АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2019/2021

г. Астрахань

02 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уразалиевой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «АГВХ» (414056, 

<

...>; ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие связи «ЮГ ТЕЛЕКОМ» (414056, 

<

...> В) о взыскании основного долга в размере 72 124 руб. 50 коп., пени в размере 10487 руб., обязании ответчика прекратить использовать в качестве адреса места нахождения для целей осуществления связи с этим юридическим лицом нежилое помещение, находящиеся по адресу: 

<

...>, пом. №808В,

при участии: 

от открытого акционерного общества «АГВХ»: ФИО1, представитель по доверенности от 20.12.2020, удостоверение адвоката № 896, ордер от 21.04.2021 № 06384;

от общества с ограниченной ответственностью «Предприятие связи «ЮГ ТЕЛЕКОМ»: не явился, извещен;

установил:

открытое акционерное общество «АГВХ» (далее – ОАО «АГВХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие связи «ЮГ ТЕЛЕКОМ» (далее – ООО «ПС «ЮГ ТЕЛЕКОМ», ответчик) о взыскании основного долга в размере 72 124 руб. 50 коп., пени в размере 10487 руб., обязании ответчика прекратить использовать в качестве адреса места нахождения для целей осуществления связи с этим юридическим лицом нежилое помещение, находящиеся по адресу: 

<

...>, пом. №808В.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация о назначении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 22.04.2021.          

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

11 мая 2021 года в Арбитражный суд Астраханской области от  ОАО «АГВХ» через канцелярию суда поступили письменные пояснения.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

Представитель ОАО «АГВХ» в судебном заседании заявила ходатайство о приобщении к материалам дела копии письма от 13.01.2020 №12.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

Представитель ОАО «АГВХ» в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск в полном объеме. 

Выслушав представителя ОАО «АГВХ», исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2018 между ОАО «АГВХ» (Арендодатель) и ООО «ПС «ЮГ ТЕЛЕКОМ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №16/18 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> / А. Барбюса 23, 8-ой этаж 9-ти этажного здания, № 808в для использования в качестве офиса, общей площадью 5,0 (пять) кв. м.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что настоящий договор действует с 01.01.2018, причем указанная дата является датой вступления договора в законную силу, по 31.10.2018.

Согласно пункту 2.2 договора в случае расторжения договора аренды нежилого помещения, Арендатор обязуется сменить, предоставленный Арендодателем юридический адрес в течение 14 (четырнадцати) дней с момента фактического расторжения договора.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора Арендатор обязуется своевременно и полностью перечислять Арендодателю арендные платежи.

На основании пункта 3.2.16 договора не менее чем за тридцать дней письменно уведомить Арендодателя об освобождении Помещения, как в случае окончания договора аренды, так и при его досрочном расторжении. Передать Помещения при их освобождении представителю Арендодателя по акту, в исправном состоянии, с учетом естественного износа и в полной сохранности.

Согласно 4.1 договора за указанное в п. 1.1. договора Помещение Арендатор, не позднее 5-го числа текущего месяца производит оплату в размере: 420 рублей за 1 кв. м. в месяц согласно протоколу Совета директоров ОАО " АГВХ", б/н от 29 ноября 2012 года.

Размер арендной платы может пересматриваться сторонами не менее одного раза в год (пункт 4.2 договора).

В силу пункта 4.3 договора арендная плата начисляется с момента, указанного в п.п. 1.2. договора аренды.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор обязан на момент принятия арендуемого помещения по акту приема - передачи, перечислить арендную плату за два месяца вперед авансом (п.5 ст.614 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 06 числа текущего месяца.

Согласно акту сдачи-приемки нежилых помещений от 01.01.2018 ООО «ПС «ЮГ ТЕЛЕКОМ» передано нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Барбюса 23, 8-ой этаж 9-ти этажного здания, № 808в общей площадью 5,0 кв. м.

ООО «ПС «ЮГ ТЕЛЕКОМ» обязательства по арендной плате за период февраль 2019 года по октябрь 2020 года не исполнены, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 №16/18 составила 44 100 руб.

ООО «ПС «ЮГ ТЕЛЕКОМ» направлено в адрес ОАО «АГВХ» письмо от 13.01.2020 №12 с просьбой о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.01.2018 №16/18, полученное истцом 17.02.2020.

