Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-6341/2022

г.  Липецк

17 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области Российской Федерации в лице администрации городского округа город Елец Липецкой области Российской Федерации (399770, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Интурист-Елец» (399770, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании 20 973 596 руб. 32 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № 472/01-16 от 14.02.2022, копия диплома),

от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Елец Липецкой области Россий-ской Федерации в лице администрации городского округа город Елец Липецкой области Российской Федерации (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к акционерному обществу «Интурист-Елец» (ответчик, АО «Интурист-Елец») о взыскании 20 973 596 руб. 32 коп., из них 16 623 150 руб. – задолженность по арендной плате, 4 350 446 руб. 32 коп. – пени.

         Определением от 26.07.2022 иск принят к производству, предварительное судебное  заседание назначено на 28.09.2022.

         Определением суда от 28.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 10.11.2022.

         В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лица, участвующего в деле.

         В судебном заседании истец уменьшил заявленные требования, просил взыскать 20 093 452 руб. 96 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 16 623 150 руб.,  пени за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в размере 3 470 302 руб. 96 коп. 

         Суд на основании ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение заявленных требований.

         Истец настаивал на иске.

         Изучив представленные материалы, суд установил следующее.

         01.07.2008 между Муниципальным образованием городского округа город Елец Липецкой области Российской Федерации в лице Администрация города Ельца Липецкой области (Арендодатель) и акционерным обществом «Интурист-Елец» (Арендатор) заключен договор №33 аренды муниципального недвижимого имущества.

         Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование муниципальное недвижимое имущество - здание гостиницы, расположенное по адресу: 399770, город Елец, Липецкая область, улица Коммунаров, дом 14, общей площадью 6 041,7 кв.м. (далее именуется - Объект). Балансовая стоимость объекта составляет 14 233 657 рублей. Объект состоит из нежилых помещений. 

         В соответствии с  пунктом 2.1. срок действия настоящего Договора устанавливается в течение 15 (пятнадцати) лет с «01» июля 2008 года по «30» июня 2023 года.

         Согласно пункту 2.2. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. 

         В соответствии с  пунктом 3.1. передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее «03» сентября 2008 года. Государственная регистрация настоящего Договора производится Арендатором после подписания Сторонами Акта приема-передачи Передача Объекта.

         Согласно пункту 5.2.1. Арендодатель обязан предоставить Объект Арендатору в срок, предусмотренный п.3.1. настоящего Договора, в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Объекта, а также в состоянии, позволяющем осуществлять коммерческую эксплуатацию Объекта.

         В соответствии с  пунктом 5.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в установленные настоящим Договором сроки.

         Согласно пункту 5.4.5. Арендатор обязан не позднее, чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении. Арендатор возвращает Объект Арендодателю в исправном состоянии по Акту приема-передачи с учётом степени износа Объекта за период его аренды.

         В соответствии с  пунктом  6.1. Годовая арендная плата за Объект рассчитывается в соответствии с пунктом 9.5. Положения «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ельца», утвержденным решением Елецкого городского Совета депутатов № 120 от 12.04.2007 года в следующем размере: 

1-3 год

200 (базовая ставка)

200 руб/м2

в год, без НДС

4-5 год

200x2

400 руб/ м2

в год, без НДС

6-8 год

200x4

800 руб/ м2

в год, без НДС

9 и более лет

200x5

1000 руб/м2

в год, без НДС

Согласно пункту 6.2. годовая арендная плата за Объект в период аренды (1-3 год) составляет: 6 041,7 м2 х 200 руб./м2 = 1 208 340,00 руб.

Ежемесячная арендная плата составляет: 1 208 340,00 руб. /12 месяцев = 100 695,00 руб.

Годовая арендная плата за Объект в период аренды (4-5 год) составляет: 6 041,7 м2 х 400 руб./м2= 2 416 680,00 руб.

Ежемесячная арендная плата составляет: 2 416 680,00 руб. /12 месяцев = 201 390,00 руб.

Годовая арендная плата за Объект в период аренды (6-8 год) составляет: 6 041,7 м2 х 800 руб./м2 = 4 833 360,00 руб.

Ежемесячная арендная плата составляет: 4 833 360,00 / 12 месяцев = 402 780,00 руб.

Годовая арендная плата за Объект в период аренды (9 и более лет) составляет: 6 041,7 м2 х 1000 руб./м2= 6 041 700,00 руб.

Ежемесячная арендная плата за Объект составляет: 6 041 700,00 руб. / 12 месяцев = 503 475,00 руб.

За аренду Объекта Арендатор выплачивает в местный бюджет арендную плату в денежном выражении согласно п. 6.2. настоящего Договора, без учёта НДС (18%).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

         Оплата аренды Объекта производится Арендатором с момента подписания Сторонами Акта приёма-передачи Объекта. (пункты 6.3-6.5).

         В соответствии с  пунктом  7.1. в случае невнесения в установленные настоящим Договором сроки арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя выплачивает пени в размере 0,05% от суммы.

         Согласно пункту 8.1. договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

         - ликвидации Арендатора в установленном порядке;

         - признания Арендатора несостоятельным (банкротом);

         - досрочного расторжения Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке.

