АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 сентября 2021 года

Дело №

А66-13431/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,          Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Тверь Константа» ФИО1 (доверенность от 05.10.2020), от общества с ограниченной ответственностью «Алтим-Строй» ФИО2 (доверенность от 30.10.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алтим-Строй» на решение Арбитражного суда Тверской области от 15.01.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2021 по делу       № А66-13431/2020,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тверь Константа», адрес: 170027, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - ООО «Тверь Константа»), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алтим-Строй», адрес: 170017, Тверская обл., г. Тверь, пос. Керамического завода, д. 4, пом. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - ООО «Алтим-Строй»), о взыскании 508 351 руб. 08 коп., в том числе    60 151 руб. задолженности по арендной плате по договору от 01.08.2016 № 6 за ноябрь, декабрь 2019 года, 395 265 руб. 95 коп. в возмещение расходов за электроэнергию и газ (отопление) за периоды с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года, с ноября 2018 года по июнь 2019 года,  за ноябрь - декабрь 2019 года и 52 934 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2018 по 31.12.2020 (с учетом уточнения требований и отказа от части требований).

Решением от 15.01.2021 прекращено производство по делу в части взыскания 164 111 руб. 78 коп. в связи с отказом истца от иска в этой части; исковые требования удовлетворены в уточненном истцом размере.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2021 данное решение оставлено без изменения.

ООО «Алтим-Строй» в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты в части, превышающей взыскание с ответчика 26 884 руб. долга по арендной плате за декабрь 2019 года и 19 357 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2018 по 31.12.2020, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, расходы на электроэнергию предъявлены истцом без учета занимаемой ответчиком площади объектов; за период до 01.07.2019 в объем потребленной электроэнергии, расходы за который предъявлены истцом к возмещению, включены объемы потребления электроэнергии иными лицами, аффилированными с истцом, на объектах, не занимаемых ответчиком; расчеты за газ произведены не пропорционально площади арендуемых объектов; у ответчика имеется переплата за электроэнергию и газ, которая должна быть зачтена в счет погашения долга по арендной плате.

ООО «Тверь Константа» в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права.

В судебном заседании представитель ООО «Алтим-Строй» поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель ООО «Тверь Константа» против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, ООО «Тверь Константа» (арендодатель) и ООО «Алтим-Строй» (арендатор) заключили договор от 01.08.2016 № 6 аренды расположенных по адресу: 

<

...> нежилых строений общей площадью 1238,7 кв. м, в том числе лит. Ж-1 (1001,8 кв. м),  лит. Е (44,0 кв. м), часть лит. Д (17,0 кв. м), часть лит. А (175,9 кв. м), а также части площадью 1000 кв. м открытой площадки по тому же адресу.

Указанные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2016.

Размер ежемесячной арендной платы определен пунктом 3.1 договора.

Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в течение 10 дней, следующих за расчетным месяцем (пункт 3.2 договора).

Пунктом 2.3.5 договора установлена обязанность арендатора нести расходы по оплате электроэнергии и расходы на поставку газа и техническое обслуживание, ремонт газопроводов, газового оборудования; расчет производится согласно занимаемой площади.

В последующем дополнительными соглашениями стороны изменяли передаваемую в аренду площадь объектов с соответствующим изменением арендной платы.   

В январе 2020 года ООО «Алтим-Строй» освободило арендуемое имущество и по акту приема-передачи от 17.01.2020 передало его ООО «Тверь Константа». 

ООО «Тверь Константа» направило в адрес ООО «Алтим-Строй» претензию от 01.06.2020 с требованием погасить задолженность по арендной плате, оплате электроэнергии, а также по возмещению расходов на поставку газа и техническое обслуживание, ремонт газопроводов, газового оборудования по состоянию на 01.06.2020 и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ввиду оставления ответчиком указанной претензии без удовлетворения ООО «Тверь Константа» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, всесторонне и полно исследовав и надлежащим образом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) оценив собранные по делу доказательства, правомерно в соответствии со статьями 309, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями заключенного сторонами договора удовлетворили исковые требования в уточненном истцом размере.  

Возражения ООО «Алтим-Строй» надлежащим образом исследованы судебными инстанциями и мотивированно отклонены. Вопреки положениям статьи 65 АПК РФ ответчик достаточными относимыми и допустимыми доказательствами не опроверг расчеты истца в части предъявленных к возмещению расходов на ресурсоснабжение арендуемого имущества, не представил доказательства несоответствия этих расходов фактическим объемам потребленных на арендуемых объектах ресурсов, а также несоответствия примененного истцом порядка расчетов за коммунальное обслуживание арендуемого имущества условиям договора.

При таких обстоятельствах выводы судов являются правильными.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку определение фактических объемов потребленных ресурсов относится к фактической стороне спора, установление которой входит в компетенцию судов первой и апелляционной инстанций, в то время как в силу статей 286, 288 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет только законность принятых этими судами актов. Несоответствия выводов судов имеющимся в деле доказательствам суд кассационной инстанции не усматривает; нарушений положений главы 7 АПК РФ при сборе, исследовании и оценке доказательств судами не допущено.            

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Тверской области от 15.01.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2021 по делу № А66-13431/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алтим-Строй» – без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Г.М. Рудницкий