АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10377/2021

02 сентября 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 30 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугаровой., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ЕМ. ФИО1., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Приволжская ЖЭК», г. Саратов, ОГРН 

<

***> 

к Комитету по управлению имуществом города Саратова

Третье лицо: Администрация МО «Город Саратов», г. Саратов

Комитет по финансам Администрации МО "Город Саратов", г. Саратов

о взыскании задолженности за услуги  ЖКХ за нежилое помещение по адресу 

<

...> за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 12 975 руб. 30 коп.

при участии:

от ответчика – ФИО2 по доверенности №02-15/12931 от 31.05.2019, паспорт и диплом обозревались,

от Администрации МО «Город Саратов» -  ФИО3, по доверенности №01-08/102 от 19.07.2021 г., паспорт и диплом обозревались,

иные лица, участвующие в деле – не явились, извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Приволжская ЖЭК», г. Саратов, ОГРН 

<

***> обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Саратова третье лицо: Администрация МО «Город Саратов» Комитет по финансам Администрации МО «Город Саратов» о взыскании задолженности за услуги ЖКХ за нежилое помещение по адресу 

<

...> за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 12 975 руб. 30 коп.

В судебное заседание, назначенное на 23.08.2021 г. в 11 час. 40 мин., явились представители Комитета по управлению имуществом города Саратова и Администрации МО «Город Саратов».

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв на 30.08.2021 г. в 17 час. 10 мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено. Состав участников процесса не изменен.

Истец поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на заявленные исковые требования, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав мнения сторон по делу и третьих лиц, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами,  жилой многоквартирный дом 4 по адресу 1-ый Московский проезд г. Саратоваобслуживается Общество с ограниченной ответственностью  «Приволжская ЖЭК». 

В данном доме расположено нежилое помещение общей площадью 107,9 кв. м., собственником которого является Муниципальное образование «Город Саратов»,  закрепившее данное помещение за  Комитетом по управлениюимуществом г. Саратова на праве оперативного управления, что также не оспаривается сторонами.

ООО «Приволжская ЖЭК» будучи управляющей организацией  выполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома, в т.ч. в части  представления коммунальных услуг.

Ответчик не оплачивает обязательные платежи, не несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, но до настоящего времени ответа не получено.

В результате за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества в размере 12 975 руб. 30 коп.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся вданном доме за пределами  или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст.36 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 16.11.2012г. утверждены следующие тарифы: на содержание жилья - 8,83 руб. с кв.м., на ремонт жилья - 4,47 руб. за кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 22.11.2013г. утвержден порядок установления тарифов по статье «содержание жилья», «ремонт жилья» - начиная с первого июля соответствующего года производить индексацию тарифа по статье «содержание жилья», «ремонт жилья» путем увеличения на 12% от существующего в истекающем году.

Поставка коммунальных услуг (электроэнергии) осуществляется на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями.

В доме №4 по 1-му Московскому проезду в г. Саратов, находится не жилое помещение общей площадью - 107,9 кв.м., собственником которого является МО «Город Саратов». 

В период с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года, нежилое помещение общей площадью - 107,9 кв.м. в доме №4 по 1-му Московскому проезду в г. Саратов было свободным от пользователей.

Должник оплату за жилищные услуги «Содержание жилья», «Ремонт жилья», «Электрическая энергия на содержание общего имущества», «ГВС на содержание общего имущества», «Водоотведение на содержание общего имущества» и «ХВС на содержание общего имущества» до настоящего времени не производил. Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате жилищных услуг за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года составляет 12 975 рублей 30 копеек.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом  в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Истец начислил Комитету по управлению имуществом задолженность по оплате жилищных услуг за жилищные услуги «Содержание жилья», «Ремонт жилья», «Электрическая энергия на содержание общего имущества», «ГВС на содержание общего имущества», «Водоотведение на содержание общего имущества» и «ХВС на содержание общего имущества» за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 12 975 руб. 30 коп.

Расчет платы судом проверен и признан верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Должник оплату за жилищные услуги «Содержание жилья», «Ремонт жилья», «Электрическая энергия на содержание общего имущества», «ГВС на содержание общего имущества», «Водоотведение на содержание общего имущества» и «ХВС на содержание общего имущества» до настоящего времени не производил. 

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате жилищных услуг за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года составляет 12 975 рублей 30 копеек.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств,  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб.

В обоснование своих требований истец представил суду копию договора оказания юридических услуг №98 от 11.03.2021, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Приволжская ЖЭК» и ООО «Астера-строй».

Данный договор был заключен для представления интересов взыскателя в Арбитражном суде Саратовской области по иску о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Комитета по управлению имуществом города Саратова за нежилое помещение по адресу 

<

...>, пом. А-1,107,9 кв.м. зя период с 01.01.2020 по 30.06.2020 г.

Согласно п.3.1 договора от 11.03.2021 г. стоимость юридических услуг составляет 15  000 руб. 

В силу ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителям) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно позиции, изложенной в п.4 информационного письма от 05.12.2007 N 121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» оплате подлежат расходы на представителя, которые сторона фактически понесла.

В п. 3 Информационного письма от 05.12.2007 N 121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», указывается, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Конституционный суд РФ в Определении от 20.02.2002 г. №22-0 указал, что законодатель не установил каких-либо ограничений по возмещению имущественных затрат на представительство суде интересов лица, чье право нарушено. Фактическое отсутствие законодательно установленных критериев разумности переделов оплаты представителей, означает то, что суд оценивает имеющиеся доказательства по внутреннему убеждению.

Согласно правоприменительной практике Европейского суда по правам человека заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Европейский суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах.

При этом чрезмерность расходов должна доказывать противоположная сторона. Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.12.2004 г. № 454-О указал, что суд не вправе произвольно уменьшать сумму подлежащих взысканию расходов на юридическую помощь, если другая сторона не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Доказательств в подтверждение чрезмерности указанной суммы ответчиком в материалы дела не представлены.

Суд оценивая, в частности, объем и сложность выполненной представителем  заявителя работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист и исследовав представленные доказательства, считает, что указанные расходы на представителя не выходят за рамки разумности и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 10 000 руб. 

Государственная пошлина от суммы уточненных исковых требований составляет 2000 руб., с учетом удовлетворения иска, государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Муниципального образования «Город Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом город Саратова, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приволжская ЖЭК», г. Саратов ОГРН 

<

***> задолженность за содержание и ремонт за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 12 975 руб. 30 коп., почтовые расходы в размере 303 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., в остальной части - отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья                                              Н.С. Фугарова