АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-1267/2023

г.Чита

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  18 сентября 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 18 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Малышева Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Доржиевой С.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибстройком» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Партнер Пульт»

об обязании в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда передать по акту приема - передачи нежилое помещение площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: 673732 Забайкальский край, 

<

...> кадастровый номер помещения 75:28:070422:1015, ключи от входной двери, кадастровый паспорт на указанный объект недвижимости,

о взыскании денежных средств за фактическое пользование помещением в размере 368409,60 рублей,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского поселения «Могочинское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились.

 

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Сибстройком»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Партнер Пульт» (далее ООО ЧОП «Партнер Пульт», ответчик) об обязании в течении 3-х дней с момента вступления в силу решения суда передать по акту приема - передачи нежилое помещение площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: 673732 Забайкальский край, 

<

...> кадастровый номер помещения 75:28:070422:1015, ключи от входной двери, кадастровый паспорт на указанный объект недвижимости, о взыскании денежных средств за фактическое пользование помещением в размере 368409,60 рублей.

От истца поступили пояснения о том, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на помещение, так как последнее было передано ответчику для целей последующего оформления, однако ввиду допущенной технической ошибки кадастрового инженера при оформлении технического плана здания спорное помещение было отнесено в общедолевую собственность дома.

От ответчика поступил отзыв на заявленные требования, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований, поскольку помещение истцу ответчиком не передавалось, так как истец не является правообладателем спорного нежилого помещения, нежилое помещение относится к общедомовому имуществу.

Определением суда от 23.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения «Могочинское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее Администрация).

Третье лицо, в письменных пояснениях указало, что спорное нежилое помещение площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: 673732 Забайкальский край, 

<

...> кадастровый номер помещения 75:28:070422:1015 было передано истцом (застройщиком) в составе общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Сведения о том, что спорное помещение занимают какие-то лица, у Администрации отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, явку представителей суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

01.12.2015 между ООО «Сибстройком»  (истцом, застройщиком) и ООО ЧОП «Партнер Пульт» (ответчиком, инвестором) был заключен инвестиционный договор, предметом которого является приобретение в собственность инвестора объекта недвижимого имущества: нежилое помещение в жилом строящемся доме по адресу: 673732, Забайкальский край, 

<

...>, общей площадью 16,4 кв. м, расположенное на 1-ом этаже 1-го подъезда, путем внесения инвестиций инвестором. Размер инвестиций по настоящему договору составляет 410 000 руб., окончательный срок приобретения - до 15.03.2017 (пункты 1.1., 2.1 и 3.2 договора).

На основании пункта 4.1.1 договора от 01.12.2015 застройщик обязуется в срок до 15.03.2017 подписать акт приема-передачи недвижимого имущества (объекта) и передать инвестору кадастровый паспорт на объект для государственной регистрации права собственности на объект. Расходы по регистрации государственной регистрации права собственности несет инвестор.

Положениями пункта 7.2 договора от 01.12.2015 установлено, что в том случае, если у застройщика отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность инвестора (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо инвестор получил отказ в государственной регистрации права собственности на объект по вине застройщика, инвестор вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков, в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества.

Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, по решению суда или стороны вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения договора в соответствии с гражданским законодательством (пункт 10.1 договора от 01.12.2015).

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 03.11.2020 г. по делу А78-692/2020  установлены следующие обстоятельства:

ООО ЧОП «Партнер Пульт» исполнил свои обязательства по оплате на сумму 2 305 270 руб. Однако объекты недвижимости, предусмотренные договора от 01.12.2018, инвестору не переданы.

На основании договора от 01.12.2015 сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.03.2018. Однако, ООО ЧОП «Партнер Пульт» отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в связи с тем, что ООО «Сибстройком» не является правообладателем указанного в акте нежилого помещения, так как согласно сведениям государственного кадастрового учета нежилое помещение является общим имуществом в многоквартирном доме.

ООО ЧОП «Партнер Пульт» заявил отказ от договора от 01.12.2015 г. в претензии от 21.01.2020.

Также суд указал, что ООО «Сибстройком» не исполнил свои обязательства по договору от 01.12.2015 г., а подписание акта приема-передачи от 01.03.2018 г. не свидетельствует о надлежащем исполнении застройщиком обязательств по названному договору.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.05.2021 г. решение Арбитражного суда Забайкальского края от 03.11.2020 по делу N А78-692/2020 и  постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 были оставлены без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Истец по настоящему делу, посчитав, что ответчик пользуется спорным помещением, чем нарушает права ООО «Сибстройком», обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (ст. 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 03.11.2020 г. по делу А78-692/2020  установлено, что ООО «Сибстройком» по договору от 01.12.2015 г. не передал, согласованный в договоре объект ответчику, не смотря на подписание акта приема-передачи от 01.03.2018 г, что и послужило основанием для расторжения названного договора и взыскания предварительной оплаты с застройщика. Кроме того, судом установлено, что нежилое помещение площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: 673732 Забайкальский край, 

<

...> кадастровый номер помещения 75:28:070422:1015 не принадлежит ООО «Сибстройком», а является общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 7 Постановления от 23.07.2009 N 64, следует, что передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

В деле отсутствует согласие собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 673732 Забайкальский край, 

<

...> на передачу спорного помещению истцу на каком-либо праве.

Таким образом, у истца отсутствует законное право на истребование у ответчика в свою пользу спорного помещения.

С соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Согласно пункту 2 этой статьи правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения суду надлежит установить факт приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого лица и отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанной нормы, обязанность по доказыванию наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения лежит на истце.

Истцом не представлено в суд доказательств наличия у ответчика неосновательного обогащения за счет истца. Спорный объект не принадлежит истцу на каком-либо праве, а является общим имуществом многоквартирного дома расположенного по адресу: 673732 Забайкальский край, 

<

...>.

По указанным основаниям в иске следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнести на истца.

Истец при подаче иска не оплачивал государственную пошлину, ему была предоставлена отсрочка оплаты.

Таким образом, с истца подлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. за неимущественное требование и 10368 руб. за имущественное.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройком» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 16368 руб. государственной пошлины.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Л.В. Малышев