ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №  А46-13473/2014

27 марта 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2023 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубок О.В.

судей  Аристовой Е.В., Котлярова Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  08АП-181/2023) ФИО2, (регистрационный номер 08АП-183/2023) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ССК «Металлургмаркет» ФИО3 на определение Арбитражного суда Омской области от 23 декабря 2022 года по делу № А46-13473/2014 (судья Скиллер-Котунова Е.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ССК «Металлургмаркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании за ФИО4 права собственности на нежилое помещение, общей площадью 209.8 кв.м., расположенное на первом этаже шестиэтажного жилого дома со строительным номером 24 по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 6-я Линия, д. 99, пом. 14П, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:09 02 04:4517, при участии в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Омской области, Жилищно-строительного кооператива «Центральный-1» (644010, 

<

...>), ФИО5 компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 125009, Москва, ул. Воздвиженка, 10, пом./ком. XI/49), Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Омской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644007, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от ФИО4 - представитель ФИО6, по доверенности от 16.03.2022,  срок действия 3 года,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ССК «Металлургмаркет» ФИО3 - представитель ФИО7, по доверенности от 01.10.2022,  срок действия 1 год,

от ФИО2 - представитель ФИО8, по доверенности от 21.02.2023,  срок действия 5 лет,

ФИО9 – лично;  представитель ФИО8, по доверенности от 13.12.2021,  срок действия 5 лет, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Кристалл» обратилось в арбитражный суд Омской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ССК «Металлургмаркет» (далее по тексту – ООО «ССК «Металлургмаркет», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.12.2014 заявление ООО «ЧОП «Кристалл» признано обоснованным, в отношении ООО «ССК «Металлургмаркет» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО10.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.03.2015 проведено процессуальное правопреемство – замена заявителя по делу № А46-13473/2014 ООО «ЧОП «Кристалл» на ФИО11.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.05.2015 ООО «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО10.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016 к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.10.2017 арбитражный управляющий ФИО10 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ССК «Металлургмаркет».

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.02.2018 конкурсным управляющим ООО «ССК «Металлургмаркет» утвержден ФИО12.

Определением суда от 10.07.2018 арбитражный управляющий ФИО12 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.09.2018 конкурсным управляющим ООО «ССК «Металлургмаркет» утвержден ФИО3.

06.05.2022 (вх.№ 101396) ФИО4 (далее – ФИО4, заявитель) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании за ним права собственности на нежилое помещение, общей площадью 209.8 кв.м., расположенное на первом этаже шестиэтажного жилого дома со строительным номером 24 по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 6-я Линия, д. 99, пом. 14П, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:09 02 04:4517.

Определением суда от 17.05.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Определением суда от 28.07.2022 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Жилищно-строительный кооператив «Центральный-1», Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области».

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2022 (резолютивная часть от 29.11.2022) (далее – обжалуемое определение) заявление ФИО4 удовлетворено; за ФИО4 признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 209.8 кв.м., расположенное на первом этаже шестиэтажного жилого дома со строительным номером 24 по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 6-я Линия, д. 99, пом. 14П, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:090204:4517. С ООО «ССК «Металлургмаркет» в пользу ФИО4 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 руб. Отменены обеспечительные меры, принятые определением суда от 20 октября 2022 года по данному делу.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 (далее – ФИО2), конкурсный управляющий должника обратились с апелляционными жалобами.

В обоснование апелляционной жалобы ФИО2 (с учетом дополнений) ссылается на следующее:

-  доказательств внесения денежных средств ИП ФИО4 до 31.12.2013 в кассу предприятия либо на расчетный счет суду не представлено;

- требование ИП ФИО4 не является текущим;

- в материалы дела не представлено доказательств того, что ИП ФИО4 вступил в правомочия владения, пользования, распоряжения нежилым помещением, нес бремя его содержания, при этом отсутствовало согласие временного управляющего должника на подписание акта от 22.12.2014 и признание права собственности помещение;

- договор субподряда от 09.11.2012 № 06 СМР-12 является мнимым;

- судом первой инстанции не установлена финансовая состоятельность ФИО4 на момент заключения соглашения о передаче прав по договору об инвестиционной деятельности.

