АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13134/2023

26 декабря 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Виклеон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис» (далее – ООО «Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Виклеон» (далее – ООО «Виклеон», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате (постоянная и переменная части) по договору аренды нежилого помещения № 26 от 18.02.2022 в размере 964 783 руб. 06 коп. за период с августа 2022 года по 05 мая 2023 года, пени в сумме 188 191 руб. 30 коп. за период с 06.12.2022 по 13.10.2023.

К предварительному судебному заседанию 20.11.2023 от ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания и ознакомлении с материалами дела.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.11.2023 судебное заседание назначено к рассмотрению на 15.12.2023 в 09 час. 40 мин.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

К судебному заседанию от ответчика вновь поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела и ходатайство об ознакомлении с материалами дела.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв с целью ознакомления ответчиком с материалами дела до 13 час. 00 мин. 22.12.2023. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Представитель ответчика с материалами дела не ознакомился, отзыв на иск не представил. С учетом изложенного суд не установил оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Сервис» (арендодатель) и ООО «Виклеон» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 26 от 18.02.2022 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, этаж 1, пом. Н-5, площадь 62,45 кв.м., в том числе торговая площадь – 41,6 кв.м. (помещение № 9, 9а, 9б), складская площадь – 8,7 (помещение № 5, 70,10), адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 11:20:0602005:6987 (п. 1.1 Договора).

Договор заключен сторонами с 01.04.2022 по 01.04.2032 включительно (п. 2.1 Договора).

Арендная плата за пользование объектом состоит из двух частей – постоянной и переменной (п. 4.1 Договора).

Размер постоянной части арендной платы составляет 170 200 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (п.п. 4.1.1 Договора).

Начиная со второго года аренды с даты его заключения, арендодатель вправе один раз в год в одностороннем порядке увеличивать размер ежемесячной величины постоянной части арендной платы не более, чем на 5 процентов от предыдущего размера ежемесячной величины постоянной части арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления с указанием нового размера ежемесячной величины постоянной части арендной платы (п.п. 4.1.2 Договора).

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Начисление постоянной и переменной части арендной платы начинается с 01.04.2022 (п.п. 4.1.3 Договора).

Переменная часть арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату услуг электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, иные эксплуатационные расходы оплачиваются арендодателем за счет собственных средств. Переменная часть арендной платы начисляется ежемесячно в зависимости от объема потребления и стоимости предоставленных услуг на основании показаний счетчиков (электроэнергия), в части теплоснабжения, водоснабжения и содержания общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади арендуемых помещений. Арендатор самостоятельно заключает договор с региональным оператором на вывоз ТКО (п.п. 4.1.4 Договора).

Оплата переменной части арендной платы производится на основании счетов, выставленных арендодателем в течение 10 банковских дней с момента предоставления счетов арендатору. Начисление переменной части арендной платы начинается с 01.04.2022 (п. 4.1.5 Договора).

В силу п. 8.1 Договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку в размере 0,1 % от причитающейся к уплате суммы за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи от 05.05.2023 в связи с досрочным расторжением Договора имущество возвращено арендодателю.

По сведениям истца ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по Договору, в связи с чем за последним образовалась задолженность по арендной плате в размере 788 651 руб. 61 коп. за период с декабря 2022 года по 05.05.2023 года  и коммунальным услугам  в размере 176 131 руб. 45 коп. за период с августа 2022 года по 05.05.2023 года.

Претензией от 18.09.2023 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, а требования без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты данной суммы ответчиком не представлено, возражений относительно правомерности заявленной суммы не заявлено.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.

Расчет суммы долга  ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 964 783 руб. 06 коп., в том числе 788 651 руб. 61 коп. задолженность по арендной плате и 176 131 руб. 45 коп. по коммунальным платежам.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по постоянной части арендной платы в размере 188 191 руб. 30 коп. за период с 06.12.2022 по 13.10.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчиком обстоятельства иска не оспорены, ходатайство о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Расчет неустойки проверен судом и признан  верным.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о взыскании неустойки в размере 188 191 руб. 30 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном размере.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виклеон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 964 783 руб. 06 коп. задолженности, 188 191 руб. 30 коп. неустойки и 24 530 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Н.В. Кокошина