АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11120/2024

г. Владивосток

30 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  19 августа 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  30 августа 2024 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Бурова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ли К.,    

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КАПИТАЛ-СТРОЙ"   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОН"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 

при участии в заседании:

от истца - ФИО1 доверенность от 12.07.2024, удостоверение адвоката;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КАПИТАЛ-СТРОЙ" обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОН" о взыскании 15 305 977,37 руб. задолженности по договору  подряда №18-11 -20190КС от 18.11.2019 в связи с неисполнением обязательств по выплате гарантийного удержания, и неустойки в размере 719 380,94 руб. за период с 18.04.2024 по 03.06.2024 с указанием на продолжение начисления за каждый день неоплаты.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. Судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате выполненных работ.

Ответчик требования оспорил, по доводам, изложенным в отзыве, указав, что по состоянию на 01 июля 2024 года в адрес Генерального подрядчика направлено более 1200 требований об устранении недостатков (в том числе существенных), относящихся к качеству строительства Объекта. Из них с истёкшим сроком исправления недостатков более 400 претензий. Некоторые дольщики, не дождавшись исправления недостатков в установленный срок, требуют возмещения денежных средств. Обращения, направленные в адрес Генерального подрядчика, имеют Акты осмотра помещений, но недостатки, указанные в актах до настоящего времени не устранены, в связи, с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ООО «Капитал-Строй» (Генподрядчик) и ООО СЗ «Регион» (Заказчик) заключен Договор строительного (генерального) подряда №18-11 -20190КС от 18.11.2019 на выполнение работ по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

...> (далее - Договор), по условиям которого Генподрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы на Объекте: «Жилой комплекс в г. Владивостоке в районе ул. Карбышева, 22, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:04006:16121».

Срок окончания работ по Договору согласно Дополнительного соглашения № 20 от 14.11.2023 – 31.12.2023.

В целях обеспечения качества Работ, выполняемых Генподрядчиком, и обеспечения исполнения Генподрядчиком гарантийных обязательств по настоящему Договору, Заказчик удерживает в виде гарантийного удержания 5 % (пять процентов) от стоимости выполненных Работ и отражает сумму удержания в Справке о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (п. 4.4.1. договора).

Сумма гарантийного удержания выплачивается Генподрядчику в следующем порядке:

-   50 % (Пятьдесят процентов) суммы гарантийного удержания выплачиваются Заказчиком Генподрядчику в течение 90 (Девяносто) рабочих дней с момента подписания Сторонами Итогового акта сдачи-приемки Работ, при этом Сторонами составляются Акт сверки взаиморасчетов и Акт на возврат гарантийного удержания на основании счета на оплату, за вычетом сумм, которые Заказчик обоснованно израсходовал на устранения недостатков (дефектов) выполненных Генподрядчиком Работ, выявленных в период после подписания Итогового акта сдачи-приемки Работ;

-   50 % (Пятьдесят процентов) суммы гарантийного удержания выплачиваются Заказчиком Генподрядчику в течение 1 (Одного) года с момента подписания Сторонами Итогового акта сдачи-приемки Работ, при этом Сторонами составляются Акт сверки взаиморасчетов и Акт на возврат гарантийного удержания на основании счета на оплату, за вычетом сумм, которые Заказчик обоснованно израсходовал на устранения недостатков (дефектов) выполненных Генподрядчиком Работ, выявленных в период после подписания Итогового акта сдачи-приемки Работ.

В соответствии с условиями Договора, ООО «Капитал-Строй» выполнило весь комплекс строительно-монтажных и иных работ, необходимый для строительства Объекта: «Жилой комплекс в г. Владивостоке в районе ул. Карбышева, 22, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:04006:16121» (далее так же - Объект). Объект принят в эксплуатацию.

Все работы по строительству Объекта приняты Заказчиком, что подтверждается Итоговым актом от 01.12.2023, подписанным сторонами без замечаний. 01.12.2023 Объект принят Заказчиком в полном объеме.