Конкурсный управляющий должника в обоснование апелляционной жалобы ссылается на следующее:

- реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника;

- суд фактически исключил из конкурсной массы имущество, являвшееся предметом договора об инвестиционной деятельности от 19.07.2012, нарушил запрет, установленный положениями законодательства о банкротстве, чем в итоге ущемил права конкурсных кредиторов должника, обоснованно рассчитывавших на реализацию нежилого помещения с торгов и погашение их требований за счет вырученных от продажи денежных средств;

- документы об уступке прав требования и оплате заключены между аффилированными лицами, а именно, ООО «Завод «Сталь-Конструкция» и ФИО4

ФИО3 в апелляционной жалобе просит обжалуемое определение отменить, рассмотреть дело по правилам, установленным для рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, отказать в удовлетворении заявления ФИО4

На основании части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции только при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 указанного Кодекса.

Апелляционная жалоба не содержит доводов о нарушении процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, судом указанные обстоятельства также не установлены, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

ФИО4 в отзыве на апелляционную жалобу опровергает изложенные в ней доводы, просит оставить принятый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2023 судебное заседание по рассмотрению апелляционных жалоб отложено в связи с необходимостью предоставления дополнительных пояснений. 

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 в связи с отсутствием на день рассмотрения судьи Горбуновой Е.А., произведена замена судьи Горбуновой Е.А. на судью Аристову Е.В.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего ООО «ССК «Металлургмаркет» ФИО3, ФИО2, ФИО9 поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, пояснили, что считают определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просили его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить. 

Представитель ФИО4 просил оставить определение  без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения, считая определение суда первой инстанции законным и обоснованным. 

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Омской области от 23 декабря 2022 года по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, 19.07.2012 между ООО «ССК «Металлургмаркет» (Заказчик) и ООО «Завод «Сталь-Конструкция» (Инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору (раздел 1 договора) Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства в указанном ниже объёме для осуществления строительства шестиэтажного кирпичного жилого дома строительным номером № 24, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090204:2148 в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8-я Линия, который принадлежит Заказчику на праве собственности, а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность Инвестору нежилого помещения на первом этаже: офис № 4 общей площадью (предварительно определённой 196,0 кв.м., расположенном на первом этаже в строительных осях А-Д/1-5 шестиэтажного кирпичного жилого дома строительным номером № 24, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090204:2148 в границах улиц Масленникова-6-я Линия-Маяковского-8-я Линия (далее нежилое помещение).

По окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Заказчик передаёт Инвестору в собственность указанное в настоящем пункте нежилое помещение. Заказчик и Инвестор подписывают акт приёма-передачи результата инвестиционной деятельности (нежилого помещения).

Общий объём инвестиций Инвестора в денежном выражении составляет 4 915 000 руб., которые должны быть внесены не позднее 31.12.2013 года, указанная цена договора является окончательной и может быть изменена по согласованию сторонами только по результатам обмера БТИ (п. 2.3.1. договора).

Соглашениями о прекращении обязательства зачётами от 19.07.2012 и 25.12.2013 проведён взаимозачёт на сумму 2 354 800 руб. и 2 560 200 руб. соответственно между ООО «СтройГрадОмск» (Генподрядчик), ООО «Сталь-Конструкция» (Инвестор) и ООО «СКК Металлургмаркет» (Заказчик).

ООО «Завод «Сталь-Конструкция» (Инвестор), ИП ФИО4 (Новый инвестор) и ООО «СКК «Металлургмаркет» (Заказчик), заключили соглашение об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности от 19.07.2012, по условиям которого в соответствии с настоящим соглашением Инвестор уступает, а Новый инвестор принимает в полном объёме права (требования) принадлежащие Инвестору в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от 19.07.2012. Договор заключен между Инвестором и Заказчиком в соответствии с которым, на момент подписания настоящего Соглашения, Инвестором исполнена обязанность по внесению Заказчику суммы инвестирования в полном объёме 4 915 000 руб. 00 коп. (п. 1 соглашения).

