельного производства и предоставления потребителям коммунальной услуги ГВС с использованием ИТП (с распространением действия на правоотношения сторон с 01.01.2020). 

Во исполнении условий договора истцом поставлено холодное водоснабжение на содержание общего имущества МКД и ХВС на ГВС в пользу ответчика за октябрь 2021, апрель 2022. 

Согласно исковому заявлению в нарушение условий договора абонент своевременно в полном объеме не произвел оплату по выставленном счет - фактурам. По расчету истца долг ответчика составляет 276 857 руб. 67 коп.

В связи с отсутствием оплаты задолженности истец направил в адрес ответчика претензию от 07.07.2022 № 02/030 (т.1, л.д. 9) с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности в полном объеме, которая  остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что в силу положений пунктов 2, 4 Правил № 354 исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению в МКД является ООО «УО «Малая земля», которое обязано оплатить поставленный ресурс – холодную воды, использованный для приготовления коммунального ресурса – горячее водоснабжение, посредством оборудования, являющегося общим имуществом МКД.

Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы признаются судом подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В пункте 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В рассматриваемом случае истцом предъявляются требования о взыскании платы поставленной холодной воды на нужды горячего водоснабжения в многоквартирный дом, находящийся в спорный период в управлении ответчика.

В связи с этим правоотношения сторон регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Правил № 354 при отсутствии централизованного горячего водоснабжения, снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

Пунктом 13 Правил № 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании пункта 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Судом установлен факт того, что изначально требования ООО «Оренбург Водоканал» о взыскании предъявлялись к ООО «Оренбургтепломонтаж» собственнику ИПУ в рамках дела № А47-16834/2020, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.09.2021 в удовлетворении исковых требований судом отказано, постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 решение оставлено без изменения.

При рассмотрении указанного дела суды пришли к выводу о том, что поскольку спорный ИТП неразрывно связан с системой отопления многоквартирного дома, предназначен для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства, в частности для приготовление горячей воды в отсутствие централизованной системы горячего водоснабжения, данный ИТП отвечает критериям, предусмотренным в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истолковав вышеуказанные нормы права применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции, установив факт поставки истцом в спорный период холодной воды на нужды горячего водоснабжения с использованием спорного ИТП, а также факт эксплуатации ответчиком ИТП в целях оказания коммунальной услуги по горячему водоснабжению, пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате задолженности, обоснованно признал исковые требования правомерными.

Доводы заявителя жалобы о необоснованности вывода судов о том, что ИТП, расположенный по адресу: 

<

...>, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположены ИТП, ввиду его расположения за пределами многоквартирного дома; доводы о том, что ООО «УО «Малая Земля» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в спорном многоквартирном доме отсутствует оборудование для приготовления горячей воды, а также отсутствует присоединение сети (трубопровода) ООО «Оренбург Водоканал» к внутридомовым сетям МКД № 29, не является исполнителем услуги холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения многоквартирного дома, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и правомерно отклонены.

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6, 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 указанных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями (подпункты 40, 63, 64 Правил № 354, части 6.2, 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных правовых норм правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении сетей водоснабжения как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Точка поставки в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит (определения Верховного Суда Российской Федерации, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310).

Исключение возможны только при наличии обстоятельств, указанных в подпункте «ж» пункта 2 Правил № 491.

Из подпункта «ж» пункта 2 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирного дома.

На основании подпункта «д» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включается: механическое, электрическое, санитарно-техническое и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что посредством спорного ИТП ООО «УО «Малая Земля» осуществляет самостоятельное производство коммунальной услуги «горячая вода» для целей ее передачи конечному потребителю - собственникам помещений в многоквартирном доме, при этом спорное ИТП используется только многоквартирным домом № 29, расположенным по адресу: ул. Новая.

Иные объекты, кроме указанного многоквартирного дома, с помощью указанного оборудования ресурс не получают. Указанный тепловой пункт к центральным тепловым пунктам не относится.

Кроме того между сторонами заключено дополнительное соглашение от 05.02.2020 № 4 к договору ресурсоснабжения от 01.01.2017 № 7153/136, стороны распространили действие данного соглашения с 01.01.2020.

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения ресурсоснабжающая организация, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту на объекты, указанные в Приложении № 3 к настоящему договору, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду в целях содержания общего имущества многоквартирного дома и самостоятельного производства и предоставления абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а абонент обязуется оплачивать, в установленные настоящим договором сроки и размерах, принятую холодную (питьевую) воду.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения с 01.01.2020 введены в действие Приложение № 3/1 Перечень объектов исполнителя и Приложение № 4/1 Баланс водопотребления и водоотведения к договору от 01.01.2017 № 7153/136.

Согласно указанному перечню, в состав многоквартирного дома, в которых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома и самостоятельного производства и предоставления абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, вошел спорный многоквартирный дом.

Принимая во внимание то, что спорный ИТП является частью системы горячего водоснабжения многоквартирного дома № 29 и используется для обслуживания более одного помещения в одном доме, соответствует установленным частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 2 и 6 Правил № 491 признакам и критериям общего имущества в многоквартирном доме, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что спорный ИТП по своему функциональному назначению является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Судом обоснованно указал, что вопреки доводам ответчика, расположение спорного ИТП за пределами многоквартирного дома правового значения не имеет, с учетом доказанности материалами дела того, что спорный ИТП неразрывно связан с системой отопления конкретного многоквартирного дома, предназначен для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства, в частности для приготовления горячей воды в отсутствие централизованной системы горячего водоснабжения.

Ответчиком в материалы дела не предоставлены доказательства того, что в рассматриваемом многоквартирном доме имеется иной ИТП, кроме спорного, для целей приготовления горячей воды (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание преюдициальное значение решения суда первой инстанции, рассмотренного в рамках дела А47-16834/2020, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ООО «УО «Малая Земля» является надлежащим ответчиком, поскольку последний является исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению для собственников помещений многоквартирного дома, в связи с этим обоснованно удовлетворили исковые требования.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы заявителя не опровергают выводы, изложенные в обжалуемом судебном акте, были предметом исследования судом первой инстанций, не свидетельствуют о нарушении им норм права, и фактически направлены на переоценку выводов суда, в связи с этим судом апелляционной инстанции отклоняются.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения. Иная оценка подателем жалобы обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда. Каких-либо новых обстоятельств, опровергающих выводы суда, апеллянтом не приведено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 21.02.2023 по делу № А47-10769/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Малая земля» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                                         Е.В. Ширяева

 

Судьи:                                                                               М.В. Лукьянова

 

                                                                                          С.В. Тарасова