В ответе 17.02.2020 №90  ОАО «АГВХ» указало, что договор аренды нежилого помещения от 01.01.2018 №16/18 будет расторгнут 17.03.2020.

Согласно пункту 7.1 договора споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в Арбитражный суд Астраханской области. Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.

В целях досудебного урегулирования спора ОАО «АГВХ» 30.12.2019 направило в адрес ООО «ПС «ЮГ ТЕЛЕКОМ» претензию от 17.02.2020 №90 об оплате задолженности, пени, расторжении договора (т.1, л.д. 10). Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Из буквального толкования условий договора следует, что объектом аренды является нежилое помещение №808в, находящееся на 8 этаже здания по адресу: 

<

...> / А. Барбюса 23, общей площадью 5 квадратных метров.

В соответствии с  пунктом 1.2 договора арендуемое помещение площадью 5 кв.м. принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 30 АА № 177177.

Истцом в материалы дела представлен подписанный сторонами акт сдачи-приемки нежилых помещений от 01.01.2018.

До настоящего времени арендуемое помещение ответчиком истцу не возвращено.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период февраль 2019 года по октябрь 2020 года составляет 44 100 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 44 100 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.02.2019 по 31.10.2020 в размере 72 124 руб. 50 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В пунктах 8, 9, 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Если предметом расторгнутого договора является обязанность одной стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, принявшей на себя обязанность по возвращению имущества такого же рода и качества (например, заем, в том числе кредит; хранение товара с обезличением), то к отношениям сторон подлежат применению положения договора о порядке исполнения обязательства по возврату имущества, а также нормы закона, регулирующие исполнение соответствующего обязательства. Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности.

Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пункту 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 5.1 договора Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 06 числа текущего месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 06.02.2019 по 31.10.2020 в размере 72 124 руб. 50 коп.

Согласно расчету суда размер пени за период с 06.02.2019 по 31.10.2020 составил 72 964 руб. 50 коп.

Вместе с тем суд не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем признает обоснованными исковые требования в части взыскания неустойки исходя из  расчета истца.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика прекратить использовать в качестве адреса места нахождения для целей осуществления связи с этим юридическим лицом нежилое помещение, находящиеся по адресу: 

<

...>, пом. №808В.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При заявлении такого рода требований (т.е. негаторного иска), направленных на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственно права на индивидуальноопределенную вещь (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, безвозмездного пользования (ссуды) и т.п.), факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом. Ответчик в свою очередь должен доказать правомерность своего поведения. 

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. 

Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества. 

ООО «ПС «ЮГ ТЕЛЕКОМ» на основании договора аренды в период действия арендных отношений зарегистрировал свое местонахождение по адресу арендованного помещения- 

<

...> В, в связи с чем внес сведения о своем местонахождении как юридического лица в Единый государственный реестра юридических лиц. 

Доказательства освобождения спорного помещения и передачи его истцу, отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на ООО «ПС «ЮГ ТЕЛЕКОМ» ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

...> В. 

В соответствии со статьей 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. 

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. 

Место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах. 

В соответствии с подпунктом «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом. 

Как следует из материалов дела, ответчик по данному адресу не располагается. 

Для ООО «ПС «ЮГ ТЕЛЕКОМ» поступает корреспонденция на указанный адрес, т.е. ответчик использует данный адрес для целей осуществления связи с ним. 

Ответчик не представил доказательств наличия договорных отношений в настоящее время, позволяющих ему использовать свое местонахождение по данному адресу. 

Правовое основание использования помещений по Договору для осуществления связи с юридическим лицом у ООО «ПС «ЮГ ТЕЛЕКОМ» отпало с момента расторжения договора. 

Следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования данного адреса для регистрации своего место нахождения в ЕГРЮЛ и для осуществления связи с ним. 

Таким образом, ответчиком нарушены права истца как собственника объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 487 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие связи «ЮГ ТЕЛЕКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «АГВХ» (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 44 100 руб., пени в размере 72 124 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 487 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Предприятие связи «ЮГ ТЕЛЕКОМ» прекратить использование объекта недвижимости – нежилого помещения № 808В по адресу: 

<

...> в качестве адреса местонахождения для целей осуществления связи с этим юридическим лицом.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Э. Измайлова