В соответствии с настоящим Соглашением к Новому инвестору переходят все права на тех же условиях и в том же объёме, которые существовали у Инвестора по договору на момент настоящего соглашения. К Новому инвестору переходят все права на получение результата инвестиционной деятельности от Заказчика, которые существовали у Инвестора по договору на момент подписания настоящего Соглашения (п. 2 соглашения).

Актом приёма-передачи от 22.12.2014 ООО «СКК «Металлургмаркет» передало ИП ФИО4 результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение на первом этаже, офис № 4 общей предварительно определённой площадью 196,9 кв. м., расположенном на первом этаже в строительных осях А-Д/1-5 шестиэтажного кирпичного жилого дома строительным номером № 24, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090204:2148 в границах улиц Масленникова-6-я Линия-Маяковского-8-я Линия в соответствии с кадастровым паспортом от 15.12.2014 года № 55/201/14-533152 имеет следующие показатели: Нежилое помещение общей площадью 209,8 кв.м., кадастровый номер 55:36:09004:4517 на этаже № 1, местоположение: г. Омск, ФИО13, ул. 6-я Линия, д. 99, помещение 14П.

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.12.2015 по делу № А46-10985/2015 на ООО «СКК «Металлургмаркет» возложена обязанность исполнить обязательство по передаче ФИО4 недвижимого имущества: нежилое помещение на первом этаже: общей площадью 209,8 кв.м., расположенном на первом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома строительным номером № 24 (г. Омск, ФИО13, ул. 6-я Линия, д. 99, помещение 14П), кадастровый (или условный) номер объекта: 55:36:09 02 04:4517. Также было указано, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644007, г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56) государственной регистрации перехода права собственности от ООО «СКК «Металлургмаркет» к ФИО4 недвижимого имущества: нежилое помещение на первом этаже: общей площадью 209,8 кв.м., расположенном на первом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома строительным номером № 24 по адресу: г. Омск, ФИО13, ул. 6-я Линия, д. 99, помещение 14П, кадастровый (или условный) номер объекта: 55:36:09 02 04:4517 по договору об инвестиционной деятельности б/н от 19.07.2012, соглашению от 19.12.2014 о передаче прав по договору об инвестиционной деятельности от 19.07.2012.

Судебный акт был исполнен регистрирующими органом, в Единый государственный реестр недвижимости 17.02.2016 была внесена запись № 55-55/001/002/2016-3713/2 о праве собственности ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090204:4517.

Конкурсный кредитор Должника ФИО2 обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе удовлетворении исковых требований.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 02.04.2021 жалоба ФИО2 оставлена без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.09.2021 решение суда первой и постановление апелляционной инстанций отменены, исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.12.2021 по делу № А46-10985/2015, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2022, произведён поворот исполнения решения Арбитражного суда Омской области от 02.12.2015 по делу № А46-10985/2015, аннулирована запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на Нежилое помещение и восстановлена в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «ССК «Металлургмаркет» на Нежилое помещение.

С даты подписания Акта приёма-передачи результата инвестиционной деятельности (19.12.2014) по договору об инвестиционной деятельности от 19.07.2012 до настоящего времени ФИО4 фактически владеет Нежилым помещением, реализуя в его отношении полномочия собственника: несёт соответствующие расходы на его содержание, поддерживает его надлежащее состояние, открыто пользуется спорным Нежилым помещением.

