Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16905/2021

г. Хабаровск

27 января 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В.Бутковского,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681017, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фарма Тэк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>)

о взыскании 19 865 руб. 31 коп.

У С Т А Н О В И Л

ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Фарма ТЭК» (далее – ответчик) о взыскании 19 865 руб. 31 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2018 по 31.08.2018.

Определением от 19.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возбуждено дело №А73-16905/2021.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В ходе упрощенного производства от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик иск не признал, заявил о применении исковой давности.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.01.2022, принятого в форме резолютивной части, иск удовлетворен в полном объеме.

Ответчик в установленный срок обратился в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Решение в виде резолютивной части было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

В собственности ответчика находится нежилое помещение площадью 321,1 кв.м, распложенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и не оспаривается ответчиком.

На основании договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) от 01.01.2014 управляющей компанией, осуществляющей управление МКД №6, расположенным по проспекту Октябрьский в г.Комсомольске-на-Амуре, в исковой период, являлся истец ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ».

Как следует из пункта 2.1 договора, управляющая компания обязалась оказывать услуги по управлению МКД по указанному адресу, организовать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечить заключение договоров с подрядными организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в свою очередь, обязались своевременно в установленном порядке вносить плату за содержание, текущий ремонт в порядке и сроки, предусмотренные договором (п.3.3.3 договора).

Согласно пункту 4.3.1 договора, собственники несут расходы по управлению МКД, содержанию, ремонту общего имущества в МКД пропорционально общей площади жилого (нежилого) помещения (исходя из стоимости 1 кв.м общей площади занимаемого помещения).

Как следует из пункта 4.3.2 договора, размер платы ежегодно утверждается на общем собрании собственников помещений; в случае непринятия решения собственниками плата устанавливается постановлением органа местного самоуправления.

Осуществляя управление указанным МКД в спорный период, истец понес расходы по содержанию и ремонту спорных помещений, а также расходы на коммунальные услуги на заявленную сумму.

22.06.2021 истец направил в арбитражный суд заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ООО «Фарма Тэк» задолженности в размере 19 865 руб. 31 коп. по платежам на содержание и ремонт общего имущества за период июнь-август 2018 года. 

Судебный приказ был выдан судом 05.07.2021 (дело №А73-9939/2021).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.07.2021 судебный приказ по делу №А73-9939/2021 отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно исполнения судебного приказа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение является собственностью ответчика с 05.09.2014.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником помещения в вышеназванном доме, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из установленных тарифов.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорный период с июня по август 2018 года истец осуществлял деятельность по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по пр. Октябрьский, 6 в г. Комсомольске-на-Амуре.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено. Доказательств оплаты долга ответчиком также не представлено.  

Расчеты истца судом проверены, основаны на утвержденных условиях договора управления, постановлении Администрации г. Комсомольска-на-амуре №1512-па от 13.06.2017 (ставки оплаты технического обслуживания), нормативах на содержание общего имущества (СОИ), действовавших тарифах оплаты коммунальных услуг, площадей помещений. Возражений против расчетов истца ответчиком не приведено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ООО «Фарма Тэк» 19 865 руб. 31 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

Поскольку истец ранее обращался в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика образовавшейся в спорный период задолженности, который впоследствии был отменен, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве»).

В отношении заявления ответчика о применении исковой давности суд исходит из следующего.

В силу статьи 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление №43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления №43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 17 постановления №43 установлено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно абзацу 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу положений статей 155, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отсутствие иного установленного порядка, плата за жилое помещение, в том числе взносы на капитальный ремонт, вносятся до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» обратилось в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа 22.06.2021 (дело №А73-9939/2021). 

Арбитражный суд Хабаровского края 05.07.2021 выдал судебный приказ. Определением от 14.07.2021 судебный приказ отменен. 

Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 22.10.2021.

Таким образом, учитывая положения абз.2 п.18 постановления №43, истец обратился в суд с настоящим иском в пределах срока исковой давности (до 14.01.2022), в связи с чем заявление ответчика о применении исковой давности судом отклонено.

Согласно статье 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Фарма Тэк» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» (ОГРН 

<

***>) 19 865 руб. 31 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пр.Октябрьский, д.6 за период с 01.06.2018 по 31.08.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                             А.В. Бутковский