АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-5837/2021

г. Нижний Новгород                                                                                    24 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-108),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО «Альфа» (ОГРН 

<

***>)  

к администрации Кстовского муниципального района (ОГРН 

<

***>),

комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (ОГРН 

<

***>) 

при участии представителей сторон:

от истца – не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчиков  – ФИО2 по доверенности № 07-09/103 от 27.12.2021; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации Кстовского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района о взыскании 126 010,27 руб. задолженности за оказанные в период с января 2018 года по апрель 2019 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> (нежилое помещение площадью 29,3 кв.м.,), ул. ФИО3, д. 2 (нежилые помещения II, III, IV, V, общей площадью 175,9 кв.м.), ул. ФИО3, д. 3 (нежилое помещение площадью 236,4 кв.м.) (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исковые требования основаны на статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39, 46, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязан нести расходы по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества дома.

Истец,  с учетом решения Кстовского городского суда Нижегородской области от 23.11.2021 по делу №2-2293/2021  направил заявление об уточнении исковых требований и предоставил мотивированные возражения по доводам ответчика. Кроме того, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнении к отзыву и в ходе судебного заседания. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности за январь 2018 года.

Рассмотрение дела в порядке статей 123 и 156 АПК РФ проведено в отсутствие представителя истца.

 

Заслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

ООО «Альфа» в спорный период являлась управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>,  что подтверждается информацией размещенной на портале ГИС ЖКХ.

Муниципальное образование Кстовский муниципальный район является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

...> (нежилое помещение площадью 29,3 кв.м.,), ул. ФИО3, д. 2 (нежилые помещения: II, площадью 53,6 кв.м., III, площадью 41,2 кв.м., IV, площадью 42,9 кв.м., V, площадью 38,2 кв.м., общей площадью 175,9 кв.м.), ул. ФИО3, д. 3 (нежилое помещение, площадью 236,4 кв.м.) что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается ответчиками.

В период с января 2018 года по апрель 2019 года ООО «Альфа» оказало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанных выше многоквартирных домов за период с января 2018 года по апрель 2019 года в общей сумме 126 010,27  руб. в том числе: 8 281,40 руб. за нежилое помещение площадью 29,3 кв.м, адрес: 

<

...>, с февраля 2018 года по апрель 2019 года; 55 593,75 руб. за нежилые помещения № II (кадастровый номер 52:25:0010829:28, площадь 53,6 кв.м), № III (кадастровый номер 52:25:0010829:25, площадь 41,2 кв.м), № IV (кадастровый номер 52:25:0010829:29, площадь 42,9 кв.м), № V (кадастровый номер 52:25:0010829:30, площадь 38,2 кв.м), адрес: 

<

...>, с января 2018 года по апрель 2019 года; 62 135,12 руб. за нежилое помещение площадью 236,4 кв.м, адрес: 

<

...>, с января 2018 года по апрель 2019 года.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а в последствии в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из части 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

Следовательно, ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Как следует из материалов дела, ООО «Альфа» осуществляло функции управления многоквартирными домами, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в которых находятся помещения ответчика. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. 

Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых именно истцом. 

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов определена истцом исходя из площади помещении и установленных тарифов.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание нежилых помещений (содержание жилья, СОИ по холодному водоснабжению, СОИ по электроэнергии) за период с 01.01.2018 по 30.04.2019 составляет 126 010,27 руб., а именно: 8 281,40 руб. за нежилое помещение площадью 29,3 кв.м., 2-ой Микрорайон, 

<

...> 593,75 руб. за нежилые помещения II, III, IV, V, общей площадью 175,9 кв.м., ул. ФИО3, 

<

...> 135,12 руб. за нежилое помещение площадью 236,4 кв.м,  ул. ФИО3, д. 3.

Ответчик  оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов не произвел, факт нахождения спорных помещений в муниципальной собственности не оспорил, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за январь 2018 года.. 

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пределах срока исковой давности истец направил в адрес ответчика претензию, т.е. имело место приостановление течения срока исковой давности по требованиям, по которым срок исковой давности на тот момент не истек.

Сроком исполнения в спорных правоотношениях является каждое 10 число месяца, следующего за расчетным (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Исковое заявление поступило в суд 01.03.2021.

Таким образом, с учетом статей 196, 200, 203, 206 ГК РФ суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за январь 2018 года предъявлены истцом в пределах срока исковой данности, с учетом 30-ти дневного срока необходимого для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Довод ответчика о том, что истцом не предоставлен расчет суммы иска противоречит материалам дела. В исковом и в уточненном исковом заявлениях истец указывает, из каких сумм складывается сумма исковых требований, со ссылкой на ежемесячные акты, выставляемые истцом ответчику. В представленных истцом актах, в графе «количество» указан объем потребленного ресурса за расчетный период, в графе «цена» указан тариф, утвержденный Региональной службой по тарифам Нижегородской области.  При начислении платы использовались тарифы, установленные и утвержденные соответствующими решениями Региональной службы по тарифам Нижегородской области. Плата за содержание жилья в многоквартирных домах также устанавливалась и утверждалась на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов.

Поскольку ответчики свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов не исполнил, контр расчет задолженности, либо доказательства оплаты долга в материалы дела не представил, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Также, судом применены положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации».

Проанализировав Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденное распоряжением администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области от 26.10.2017 № 246-р, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является  администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области. 

Остальные доводы сторон являлись предметом исследования в суде первой инстанции и отклонены, поскольку не влекут возникновение оснований для иных выводов суда.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с администрации Кстовского муниципального района (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Альфа» (ОГРН 

<

***>) 126 010,27 руб. задолженности.

В части исковых требований к комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья:                                                                              С.А. Боровиков