АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14100/2023

24 октября 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 октября 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Елеусизовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Желнова Николая Александровича (ИНН 550203982534, ОГРН 319554300090870) к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик-1» (ИНН 5534013319, ОГРН 1165543057547) о взыскании задолженности в размере 1 200 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – посредством веб-конференции ФИО3 по доверенности от 28.08.2023, сроком действия 1 год (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании  на обозрение суда представлен),

от ответчика – представитель в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик-1» (далее – ООО «Тепловик-1») о взыскании задолженности по договору аренды газовой котельной и оборудования № 1 от 01.09.2018 в размере 1 200 000 руб. за период с 01.09.2022 по 31.05.2023.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО «Тепловик-1» обязательств по внесению арендной платы.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.08.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. ИП ФИО2 предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего спора по существу. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании, открытом 17.10.2023, представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в том числе путем размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), отзыв на исковое заявление, возражения относительно исковых требований не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Тепловик-1» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 01.09.2018 заключен договор аренды нежилого здания (газовая котельная), площадью 49,3 кв.м, расположенного по адресу: Омская обл., р-н. Таврический, ст. Стрела, ул. Тополиная, д. 2В, и оборудования (далее – договор).

В последующем, на основании соглашения об отступном, право собственности на имущество по первоначальному договору приобрел ФИО2 (согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого здания – газовая котельная, площадью 49,3 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Таврический район, ст. Стрела, ул. Тополиная, д. 2В с 21.11.2019 является ФИО2 (номер государственной регистрации права 55:226:310144:499:55/136/2016-11 от 21.11.2019)).

05.12.2019, в связи со сменой собственника арендуемого имущества, заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому ИП ФИО2 (арендодатель) стал стороной по означенному договору аренды.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование газовую котельную (нежилое здание, площадью 49,3 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, р-н Таврический, ст. Стрела, ул. Тополиная, д. 2В (далее – Здание)). Кадастровый номер помещения 55:26:310144:499. Здание выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 55:26:310144:495 и находится в кадастровом квартале 55:26:310144, и оборудование (далее – оборудование), являющееся движимым имуществом и перечисленное в приложении № 1 договору, предназначенное для теплоснабжения объектов на ст. Стрела.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за пользование указанным в приложении № 1 к договору зданием и оборудованием арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 1 200 000 руб. в год, в том числе НДС 18%.

Размер ежемесячных платежей определен в графике платежей в приложении № 2 к договору аренды. Исходя из сезонности использования имущества, ежемесячная сумма платежей составляет (в том числе НДС 18%): сентябрь - 20 000 руб.; октябрь - 103 000 руб.; ноябрь - 151 000 руб.; декабрь - 251 000 руб.; январь - 201 000 руб.; февраль - 201 000 руб.; март - 151 000 руб.; апрель - 102 000 руб.; май - 20 000 руб.; июнь - 0,00 руб.; июль - 0,00 руб.; август - 0,00 руб.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата перечисляется арендатором самостоятельно на расчетный счет арендодателя не позднее 15-го числа каждого месяца, за который производиться оплата на основании акта выполненных работ.

Согласно пункту 4.2.1 арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату.

Однако данная обязанность, как указывает истец, своевременно не исполняется арендатором.

Как указывает истец, со стороны арендодателя обязанности по договору исполняются надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела актами, подписанными сторонами и скрепленными печатью ООО «Тепловик-1» без замечаний.

Вместе с этим ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом.

Так, согласно двустороннему акту сверки взаимных расчетов за период с января 2023 года по май 2023 года за обществом образовалась задолженность в размере 1 600 000 руб.

В связи с этим, поскольку обязанность по передаче здания и оборудования исполнена предпринимателем надлежащим образом, однако встречная обязанность общества по внесению арендной платы не исполнена в полном объеме, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.06.2023 с требованием о погашении задолженности по арендной плате (указанная претензия вручена ООО «Тепловик-1» 26.06.2023).

Неисполнение ответчиком требований претензии в полном объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования в силу следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда). 

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора ответчику передано здание и оборудование.

В свою очередь, ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору в полном размере.

Из положений части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 АПК РФ следует, что лицо, участвующее в деле, несет негативные последствия как активной реализации процессуальных прав со злонамеренной целью, так и пассивного процессуального поведения, заключающегося в незаявлении тех или иных доводов.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основания своих требований или возражений, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ею, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду здания и оборудования, в свою очередь, доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы в заявленном размере за период с 01.09.2022 по 31.05.2023 ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы по договору № 1 от 01.09.2018 за период с 01.09.2022 по 31.05.2023 в размере 1 200 000 руб.

Принимая во внимание, что определением от 16.08.2023 ИП ФИО2 предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, но не более чем на 1 год, государственная пошлина в размере 25 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды газовой котельной с оборудованием № 1 от 01.09.2018 за период с 01.09.2022 по 31.05.2023 в размере 1 200 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 25 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                И.А. Иванова