Считая себя собственником нежилого помещения, несет  бремя его содержания с 2014 года, ФИО4 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 209,8 кв.м., расположенное на первом этаже шестиэтажного жилого дома со строительным номером 24 по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 6-я Линия, д. 99, пом. 14П, кадастровый (или условный) номер объекта: 55:36:090204:4517.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьи 3 и 4 ГК Российской Федерации имеют целью обеспечение определенности регулирования гражданских правоотношений, а пункт 3 статьи 433 данного Кодекса -обеспечение баланса интересов сторон договора, подлежащего государственной регистрации, и стабильности гражданского оборота.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 3.2. Договора об инвестиционной деятельности от 19.07.2012, предусмотрено, что передача нежилого помещения, указанного в п. 3.1. нестоящего договора Заказчиком осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента получения письменного извещения от Заказчика, а Заказчик обязан уведомить дольщика о вводе объекта в эксплуатацию в течение 30 рабочих дней с даты ввода объекта (часть объекта) в эксплуатацию по Акту приёма-передачи результата инвестиционной деятельности,в котором указывается общая сумма инвестирования и подтверждение того, что сторонами были выполнены все взаимные обязательства по настоящему договору.

Администрацией города Омска 05.12.2013 выдано разрешение № RU55301000-1297 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: 8-этажного 60-квартирного жилого дома (II этап), расположенного по адресу: улица 6-я Линия, дом 99, Октябрьский административный округ, 

<

...>, общей площадью здания 5 807,6 кв.м., общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас3 580,90 кв.м., общей площадью квартир с учетом балконов, лоджий, веранд и террас 3 754,40 кв.м., со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 1 268,2 кв.м.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2016№ 308- ЭС16-12236 по делу № А32-4823/2010, а также пункту 16 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017 реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 34 Постановления от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснил, что в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Поскольку надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте, строительство которого завершено и который введен в эксплуатацию, является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилое помещение), такое требование рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом особенностей, установленных законодательством о банкротстве

Как следует из материалов дела и указывалось выше, решением Арбитражного суда Омской области от 02.12.2015 по делу № А46-10985/2015 на ООО «СКК «Металлургмаркет» возложена обязанность исполнить обязательство по передаче ФИО4 недвижимого имущества: нежилое помещение  на   первом  этаже:  общей площадью 209,8 кв.м., расположенном на первом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома строительным номером № 24 (г. Омск, ФИО13, ул. 6-я Линия, д. 99, помещение 14П), кадастровый (или условный) номер объекта: 55:36:09 02 04:4517.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 02.04.2021 решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.09.2021 решение суда первой и постановление апелляционной инстанций отменены, исковое заявление оставлено без рассмотрения.

В указанном постановлении суд кассационной инстанции указал, что требование ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества предъявлено после признания ответчика несостоятельным (банкротом), следовательно, требование подлежит разрешению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СКК «Металлургмаркет».

Таким образом, судебным актом суда кассационной инстанции для ФИО4 фактически установлен единственный способ защиты нарушенного права – обращение с заявлением в рамках дела о банкротстве ООО «СКК «Металлургмаркет».

Судом установлено, что строительство объекта, в котором размещено спорное нежилое помещение, завершено до даты возбуждения дела о банкротстве ООО «СКК «Металлургмаркет», разрешение № RU55301000-1297 на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией города Омска 05.12.2013.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации неоднократно указывал на недопустимость ситуации, в которой лицо не может реализовать предусмотренное законодательством право на судебную защиту (в частности, постановления от 21.10.2008 № 7131/08, от 29.05.2012 № 17607/11).

Спорный дом является объектом завершенного строительства, отнесен к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты завершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в частности, договор об инвестиционной деятельности от 19.07.2012, соглашение от 19.12.2014 о передаче прав по договору об инвестиционной деятельности 19.07.2012, соглашения о прекращении обязательств зачётами от 19.07.2012, 25.12.2013, 19.12.2014 и иные материалы дела, суд пришел к правомерному выводу о наличии оснований для признания за ФИО4 права собственности на нежилое помещение общей площадью 209.8 кв.м., расположенное на первом этаже шестиэтажного жилого дома со строительным номером 24 по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 6-я Линия, д. 99, пом. 14П, кадастровый (или условный) номер объекта 55:36:090204:4517.

 Следует отметить, что  в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве  с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона.

Вместе с тем, требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в ходе всех процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика в отношении недвижимого имущества только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику:

1)  о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2)  об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3)  о сносе самовольной постройки;

4)  о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5)  о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6)  о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 478-ФЗ) внесены изменения в параграф 7 главы IX Закона о банкротстве. В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства – физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения.

Пунктом 3 статьи 8 Закона № 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Расчеты с кредиторами третей очереди не производились, что подтверждается информацией, размещенной в карточке должника на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, отчетами арбитражного управляющего.

После введения в действие параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 478-ФЗ, способ защиты прав участников строительства был изменен.

Вместе с тем, положения Закона о банкротстве в новой редакции распространили свое действие на участников строительства в отношении нежилых помещений, включенных в четвертую очередь реестра денежных требований к должнику, а также на лиц, которые не предъявили требования к должнику в установленный законом срок.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Учитывая закрепленный в статье 19 Конституции Российской Федерации конституционный принцип равенства, положение ФИО4 не может быть хуже положения иных участников строительства.

С учетом вышеизложенного, а также фактическим вводом в эксплуатацию дома, в котором размещен спорный объект недвижимости, на который претендует заявитель, судом первой инстанции правомерно определено, что положения пунктов 8-8.3 стати 201.11 Закона о банкротстве подлежат применению в редакции Закона № 478-ФЗ.  

Так, в соответствии с пунктом 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявленияо признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Согласно пункту 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

- право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом;

- осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Пунктом 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, введённым Законом № 478-ФЗ, установлено, что предусмотренные пунктами 8 - 8.2 настоящей статьи правила распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункте 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона. Соответственно, в силу положений пункта 8.3 статьи 201.11Закона о банкротстве правила, предусматривающие условия признания права собственности   участников  строительства, распространяются также на кредиторов, имеющих  требования к застройщику в отношении любых нежилых помещений в многоквартирном доме,а не только тех нежилых помещении, площадь каждого из которых не превышает 7 кв.м.

Следовательно, с учётом положений статьи 201.8, пунктов 8-8.3 статьи 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заявление ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение законно было удовлетворено Арбитражным судом Омской области.

Возражения конкурсного управляющего относительно отсутствия надлежащих доказательств оплаты денежных средств в размере 4 915 000 руб. отклоняются судом, поскольку не опровергнуты доказательства, что оплата по договору инвестиционной деятельности произведена в полном объеме.

Так, обстоятельства исполнения ФИО4 своих обязательств подтверждается следующим.

Между ООО «ССК «Металлургмаркет» (далее - заказчик, должник) и ООО «Завод «СТАЛЬ-Конструкция» (далее - инвестор) 19 июля 2012 года был заключён договор об инвестиционной деятельности, по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства в размере 4 915 000 руб. для осуществления строительства шестиэтажного кирпичного жилого дома со строительным номером 24, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090204:2148 в границах улиц Масленникова-6-я Линия-Маяковского-8-я Линия, который принадлежит заказчику на праве собственности, а заказчик обязался передать в собственность инвестору нежилое помещение на первом этаже: офис № 4 общей площадью (предварительно определённой 196.9 (сто девяносто шесть целых девять десятых части) квадратных метров, расположенном на первом этаже в строительных осях А-Д/1-5 шестиэтажного кирпичного жилого дома строительным номером №24, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090204:2148 в границах улиц Масленникова-6-яЛиния-Маяковского-8-я Линия (том дела № 1, листы дела 18-19).

Расчёт инвестора с заказчиком был произведён путём заключения:

- соглашения о прекращении обязательств зачётом 19.07.2012 на сумму 2 354 800 руб. между ООО «СтройГрадОмск». ООО «Завод «СТАЛЬ-Конструкция» и ООО «ССК «Металлургмаркет» (том дела № 2, лист дела 36);

- соглашения о прекращении обязательств зачётом 25.12.2013 на сумму 2 560 200 руб. между ООО «СтройГрадОмск», ООО «Завод «СТАЛЬ-Конструкция» и ООО «ССК «Металлургмаркет» (том дела № 2, лист дела 37);

о чем Заказчик выдал соответствующую справку от 18.12.2014 (том дела № 2, лист дела 38).

