АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-192738/23-191-1554

г. Москва

01 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного  общества "МАЛАБ-Инвест" (109469, 

<

...>, ЭТ 3  ПОМ 8 КОМ УК-3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2005, ИНН:  

<

***>)  

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ФудПорт" (109469, РОССИЯ, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНО, ПОРЕЧНАЯ УЛ., Д. 10,  ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 4/11, КОМ. 161, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2020,  ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 4 057 603 руб. 10 коп. при участии в заседании: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "МАЛАБ-Инвест" обратилось в Арбитражный  суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФудПорт" о  взыскании задолженности по долгосрочному договору аренды от 19.05.2021 № ДДА-20/81 за  период с 22.03.2023 по 12.07.2023 в размере 2 249 941 руб. 90 коп. и пени по состоянию на  12.07.2023 в размере 1 807 661 руб. 30 коп.  

В судебном заседании объявлялся перерыв с 25 по 30.10.2023. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте  судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.  

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства  извещен надлежащим образом.  

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим  образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в  предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их  отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать  рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный  суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению  дела в судебном заседании.  

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив  представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца,  арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между АО «МАЛАБ-Инвест» (Арендодатель) и ООО  «ФудПорт» (Арендатор) заключен долгосрочный договор аренды № ДДА-20/81 от 19.05.2021 в  редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.03.2022, дополнительного соглашения № 2, об  аренде нежилых помещений состоящие из комнат КТ_4.001 (с 1 по 25; 34; часть 51.2), общей  площадью 382,30 кв.м, являющееся частью нежилого помещения 11, расположенное на 4 этаже  расположено в Торгово-развлекательного комплекса «MARi», находящееся по адресу: 

<

...>. Срок действия договора с 01.05.2021 по 30.04.2026. Согласно Акту  приема-передачи от 01.05.2021 данное помещение передано во временное пользование и  пользование ответчику.  

Договор был расторгнут 08.08.2023 истцом в одностороннем порядке с учетом  положений 8.2 (а) Части Б договора, помещение возвращено по одностороннему акту возврата  от 08.08.2023.  

В соответствии с п. 5.2. части Б и п. 10.2 части А договора месячная сумма Базовой  Арендной платы и Эксплуатационных расходов уплачивается равными долями ежемесячно в  размере 1/12 части суммы Ежегодного размера Базовой арендной платы и Эксплуатационных  расходов не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца без выставления счета  арендодателем. Арендатор обязан уплачивать Постоянную составляющую арендной платы, в  том числе Базовую арендную плату и Эксплуатационные расходы - ежемесячно не позднее 1  (первого) числа оплачиваемого месяца без выставления счета арендодателем, а также  Переменную составляющую арендной платы, в том числе Плату за сервисное обслуживание  (Переменная составляющая арендной платы) - ежемесячно не позднее 27 (двадцать седьмого)  числа месяца, следующего за оплачиваемым, но в любом случае в течение 5 (пяти) рабочих  дней со дня получения Арендатором счета Арендодателя.  

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору (с учетом ДС № 2)  обязательств по настоящее время арендатором не оплачена арендная плата за период с  22.03.2023 по 12.07.2023 в размере 2 249 941 руб. 80 коп., в т.ч. НДС20%.  

При этом, истец указал, что часть задолженности до 21.03.2023 взыскана с ООО  «Фудпорт» 14.08.2023 по делу № А40-247596/22-180-1891 Арбитражным судом города Москвы  в пользу АО «МАЛАБ-Инвест» в размере 4 586 088 руб. 51 коп., в том числе: 3 566 009 руб. 01  коп. – долг за период с 01.04.2022 по 21.03.2023, 1 020 079 руб. 50 коп. – пени по состоянию на  21.03.2023.  

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия от 13.07.2023 (исх. 229) была  оставлена ответчиком без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия  и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и части 1 статьи 65 АПК РФ лица,  участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им  процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на  основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий.  

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты за спорный период и  отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить  доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того  факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы,  указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее  процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.  

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства  иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для  удовлетворения требования по долгу.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком  и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

В соответствии с п.7.1.1. Части Б Договора, случае если какой-либо платеж,  причитающийся Арендодателю по настоящему Договору аренды, не был произведен в дату  (или до даты), в которую такой платеж должен был быть осуществлен, Арендодатель имеет  право потребовать от Арендатора, и Арендатор обязан по такому требованию уплатить пеню,  равную 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от суммы задолженности за каждый день  просрочки.  

По состоянию на 12.07.2023 сумма пени по договору, согласно расчету истца,  составила 1 807 661 руб. 30 коп. Расчет пени судом проверен и признан верным. Требование о  взыскании пени в размере 1 807 661 руб. 30 коп. признается судом обоснованным.  

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению. 

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне  уплаченная при подаче иска госпошлина в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу.  

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 104, 110, 123,  156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФудПорт" (109469, РОССИЯ,  Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНО, ПОРЕЧНАЯ УЛ., Д. 10,  ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 4/11, КОМ. 161, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2020,  ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества "МАЛАБ-Инвест" (109469, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ 8 КОМ УК-3, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 31.03.2005, ИНН: 

<

***>) задолженность по долгосрочному  договору аренды от 19.05.2021 № ДДА-20/81 за период с 22.03.2023 по 12.07.2023 в размере  2 249 941 (два миллиона двести сорок девять тысяч девятьсот сорок один) руб. 90 коп., пени по  состоянию на 12.07.2023 в размере 1 807 661 (один миллион восемьсот семь тысяч шестьсот  шестьдесят один) руб. 30 коп., а также расходы по госпошлине в размере 43 288 (сорок три  тысячи двести восемьдесят восемь) руб.  

 Вернуть Акционерному обществу "МАЛАБ-Инвест" из федерального бюджета  госпошлину в размере 2 889 руб., уплаченную по платежному поручению от 17.08.2023 № 1787.   Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Е.И. Волкова