АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 января 2022 года

Дело №

А13-7109/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021 по делу № А13-7109/2021,

у с т а н о в и л:

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО1 Александра Михайловна обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, адрес: 160001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Управление Росреестра), по государственной регистрации прав и перехода прав приобретателей недвижимого имущества, расположенного по адресу: Вологодская обл., м.о. «Город Вологда», 

<

...>, составляющего конкурсную массу должника – ФИО2, а именно в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 35:24:0401001:2453 – от ФИО2 к ФИО3, от ФИО3 к ФИО4, в отношении помещения с кадастровым номером 35:24:0401001:2454 – от ФИО2 к ФИО5, от ФИО5 к ФИО6; обязании Управления Росреестра устранить допущенные нарушения путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записей от 14.05.2021, 26.05.2021 о государственной регистрации прав и перехода прав.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Решением от 29.07.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021 решение от 29.07.2021 отменено; признаны незаконными действия Управления Росреестра по государственной регистрации прав и перехода прав в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 35:24:0401001:2453, 35:24:0401001:2454; в удовлетворении остальной части заявления отказано.

Управление Росреестра в кассационной жалобе просит отменить постановление от 19.10.2021, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, регистрирующий орган не был надлежаще уведомлен о признании правообладателя банкротом, поскольку на момент признания ФИО2 банкротом отсутствовал механизм уведомления государственного регистратора о принятом арбитражным судом решении о признании должника банкротом; апелляционный суд не учел, что договоры продажи спорных помещений были заключены и исполнены до признания ФИО2 банкротом; финансовый управляющий не принял меры по обеспечению сохранности имущества должника, запрет на государственную регистрацию прав в отношении спорных помещений в период с января по май 2021 года в регистрирующий орган не поступал.

Финансовый управляющий ФИО7 в отзыве на кассационную жалобу просит изменить постановление от 19.10.2021 в части отказа в удовлетворении требования об обязании Управления Росреестра устранить допущенные нарушения и аннулировать в ЕГРН оспариваемые записи о переходе права собственности на указанные помещения, удовлетворить требования в этой части; кассационную жалобу оставить без удовлетворения, считая выводы суда в части признания незаконными действий регистрирующего органа соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, граждане лично не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 25.01.2021 по делу № А13-16897/2020 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом); в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев; финансовым управляющим утверждена ФИО7 

ФИО2 с 22.03.2019 являлась собственником двух нежилых помещений площадью 23,6 кв. м и 36,7 кв. м с кадастровыми номерами 35:24:0401001:2453 и 35:24:0401001:2454 соответственно, расположенных в здании по адресу: Вологодская обл., м.о. «Город Вологда», 

<

...>. 

ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор от 23.11.2020 купли-продажи помещения с кадастровым номером 35:24:0401001:2453 по цене 115 000 руб.

На основании данного договора Управление Росреестра 14.05.2021 зарегистрировало переход к ФИО3 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Далее ФИО3 продал помещение с кадастровым номером 35:24:0401001:2453 ФИО4 по договору от 19.05.2021, на основании которого произведена 26.05.2021 государственная регистрация перехода права собственности на данный объект.

Кроме того, ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили договор от 26.11.2020 купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 35:24:0401001:2454 по цене 175 000 руб. На основании указанного договора 14.05.2021 зарегистрирован переход к ФИО5 права собственности на данное помещение.

Впоследствии ФИО5 по договору от 18.05.2021 продал нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0401001:2454 ФИО6, переход к которой права собственности зарегистрирован 26.05.2021.

Финансовый управляющий ФИО7, указывая на то, что после признания гражданина банкротом государственная регистрация прав и перехода прав в отношении имущества должника могла быть произведена только на основании заявления финансового управляющего, обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 24 АПК РФ.

Согласно статье 2 Закона о регистрации правовую основу отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в реестре, составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон о регистрации, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

 Статьей 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) определены последствия признания гражданина банкротом. Согласно пункту 7 названной статьи с даты признания гражданином банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество осуществляется только на основании заявления финансового управляющего; поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Как установлено судом апелляционной инстанции, который в силу части 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам, финансовый управляющий направляла в Управление Росреестра запросы от 28.01.2021, 31.03.2021 о предоставлении информации в отношении должника с приложением автоматизированной копии решения арбитражного суда от 25.01.2021 по делу № А13-16897/2020 о признании ФИО2 банкротом. Получение указанных запросов Управлением Росреестра подтверждается имеющимися в деле доказательствами; на запрос от 28.01.2021 Управление Росреестра направило в адрес финансового управляющего ФИО7 соответствующий ответ. Сведения о признании ФИО2 банкротом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 30.01.2021 № 16 и 26.01.2021 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно посчитал, что на момент совершения оспариваемых регистрационных действий Управлению Росреестра могло и должно было быть известно о признании ФИО2 банкротом, в связи с чем в отношении недвижимого имущества, права на которое зарегистрированы за ней, в отсутствие заявления финансового управляющего не могли быть совершены никакие регистрационные действия.

С учетом изложенного апелляционный суд правомерно признал оспариваемые действия регистратора незаконными и удовлетворил требования финансового управляющего в этой части.

Отказывая в части обязания Управления Росреестра аннулировать содержащиеся в ЕГРН записи о правах третьих лиц на нежилые помещения с кадастровыми номерами 35:24:0401001:2453 и 35:24:0401001:2454, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что применение такого способа восстановления прав заявителя повлечет в данном случае нарушение прав лиц, за которыми зарегистрировано право собственности и которые в настоящем споре участвуют только в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в настоящее время вопрос о правах на нежилые помещения разрешается по заявлению финансового управляющего о признании сделок недействительными в рамках дела о банкротстве.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемое постановление законным и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены (в части) или изменения данного судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021 по делу № А13-7109/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Е.В. Чуватина