Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21851/2019

г. Хабаровск

13 февраля 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного  заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к акционерному обществу «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича»  (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 375 162,49 руб. неосновательного обогащения, процентов

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2020, диплом

Краевое государственное казенное учреждение «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» (далее – КГКУ «УАЗ Правительства Хабаровского края») обратилось  в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (далее – АО «Госземкадастрсъемка») о взыскании неосновательного обогащения в виде возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 355 117,44 руб. за период с августа 2018 по март 2019 года включительно, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 045,05 руб. за период с 01.09.2018 по 10.10.2019.

Определением суда от 11.11.2019 иск КГКУ «УАЗ Правительства Хабаровского края» принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 30.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований, просил взыскать неосновательное обогащение за заявленный период в размере 289 859,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 по 10.10.2019 в размере 15 503,24 руб. Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, ссылаясь на то, что в силу положений статей 249, 289, 290 ГК РФ, 158 ЖК РФ ответчик как собственник нежилых помещений в здании по адресу 

<

...>, обязан нести бремя содержания общего имущества дома, в том числе в отсутствие договорных отношений между сторонами.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв по существу заявленных требований в суд не представил. Спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела и установлено судом при вынесении судебных актов по делу № А73-12201/2018, имеющих в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, в государственной собственности Хабаровского края находится административное пятиэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, лит А, площадью 5 381,4кв. м (далее – здание). 

Согласно техническому паспорту, площадь мест общего пользования в здании составляет 747,7кв.м.

На основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 20.03.2007 №227, здание передано в оперативное управление Государственного учреждения «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» (свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2009).

Часть помещений общей площадью 603,3кв.м в здании находились в пользовании Дальневосточного филиала Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ на основании договора безвозмездного пользования государственными нежилыми помещениями от 27.08.2004 №618, заключенного между предприятием  и Министерством имущественных отношений Хабаровского края.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 26.09.2012 №551 «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в государственной собственности Хабаровского края и закрепленного на праве оперативного управления за Краевым государственным казенным учреждением «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края», в собственность Российской Федерации», нежилые помещения («Функциональное помещение № I (4; 14-18, 20-23; 25-26), III(2- 9, 25-28, 30, 32, 34-40)»), общей площадью 535,5кв.м, переданы Министерством имущественных отношений Хабаровского края в собственность Российской Федерации на основании акта приема-передачи имущества от 03.10.2012. Право собственности Российской Федерации на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 08.10.2012.

Распоряжением ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 09.10.2012 №578 помещения общей площадью 535,5кв.м переданы на праве хозяйственного ведения ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ. Таким образом, договор №618 от 27.08.2004 безвозмездного пользования государственными нежилыми помещениями прекратил свое действие с 09.10.2012.

На основании Указа Президента России от 12.03.2012 №296 «Об открытом акционерном обществе «Роскартография», ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ преобразовано в открытое акционерное общество «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича».

Договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов между истцом и ответчиком не заключен (протокол разногласий, оформленный ответчиком, истцом не подписан).

В спорный период истец в отсутствие договора осуществлял содержание здания и вносил соответствующую оплату поставщикам услуг, а также нес расходы на заработную плату обслуживающего персонала, в подтверждение чего в материалы дела представлены соответствующие договоры, штатное расписание за спорный период, списочный состав работников учреждения по зданию, трудовые договоры с работниками, шахматные ведомости начислений и расчетные листки за спорный период.

За период с 01.08.2018 по 31.03.2019 расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию составили 289 859,39 руб., не возмещены ответчиком, поэтому истец направил в адрес ответчика претензию исх. №1098 от 02.07.2019 с требованием оплатить задолженность по содержанию общего имущества здания в добровольном порядке. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для начисления процентов и обращения КГКУ «УАЗ Правительства Хабаровского края» с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования в уточненном размере, арбитражный суд руководствуется следующим. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ  и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

При этом, поскольку отношения сособственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абзац 3 пункта 1 Постановления № 64). 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании указанных норм права, ответчик, являясь собственником части здания, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, включая земельный участок, на котором расположено здание, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и оплачивать расходы по коммунальным услугам.

Согласно положениям статьи 1102 ГК РФ, которое без установленныхзаконом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку договор на оказание соответствующих услуг между сторонами спора в заявленный в иске период не заключен, факт несения истцом затрат на обслуживание здания и обеспечение его коммунальными ресурсами подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что ответчик обязан возместить истцу неосновательное сбереженное за счет последнего.  

Уточненный расчет исковых требований судом проверен, установлено его соответствие представленным в материалы дела документам о фактических затратах истца на оплату работ по содержанию общего имущества здания, коммунальных услуг. Расчет истцом обоснованно произведен, исходя из доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в здании. При этом, судом учтено, что, уменьшая сумму исковых требований, истец исключил из расчета суммы начислений по заработной плате гардеробщика, работников бюро пропусков, расходов на военизированную охрану. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2014 по делу № А40-162830/14 принято  к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) АО «Госземкадастрсъемка». Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2017 АО «Госземкадастрсъемка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника  открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного порядка предъявления требований к должнику.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве, пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Расходы на  содержание  общего имущества за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 являются для ответчика текущими платежами, в связи с чем требование об их взыскании обоснованно предъявлено в общеисковом порядке.

Учитывая изложенное, исковые требования КГКУ «УАЗ Правительства Хабаровского края» о взыскании неосновательного обогащения в размере 289 859,39 руб. подлежат удовлетворению судом.

В силу статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 424, подпункт 3 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ).

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 503,24 руб. за период с 01.09.2018 по 10.10.2019 является обоснованным. Расчет процентов проверен судом, установлено его соответствие положениям статьи 395 ГК РФ и фактическим обстоятельствам дела. 

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. Госпошлина в размере 1 396 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением истцом размера исковых требований на основании статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича» в пользу Краевого государственного казенного учреждения «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» неосновательное обогащение в размере 289 859 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 503 руб. 24 коп. за период с 01.09.2018 по 10.10.2019, всего 305 362 руб. 63 коп., расходы по государственной пошлине в размере 9 107 руб.

Возвратить Краевому государственному казенному учреждению «Управление административными зданиями Правительства Хабаровского края» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 396 руб., оплаченную по платежному поручению №92893 от 25.10.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева