АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11361/2022

г. Оренбург

06 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       29 ноября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        06 декабря 2022 года

      Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

        рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

     территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

      к федеральному государственному бюджетному учреждению «Опытная станция «Советская Россия», Оренбургская область, Адамовский м.р-н, с.п. Елизаветенский сельсовет, с. Елизаветинка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

      о взыскании 4 356 504 руб. 55 коп.

      при участии в судебном заседании:

      от истца (до перерыва): ФИО2 – представитель по доверенности от 11.01.2022, паспорт; после перерыва: явки нет, извещен;

      от ответчика (до и после перерыва): представитель не явился.

       В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 21.11.2022 по 29.11.2022.

       В судебное заседание ответчик явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

 В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

        Иск заявлен о взыскании с федерального государственного бюджетного учреждения «Опытная станция «Советская Россия» в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области  4 356 504 руб. 55 коп., в том числе: 3 405 022 руб. 60 коп. – основной долг за период с 01.04.2018 по 27.07.2021, 951 481 руб. 96 коп. – пени за период с 02.07.2018 по 22.07.2022.

       Истец поддерживает заявленные требования.

        От ответчика отзыв на исковое заявление в нарушение требований статьи 131 АПК РФ не поступил.

       Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

       При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

        Между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием «Советская Россия»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1256-ФЗ от 28.09.215 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 377418036 кв.м., с кадастровым номером 56:02:0000000:205. Местоположение: Оренбургская область, Адамовский район. Разрешенное использование: земли для сельскохозяйственного назначения. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения  (пункт 1.1. 1.2 договора). 

       Участок является федеральной собственностью согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2015 № 56-56/014-56/001/228/2015-422/1 (пункт 1.3 договора).

        Земельный участок предоставляется в аренду сроком на 49 лет с 28.09.2015 (пункт 2.1 договора).

        Размер арендной платы на 2015 г. определен в приложении № 1 к договору (пункт 3.1 договора).

       Годовой размер арендной платы определен на основании ст. 65, 66 Земельною кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 года, Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (пункт 3.2 договора).

        Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год и не чаще одною раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.3 договора).

        В соответствии с пунктом 3.4 договора расчетным периодом по договору является квартал. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее 01 числа месяца следующего т отчетным кварталом, срок уплаты за последний квартал до 10 декабря текущего года. 

        При несвоевременной уплате арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или в соответствующей части за каждый день просрочки (пункт 6. 1 договора).

         За период 01.04.2018 по 27.07.2021 ответчик оплату по договору не производил. 

        28.07.2021 в ЕГРЮЛ внесена запись о  реорганизации юридического лица ФГУП «Советская Россия» в форме преобразования. Правопреемником ФГУП «Советская Россия» является  федеральное государственное бюджетное учреждение «Опытная станция «Советская Россия».

        Полагая, что к правопреемнику перешли все права и обязанности по договору аренды, истец начислил ответчику задолженность по основному долгу по арендной плате за период с 01.04.2018 по 27.07.2021 в размере  3 405 022 руб. 59 коп., пени за период с 02.07.2018 по 22.07.2022 в размере 951 481 руб. 96 коп.

         В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 25.05.2022 года № 56-СК-03/3110 с требованием перечислить арендные платежи и пени в месячный срок с момента получения данной претензии, однако, ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения.

         Поскольку ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

          Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

          Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельных участков, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, нормы главы 34 ГК РФ об аренде, а также нормы земельного законодательства. 

          В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

          Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

          В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. 

          Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

        Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, требований о расторжении договора со стороны ответчика не заявлялось, заявлений о невозможности использования земельных участков не представлено, земельные участки не возвращались арендодателю, однако, документов подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил, размер арендной платы, подлежащей внесению не оспорил. 

        Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды, в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке. 

        Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.  

         При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 3 405 022 руб. 59 коп., исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

        Истцом также заявлено требование о взыскании по договору пени. 

       Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

        В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

        В п. 6.1 договора установлено, что при несвоевременной уплате арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или в соответствующей части за каждый день просрочки. 

        Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. 

        Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требование истца о взыскании финансовой санкции (пеней) является обоснованным. 

        Истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору за период с 02.07.2018 по 22.07.2022 в размере 951 481 руб. 96 коп.

        Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан неверным, поскольку истцом не учтены положения  Постановления Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". 

        Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

       При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

       В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

       Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория.

       В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

       С учетом изложенного, в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в период действия указанного моратория неустойка с 01.04.2022 по 22.07.2022 не подлежат начислению. 

       Таким образом, судом произведен перерасчет неустойки за период с 02.07.2018 по 31.03.2022 на сумму основного долга.

       С учетом вышеизложенного, неустойка подлежит взысканию за период с 02.07.2022 по 31.03.2022 в сумме 783 330 руб. 60 коп. 

       В удовлетворении исковых требований в оставшейся части суд отказывает по вышеуказанным основаниям.

       В силу статей 65, 131 АПК РФ ответчик исковые требования в данной части не оспорил, доказательств оплаты пени в добровольном порядке на дату рассмотрения спора по существу в материалы дела не представил. 

       При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 4 188 353 руб. 20 коп., в том числе: 3 405 022 руб. 60 коп. – основной долг, 783 330 руб. 60 коп. - пени.

        В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области удовлетворить частично. 

      2.Взыскать с федерального государственного бюджетного учреждения «Опытная станция «Советская Россия» в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области  4 188 353 руб. 20 коп., в том числе: 3 405 022 руб. 60 коп. – основной долг, 783 330 руб. 60 коп. - пени.

       3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

       Взыскать с федерального государственного бюджетного учреждения «Опытная станция «Советская Россия» в доход федерального бюджета 43 054 руб. – государственной пошлины.

      Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

        Судья                                                                        А.В. Калашникова