Документы, подтверждающие возникновение обязательств ООО «СтройГрадОмск» перед ООО «Завод «СТАЛЬ-Конструкция», зачтённые в рамках вышеназванных соглашений:

- копия соглашения о переводе долга от 10.01.2012,

- копия договора субподряда №01 СМР-12 от 01.02.2012,

- копия Локального сметного расчета на сумму 42371,69 руб.,

- копия Локального сметного расчета на сумму 100301,22 руб.;

- копия счета-фактуры №6 от 30.03.2012,

- копия Справки КС-3 №1 от 30.03.3012 на сумму 142672,91 руб.,

- копия Акта форма КС-2 №1 от 30.03.2012 на сумму 42371,69 руб.,

- копия Акта форма КС-2 №2 от 30.03.2012 на сумму 100301,22 руб.,

- копия договора субподряда №02СМР-12 от 01.02.2012,

- копия Локального сметного расчета на сумму 95108 руб.,

- копия счета-фактуры №5 от 30.03.2012,

- копия Справки КС-3 №1 от 30.03.3012 на сумму 95108,00 руб.

 -          копия Акта форма КС-2 №1 от 30.03.2012 г. на сумму 95108,00 руб.,

- копия договора субподряда №03СМР-12 от 01.02.2012,

- копия Локального сметного расчета на сумму 203709,01 руб.,

- копия счета-фактуры №7 от 30.03.2012,

- копия Справки КС-3 №1 от 30.03.3012 на сумму 203709,01 руб.,

- копия Акта форма КС-2 №1 от 30.03.2012 на сумму 203709,01 руб.,

- копия договора субподряда №04СМР-12 от 01.02.2012,

- копия Локального сметного расчета на сумму 876534,00 руб.,

- копия счета-фактуры №11 от 30.03.2012,

- копия Справки КС-3 №1 от 30.03.3012 на сумму 876534,42 руб.,

- копия Акта форма КС-2 №1 от 30.03.2012 на сумму 876534,42 руб.,

- копия договора №05СМР-12 от 01.02.2012,

- копия счёта-фактуры № 12 от 30.03.2012,

- копия спецификации к договору №05СМР-12 от 01.02.2012,

- копия акта №15 от 30 марта 2012 г. на сумму 1375495,50 руб.,

- копия договора субподряда №1СМР-13 от 31.01.2013,

- копия Локального сметного расчета на сумму 93065 руб.,

- копия Справки КС-3 №1 от 29.03.2012 на сумму 93065,34 руб.,

- копия Акта форма КС-2 №1 от 29.03.2012 на сумму 93065,34 руб.,

- копия договора субподряда №06СМР-12 от 09.11.2012,

- копия локального сметного расчета на сумму 1393681 руб.,

- копия счета-фактуры №10 от 08.02.2013,

- копия Справки КС-3 №1 от 08.02.2013 на сумму 1393680,67 руб.,

- копия Акта форма КС-2 №1 от 08.02.2013 на сумму 1393680,67 руб.,

- копия счета-фактуры №10 от 08.02.2013,

- копия договора субподряда №СМР-12/1 от 30.08.2012,

- копия локального сметного расчета на сумму 1327460 руб.,

- копия счета-фактуры №126 от 25 декабря 2013 года,

- копия Справки КС-3 №2 от 25.12.2013 на сумму 1327460,10 руб.,

- копия Акта форма КС-2 №2 от 25.12.2013 на сумму 1327460,10 руб. (том дела № 4, листы дела 39-104).