         В соответствии с  пунктом  8.2. настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

использование не по целевому назначению, указанному в пункте 1.4. настоящего Договора;

-невнесение арендной платы более двух сроков оплаты;

-невнесение Арендатором платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в течение двух сроков;

-существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта;

-при передаче помещения Арендатором (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;

-при проведении Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта, либо его части без согласования с Арендодателем;

-в случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи Объекта;

-в случае уклонения Арендатора от осуществления государственной регистрации Договора аренды и Дополнительных соглашений к нему.

          -в случае невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 5.4.9. настоящего Договора по вине Арендатора, договор подлежит расторжению, а все неотделимые улучшения остаются в собственности Арендодателя.

         01.07.2008 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к Договору аренды № 33 от 01.07.2008, согласно которому Стороны пришли взаимному согласию пункт 1.5. Договора изложить в следующей редакции:

        «1.5. Реконструкция/капитальный ремонт Объекта осуществляется за счёт инвестиций Арендатора в размере 60 000 000,00 руб. (шестьдесят миллионов рублей) и предусматривает следующие этапы:

-1-й этап - подготовка и согласование проектной документации - не менее 6 (шести) месяцев;

-2-й этап - ремонт кровли - до конца 2008 г.;

-3-й этап - ремонт номерного фонда и коммуникаций 2-го этажа и ремонт фасада-до 01.05.2010 года;

         -4-й этап - ремонт номерного фонда и коммуникаций с 3 этажа по 9 этаж-до 01.09. 2011 года».

В соответствии с п. 6.2 договора аренды размер арендной платы (без учета НДС)  составляет 503 475 руб. в месяц без учета коммунальных услуг и НДС, за все арендованное имущество.

         Согласно условиям договора аренды Арендодатель предоставил помещения Арендатору в аренду на срок 15 лет (п. 2.1), а Арендатор обязался вносить арендную плату за объект аренды в установленные договором сроки (п. 5.4.2.)

         Помещения, являющиеся объектом аренды, были переданы Арендатору в соответствии с актом приема-передачи от 03.09.2008, являющимся приложением к договору аренды.

         В период пользования муниципальным имуществом ответчик исполнял обязательства ненадлежащим образом, вследствие чего по состоянию на 05.07.2022 задолженность по арендной плате составила 16 623 150 руб., сумма пени составила 4 350 446 руб. 32 руб..

         В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о взыскании задолженности по арендной плате: исх. № 1262/01-13 от 25.03.2022, № 2543/01-13 от 13.09.2021, № 1865/01-13 от 16.07.2021.

         Поскольку ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, образовавшуюся задолженность не погасил, истец обратился в суд с иском.

         В судебном заседании  истец уточнил заявленные требования, просил взыскать20 093 452 руб. 96 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 16 623 150 руб.,  пени за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в размере 3 470 302 руб. 96 коп. 

         Оценив фактические обстоятельства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

         К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

         В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что указанный договор сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).    

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику  помещения, являющиеся объектом аренды, в соответствии с актом приема-передачи от 03.09.2008.

Ответчик исполнял обязательства по договору ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчик в судебные заседания не являлся, отзыва и возражений не представил, активной позиции по делу не занимал.

Истцом представлен расчет арендной платы: 

Годовая арендная плата за объект в период аренды = 6041,7 кв.м х 1 000 руб./кв.м = 6 041 700 руб.

Арендная плата в месяц = арендная плата в год/количество месяцев 

Арендная плата в месяц = 6 041700 / 12 месяцев = 503 475 руб.

Наличие задолженности ответчика по договору аренды муниципального имущества  в размере 16 623 150 руб. подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды, суд пришел к  выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 623 150 руб.

         Истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.10.2019 по 31.03.2022  в  размере  3 470 302 руб. 96 коп.

         Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7.1 договора аренды муниципального имущества №33 от 01.07.2008  в случае невнесения в установленные настоящим Договором сроки арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя выплачивает пени в размере 0,05% от суммы.

         Рассмотрев расчет неустойки (пени), суд установил, что истец верно указал период ее начисления, верно рассчитал количество дней просрочки, сумму пени.

         В силу пунктов 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.    

         Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

         Из материалов дела следует, что от ответчика не поступало ходатайство о снижении неустойки. 

         Вины истца в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору судом не установлено. 

         При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421  Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Таким образом, учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижать неустойку предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае отсутствуют основания для снижения неустойки, в связи с чем, признает обоснованными требования истца о взыскании пени за период с 01.10.2019 по 05.07.2022 в  размере  3 470 302 руб. 96 коп.

         В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

         С учетом уменьшения суммы заявленных требований госпошлина составляет 123 467 руб.

         В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственный пошлины,  государственная пошлина в сумме 123 467 руб. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Интурист-Елец» (399770, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области Российской Федерации в лице администрации городского округа город Елец Липецкой области Российской Федерации (399770, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды муниципального имущества №33 от 01.07.2008 в размере 20 093 452 руб. 96 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 16 623 150 руб.,  пени за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в размере 3 470 302 руб. 96 коп.

         Взыскать с акционерного общества «Интурист-Елец» (399770, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 123 467 руб.

         Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

 

         Судья                                                                                                            И.В.Тетерева