АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН

 

450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 18, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru//

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25358/2022

23 января 2023 года

г.Уфа

 

Полный текст решения изготовлен 23 января 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кутлина Р.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по  заявлению

ООО «Управляющая компания ТЖХ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к ТСЖ «Алмаз» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при  участии в судебном заседании:

от истца и ответчика: не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст.123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

 

В Арбитражный суд Республики Башкортостан ООО «Управляющая компания ТЖХ» с заявлением к ТСЖ «Алмаз» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный №120 «В» по ул. Гоголя в г. Стерлитамак.

Ответчик согласно представленного отзыва иском не согласился, указывая на то, что спорный дом находится в управлении ТСЖ «Алмаз».

Рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.1 ст.47 ЖК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеназванных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011г.                                   № 7677/11, правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

В силу ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

08.02.2022 собственниками помещений МКД № 120 «в» по ул. Гоголя в г. Стерлитамаке было принято решение изменить способ управления МКД и выбрать способ управления МКД -управление управляющей организацией и заключить договор управления с ООО «УК ТЖХ».

25.03.2022 года, в связи с многочисленными нарушениями при проведении общего собрания 08.02.2022 года, собственниками помещений МКД на общем собрании было принято решение об отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 120В по ул. Гоголя в г. Стерлитамаке, оформленных протоколом №1 от 08.02.2022.

Таким образом, собственники МКД № 120В по ул. Гоголя отменили решения об изменении способа управления и заключении договора управления с ООО «УК ТЖХ» и выразили желание на сохранение способа управления товариществом собственников жилья «Алмаз».

О чем, 07.04.2022 года инициатор собрания письмом вх. № ПСО2-7062/ВХ от 07.04.2022 г. уведомил Госкомитет РБ и направил копию указанного протокола в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Кроме того, 12.07.2022 ТСЖ «Алмаз» направило уведомление о начале управления МКД № 120В по ул. Гоголя с приложением соответствующих решений.

Данное уведомление было направлено в адрес Госкомитета РБ и ООО «УК ТЖХ» 12 июля 2022 года с приложением всех предусмотренных документов. Уведомление получено Госкомитетом РБ 14 июля 2022 года, а ОО «УК ТЖХ» 15 июля 2022 года.

Решением Стерлитамакского городского суда от 28.09.2022 по делу № 2-5615/2022 в удовлетворении исковых требований ООО «УК ТЖХ» к инициатору общего собрания от 25.03.2022 г. о признании ничтожными решений, принятых на общем собрании собственников МКД № 120В по ул. Гоголя 25.03.2022 года, оформленных протоколом общего собрания № 1 от 25.03.2022 отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 18.01.2023 года данное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «УК ТЖХ» - без удовлетворения.

Таким образом, собственниками МКД № 120В по ул. Гоголя способ управления МКД не был изменен и остался прежним - управление товариществом собственников жилья «Алмаз».

Решение собственников помещений в вышеназванном  многоквартирном доме, оформленное протоколом от 25.03.2022 года в установленном законом порядке недействительным не признано.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исходя из условий части 10 статьи 162 ЖК РФ, требование о передаче технической документации вправе заявить вновь выбранная управляющая организация.

Поскольку истец на дату рассмотрения спора (дату подачи заявления в суд) утратил статус управляющей организации в отношении спорного дома, в связи с принятием собственниками решения об оставлении прежнего режима управления – ТСЖ «Алмаз», основания для передачи требований ООО «Управляющая компания ТЖХ» документации, необходимой для управления многоквартирным домом № 120В по ул. Гоголя в г. Стерлитамаке, отсутствуют.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания ТЖХ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ТСЖ «Алмаз» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном  объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru.

 

Судья                                                 Р.К.Кутлин