АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7057/2018

город Вологда

10 августа 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Красный переулок» (ОГРН 

<

***>) к жилищно-строительному кооперативу № 48 (ОГРН 

<

***>) о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

при участии от истца ФИО11 по доверенности от 14.06.2016, директора ФИО12, от ответчика ФИО13 по доверенности от 22.03.2018, третьего лица ФИО2,  

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Красный переулок» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «Красный переулок») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к жилищно-строительному кооперативу № 48 (ОГРН 

<

***>; далее – ЖСК № 48) о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 01 февраля 2015 года (протокол № 1) недействительными.

Определением суда от 18 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Представители истца в судебном заседании заявили об уточнении исковых требований, просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 01 февраля 2015 года (протокол № 1) по следующим вопросам повестки для:

- № 7 о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества ЖСК,

- № 8 об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

- № 9 об определении кредитной организации для открытия специального счета,

- № 10 об определении владельца специального счета.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято.

Представитель ответчика в судебном заседании и в отзыве на исковое заявление против его удовлетворения возражал, считает, что нарушений при проведении общего собрания не допущено, истцом пропущен срок исковой давности.

ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Остальные третьи лица в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили. В связи с этим дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2000 серии ВО № 151856 ООО «Красный переулок» на праве собсвтенности принадлежит нежилое помещение (офис), площадью 163 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, на основании протокола от 21.09.1998 № 4, акта приема-передачи имущества в счет взноса в уставный фонд ООО «Красный переулок от 30.09.1998

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2005 серии 35-СК № 062859 ООО «Красный переулок» является собственником фитнес-центра «Жемчужина», площадью 1077 кв.м, назначение – нежилое помещение, этаж – 1, цокольный, по адресу: 

<

...>, на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 19.12.2003 № 266, акта приема-передачи имущества в счет взноса в уставный фонд ООО «Красный переулок от 30.09.1998, протокола от 21.09.1998 № 4.

Здание, расположенное по адресу: 

<

...>, представляет собой многоквартирный жилой дом, в котором находятся принадлежащие истцу нежилые помещения, общей площадью 1240 кв.м.

Управление указанным многоквартирным жилым домом № 32 по ул. Химиков в г. Череповце осуществляет ЖСК № 48.

Согласно представленной ответчиком выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2018 общая площадь дома со всеми жилыми и нежилыми помещениями (в том числе помещениями общего пользования) составляет 6889,5 кв.м, общая площадь нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцу, составляет 1240 кв.м (163 кв.м + 1077 кв.м), общая площадь жилых помещений составляет 4941,9 кв.м (сумма площадей всех квартир). Иных нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности третьим лицам, в доме не имеется.

Предъявляя настоящий иск, ООО «Красный переулок» указало на то, что при рассмотрении в Арбитражном суде Вологодской области дела № А13-15788/2017 по иску ЖСК № 48 к ООО «Красный переулок» о взыскании взносов на капитальный ремонт представлена копия протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 01.02.2015. ООО «Красный переулок» стало известно о существовании указанного документа при ознакомлении с материалами дела 08 декабря 2017 года. До указанной даты истец не располагал информацией о проведении собраний собственников помещений, поскольку ему никогда не направлялись уведомления о проведении собраний, не передавались бюллетени для голосования.

Истец представил протокол № 1 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очного голосования, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 01 февраля 2015 года, в котором указана повестка дня:

1. О выборе председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.

2. Об утверждении порядка проведения общего собрания в форме очного голосования. Утверждение порядка распределения голосов собственников.

3. Об утверждении годового отчета.

4. О выборе нового состава правления ЖСК.

5. О выборе председателя.

6. О хранении протоколов общих собраний и других документов.

7. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества ЖСК.

8. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

9. Об определении кредитной организации для открытая специального счета.

10. Об определении владельца специального счета.

11. Об уведомлении собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменных объявлений на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

Общим собранием по вопросам повестки дня приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем собрания ФИО3 кв. № 91; секретарем собрания – ФИО5 кв. № 89; счетную комиссию в составе: ФИО6 кв. № 18 и ФИО7 кв. № 37.

2. Утвердить порядок проведения общего собрания в форме очного голосования. Утвердить порядок распределения голосов – 1 голос = 1 член ЖСК.

3. Утвердить годовой отчет председателя правления ЖСК и признать работу правления и председателя правления удовлетворительной.

4. Утвердить новый состав правления в количестве 7-ми человек: ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО10

5. Утвердить председателем правления ЖСК – ФИО2 кв. № 96.

6. Определить местом хранения протоколов общих собраний и других документов общих собраний – у председателя правления ЖСК.

7. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Уполномочить председателя правления ЖСК ФИО2 кв. № 96 выполнить все действия, необходимые для открытия данного счета.

8. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный минимальному размеру взноса на капитальный ремонт – 6,60 руб. в расчете на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме.

9. Выбрать для открытия специального счета кредитную организацию ОАО «Сбербанк».

10. Определить владельцем специального счета – ЖСК-48.

11. Определить способ уведомления членов ЖСК о проведении последующих общих собраний (годового, внеочередного) членов ЖСК, о принятых общим собранием решениях и определении места, доступного для всех членов ЖСК, для размещения итогов голосования – на подъездах, на досках объявлений, на информационных стендах многоквартирного дома № 32 по ул. Химиков в г. Череповце.