Далее, соглашением от 19.12.2014 о передаче прав по договору об инвестиционной деятельности от 19.07.2012 ООО «Завод «Сталь-Конструкция» (Инвестор), ФИО4

(Новый инвестор) и ООО «СКК «Металлургмаркет», заключили соглашение об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности от 19.07.2012 по условиям которого Инвестор уступает, а Новый инвестор принимает в полном объёме права (требования) принадлежащие Инвестору в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от 19.07.2012 (том дела № 1, листы дела 20-21). Договор заключён между Инвестором и Заказчиком в соответствии с которым, на момент подписания Соглашения, Инвестором исполнена обязанность по внесению Заказчику суммы инвестирования в полном объёме 4 915 000 руб. 00 коп. (п. 1 соглашения).

Расчёт ФИО4 (Новый инвестор) с ООО «Завод «Сталь-Конструкция» (Инвестор) за уступленное право произведён путём заключения Соглашения № 2 от 19.12.2014 о прекращении обязательств зачётом на сумму 4 915 000 рублей (том дела № 2, лист дела 109).

Обязательства ООО «Завод «Сталь-Конструкция», указанные в поименованном Соглашении, возникли у него перед ФИО4 из:

- договора займа б/н от 23.03.2012;

- договора займа б/н от 09.06.2012;

- договора займа б/н от 25.12.2012;

- договора займа б/н от 06.09.2013;

- договора займа б/н от 16.09.2013;

- договора займа б/н от 30.10.2013;

 -          договора займа б/н от 11.11.2013;

- договора займа б/н от 29.11.2013;

- договора займа б/н от 13.12.2013;

- договора займа б/н от 30.12.2013;

- договора займа б/н от 31.12.2013;

- договора займа б/н от 30.01.2014;

- договора займа б/н от 14.02.2014;

- договора займа б/н от 28.02.2014;

- договора займа б/н от 04.03.2014;

- договора займа б/н от 14.03.2014;

- договора займа б/н от 31.03.2014;

- договора займа б/н от 15.04.2014;

- договора займа б/н от 30.04.2014;

- договора займа б/н от 15.05.2014;

- договора займа б/н от 30.07.2014;

- договора займа б/н от 15.08.2014;

- договора займа б/н от 15.09.2014;

- договора займа б/н от 15.10.2014 (том дела № 2, листы дела 110-134). Доказательства    фактической    передачи    ФИО4    денежных    средств представлены приходными кассовыми ордерами ООО «Завод «Сталь-Конструкция». Ввиду уничтожения указанных документов в связи с истечением срока их хранения в период с 21.12.20 по 13.01.2021 (том дела № 4, листы дела 13-61), доказательства фактической передачи денежных средств подтверждены протоколом осмотра доказательств, произведённого ФИО14, нотариусом нотариального округа город Омск, на основании статей 102 и 103 Основ законодательства о нотариате РФ (том дела № 3, листы дела 79-150; том дела № 4, листы дела 1-12).

Финансовая состоятельность ФИО4 (источник - доходы от предпринимательской деятельности), позволявшая ему предоставлять указанные выше займы, отражена в справках из Сибирского филиала ПАО РОСБАНК, подтверждающих обороты по расчётным счетам ИП ФИО4 за периоды 01.01.2011-31.12.2011, 01.01.2012-31.12.2012, 01.01.2013-31.12.2013,01.01.2014-31.12.2014 (том дела № 2, листы дела 105-108).

Доводы апелляционных жалоб о недействительности требования отклоняются в связи с тем, что договоры займа, соглашения о прекращении обязательств зачетом, на которые ссылается ФИО3, не оспорены в порядке статей 61.1, 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, недействительными не признаны, годичный срок для предъявления заявлений по данным договорам управляющим пропущен.

Таким образом, основания для отмены или изменения определения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Определение арбитражного суда принято с соблюдением норм права, подлежащих применению при разрешении спорных правоотношений, отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 АПК РФ, Восьмой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Омской области от 23 декабря 2022 года по делу № А46-13473/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Председательствующий

 

О.В. Дубок

 

Судьи

 

Е.В. Аристова

 

 Н.Е. Котляров