В процессе выполнения работ, Заказчик в соответствии с пунктом 4.4.1. Договора осуществлял регулярное гарантийное удержание из сумм, подлежащих оплате за выполненные работы (5 % от стоимости выполненных работ).

Стоимость выполненных работ по договору №18-11-2019ОКС от 18.11.2019 составляет 863501451,05 руб. 

Гарантийное удержание в размере 5% от стоимости выполненных работ за время их выполнения составило 43175072,55 руб. 

Задолженность ООО «Капитал-Строй» перед ООО СЗ «Регион» по договору №18-11-2019ОКС от 18.11.2019 по состоянию на 01.06.2024 составляет 12563117,85 руб. (авансовые платежи).

Таким образом, сумма гарантийного удержания составляет 30611954,72.

50 % (Пятьдесят процентов) суммы гарантийного удержания по Договору составляет 15305977,37 руб.

Генподрядчик 17.04.2024 (по истечении 90 рабочих дней с момента подписания Сторонами итогового акта сдачи-приемки работ) направил в адрес Заказчика письмо об уплате гарантийного удержания исх. К22/254 от 17.04.2024, с приложением акта возврата гарантийного удержания от 17.04.2024, Счет № 85 от 17.04.2024 и Акт сверки от 17.04.2024. Указанные документы получены Заказчиком 22.04.2024, что подтверждается проставлением на письме штемпеля входящей корреспонденции Заказчика с присвоением письму входящего номера № СЗР-442.

Заказчик обязанность по Договору не исполнил,  гарантийное удержание в размере 15 305 977,37 руб. не выплатил.

Нарушение Заказчиком обязательств по оплате послужило основанием для начисления ответчику в соответствии с п. 10.2. договора неустойки в размере 719380,94 руб. за период с 18.04.2024 по 03.06.2024, и обращения истца в суд с настоящим иском.

К правоотношениям сторон настоящего спора подлежат применению нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 702 ГК РФ одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда (в данном случае на выполнение монтажных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом) подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В пункте 1 статьи 746 ГК РФ закреплено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Факт выполнения подрядных работ согласованных сторонами в договоре подтвержден материалами дела, в том числе подписанным между сторонами Итоговым актом от 01.12.2023.

Согласно представленным в дело доказательствам, замечания к качеству строительно-монтажных работ выполненных истцом, отсутствуют, а установленный договором срок на возврат 50 % гарантийного удержания истек к 17.04.2024.

Таким образом, на стороне ответчика имеется неисполненное обязательство в части выплаты гарантийного удержания в размере 15 305 977,37 рублей.

Отзыв ответчика суд во внимание не принимает, так как в нарушение п.4.4.1 договора не представлено сумм, которые заказчик потратил на исправление недостатков, что бы вычесть их из гарантийного удержания.

Поскольку материалами дела подтвержден факт наступления предусмотренных п. 4.4.1. договора условий для выплаты гарантийного удержания, суд в силу положений ст. ст. 309, 310, 702, 711, 746 ГК РФ, удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 10.2. спорного договора предусмотрено, что Генподрядчик  вправе потребовать от Заказчика за задержку расчетов более чем на 10 (десять) дней неустойку в размер 0,1 % от стоимости подлежащих оплате Работ за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости неоплаченных Работ.

Факт нарушения ответчиком обязательства по оплате подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По состоянию на 19.08.2024 (день вынесения решения) по расчету суда размер санкций составляет превышает предусмотренное пунктом 10.2. договора ограничение максимального размера неустойки, который составляет 1 530 597,74 руб.        

Таким образом, требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению  в сумме 1 530 597,74 рублей.

В удовлетворении требования о дальнейшем начислении неустойки суд отказывает.

Оснований для снижения неустойки и применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОН" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ-СТРОЙ" 15305977,37 руб. основной задолженности, 1530597,74 руб. санкций, 103127,00 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                      Буров А.В.