В протоколе указана следующая информация: инициатор собрания – правление ЖСК; дата проведения собрания – 01 февраля 2015 года до 22:00 час; подсчет голосов осуществляется по правилу: количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1 голос равен 1 члену ЖСК; общее количество голосов членов ЖСК – 100, что соответствует 100 членов ЖСК; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 55 голосов, что соответствует 55 членов ЖСК; кворум 55% имеется; общее собрание правомочно.

Ссылаясь на то, что указанное собрание проведено с нарушениями действующего законодательства, ООО «Красный переулок» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указаны в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Материалами дела подтверждается, что установленный указанной нормой порядок созыва общего собрания ЖСК № 48 нарушен, поскольку ООО «Красный переулок» не было извещено о проведении общего собрания. 

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, извещение о проведении собрания вывешивалось в подъездах на информационных досках, при этом ООО «Красный переулок» на собрание не приглашалось, поскольку оно не является членом ЖСК, ему принадлежат не квартиры, а нежилые помещения, имеющие отдельный, независимый от подъездов, вход, плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги в добровольном порядке оно не вносит, в связи с чем, по мнению ответчика, истец не должен принимать участия в общих собраниях. 

Указанная позиция ответчика не может быть принята судом во внимание, поскольку противоречит нормам жилищного законодательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании части 3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, ответчиком неправомерно произведен подсчет голосов путем предоставления одного голоса каждому члену ЖСК, а не исходя из общей площади принадлежащих собственникам помещений, как указано в представленном истцом протоколе от 01 февраля 2015 года № 1.

В ходе рассмотрения дела ЖСК № 48 в материалы дела представлен другой протокол № 1 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очного голосования, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 01 февраля 2015 года, который имеет несколько иное содержание, в частности, в повестке дня, кроме содержащихся в первом протоколе 11 вопросов, указан дополнительный вопрос об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья, по которому принято решение тариф на содержание и ремонт жилья оставить неизменным в размере 12,97 руб. Кроме того, основное отличие указанного протокола заключается в определении правил подсчета голосов. Так, в протоколе указана следующая информация: подсчет голосов осуществляется по правилу: количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1 голос равен 1 кв.м; общее количество голосов собственников – 4865,7, что соответствует 4865,7 кв.м общей площади дома и 100 собственникам; нежилые помещения (ФЦ Жемчужина) 1240 кв.м; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3795,25 голосов, что соответствует 3795,5 кв.м общей площади дома ЖСК и 78 собственникам; кворум 78% имеется; общее собрание собственников помещений правомочно.

Материалами дела подтверждается, что в повестку дня включены 4 спорных вопроса (о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества ЖСК, об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, об определении кредитной организации для открытия специального счета, об определении владельца специального счета), решение по которым в силу положений статьи 45 и части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть принято квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Указанная в первоначально представленном протоколе информация о количестве собственников, принявших решение в общем собрании, прямо противоречит требованиям части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и не позволяет суду сделать вывод о наличии кворума для принятия решений. 

Информация, указанная во втором протоколе, не соответствует действительности, и подтверждает отсутствие кворума на общем собрании. 

Так, согласно представленным в материалы дела документам общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 6181,9 кв.м (жилые помещения – 4941,9 кв.м, нежилые помещения ООО «Красный переулок» – 1240 кв.м). Таким образом, истцу принадлежит 20,06% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в спорном многоквартирном доме составляет 4121,27 кв.м (6181,9 кв.м / 3 * 2). 

В соответствии с представленным вторым протоколом от 01 февраля 2015 года № 1 в собрании принимали участие собственники, которым принадлежат помещения совокупной площадью 3795,25 кв.м. Таким образом, на собрании отсутствовал необходимый кворум для принятия решения по спорным вопросам. 

В случае своевременного извещения истца о проведении собрания, принимая во внимание число принадлежащих ему голосов, при наличии его возражений по спорным вопросам, нельзя признать проведенное собрание правомочным.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Довод ответчика о том, что принятые на собрании решения не повлекут для истца каких-либо негативных последствий, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку нарушения, допущенные при проведении собрания, являются существенными и влекут за собой признание принятых на нем решений недействительными.

Ссылки ответчика на то, что истцом пропущен срок на подачу заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отклоняются судом, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Действительно, в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен срок на обжалование решения в суд – шесть месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Материалами дела подтверждается, что о наличии данного решения ООО «Красный переулок» узнало только 07 декабря 2017 года, когда его представитель ознакомился с материалами дела № А13-17024/2016. Ранее указанной даты истец не знал о наличии данного протокола, поскольку указанный документ ЖСК № 48 в его адрес не направляло. Исковое заявление в рамках настоящего дела подано 14 мая 2018 года, поэтому установленный шестимесячный срок истцом не пропущен. 

В соответствии с пунктом 115 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установленное пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании всего вышеизложенного суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить полностью. 

В связи с удовлетворением иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 01 февраля 2015 года (протокол № 1) по следующим вопросам повестки для:

- № 7 о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества ЖСК,

- № 8 об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

- № 9 об определении кредитной организации для открытия специального счета,

- № 10 об определении владельца специального счета.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 48 (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красный переулок» (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.  

          Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                     Л.В. Зрелякова