Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 26 августа 2019г.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2019г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ 

_____________________________________________________________________________установил:  

ЗАО «УК «Основа» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Пифов»  обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к  ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» о взыскании 70.000.000руб.  оплаты, перечисленной по договору  купли-продажи недвижимого имущества № 27\09-2017 от 27.09.2017г., 4.109.863руб.02коп. процентов.

Определением от 09.04.2019г. с настоящим дело объединено дело №А41-26768/19 по иску ЗАО «УК «Основа» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Пифов»  к ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 27\09-2017 от 27.09.2017г., взыскании 70.000.000руб.  перечисленной по договору  оплаты.

Определением от 06.05.2019г. произведена замена истца по делу №А41-103485/18 - ЗАО «УК «Основа» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Пифов» на правопреемника - АО «УК «Инновационный капитал» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Пифов», ЗАО «УК «Основа» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Пифов» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом принят встречный иск об обязании исполнить обязательства по принятию объекта по договору  купли-продажи недвижимого имущества №27\09-2017 от 27.09.2017г., обязании осуществить регистрацию перехода права собственности путем обращения в уполномоченный орган.

Судом принято увеличение размера первоначальных требований  в части взыскания процентов до 9.597.671руб.24коп. за период с 28.09.2017г. по 15.07.2019г.

В судебном заседании истцы по первоначальному и встречному искам настаивали на удовлетворении исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ЗАО «Управляющая компания «Основа» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Пифов» (Покупатель) и ООО «Финансово-Промышленная  Компания  «Альтаир  Групп»  (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №27/09-2017 от 27.09.2017г., по условиям которого  Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора, недвижимое имущество - здание бытового корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 4 981,8 кв. м., инв. № 52-7150, лит. В, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:16:0602002:3580.

В соответствии с п. 1.2. договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить Имущество в том состоянии, в котором оно находится на дату подписания договора.

Согласно п.1.3 договора переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения Участка.

На основании п. 1.4. договора после подписания договора Стороны представляют договор с необходимым комплектом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю.

Цена и порядок расчетов по Договору определены в разделе 2 договора.

Согласно п.2.1 договора стоимость Имущества по договору, которую  Покупатель обязуется оплатить в день подписания договора, составляет 70.000.000руб.

Согласно п. 3.1 договора Имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца на Покупателя.

В соответствии с п. 3.2 договора  со дня подписания акта приема-передачи ответственность за сохранность Имущества, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель.

Согласно п.3.3 договора обязательства Продавца по договору считаются исполненными после регистрации права собственности Покупателя на Имущество и фактической передачи Имущества по акту приема-передачи, указанному в п. 3.1. договора.

Согласно п. 3.4 договора обязательства Покупателя по договору считаются исполненными с момента оплаты Продавцу денежной суммы, указанной в п. 2.1 договора, в порядке и сроки, указанные в п. 2.2. договора, а также подписания акта приема-передачи Имущества.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как усматривается из материалов дела, истец во исполнение принятых на себя обязательств по Платежному поручению №40 от 27.09.2017г. перечислил ответчику  70.000.000руб. оплаты стоимости имущества, полностью исполнив принятые на себя обязательства по оплате.

Однако ответчик ни в установленный договором срок, ни в иной разумный срок, ни на день обращения с иском в суд, ни на день рассмотрения спора имущество истцу не передал.

Никаких доказательств принятия мер к исполнению договора, передаче имущества, регистрации перехода права собственности после получения оплаты ответчиком не представлено.

Как указал истец по первоначальному иску, в связи с неисполнением в течение длительного времени продавцом обязанности по передаче имущества, покупатель утратил интерес в принятии исполнения по договору, о чем 25.06.2018г. направил ответчику претензию  с предложением расторгнуть договор и требованием возврата перечисленной оплаты.

Истец по первоначальному иску просит расторгнуть договор и взыскать 70.000.000руб. произведенной оплаты, а также 9.597.671руб.24коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Предметом встречных требований является обязание покупателя исполнить обязательства по принятию объекта по договору  купли-продажи недвижимого имущества №27\09-2017 от 27.09.2017г. и осуществить регистрацию перехода права собственности путем обращения в уполномоченный орган.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако никаких доказательств уклонения покупателя по договору от принятия исполнения либо чинения препятствий в исполнении обязательств по передаче имущества и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности либо уклонения от государственной регистрации, а также доказательств нарушения прав ООО «ФПК «Альтаир Групп» истцом по встречному иску не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований ввиду недоказанности оснований таких требований.

В соответствии с п. 2 ст. 405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ,  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2)  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что   и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что покупатель полностью исполнил принятые на себя обязательства по оплате имущества, однако продавец ни в установленный договором срок, ни в иной разумный срок, ни на день обращения с иском в суд, ни на день рассмотрения спора имущество истцу не передал, том  числе после направления истцом досудебной претензии, что является существенным нарушением договора, поскольку покупатель  в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как нарушение ответчиком по первоначальному иску условий договора является существенным, и истцом соблюден установленный ст.452 ГК РФ порядок расторжения договора, суд находит требования истца о расторжении договора и взыскании с ответчика перечисленной по договору оплаты заявленными правомерно и подлежащими удовлетворению, поскольку с момента расторжения договора прекращается обязательство ответчика по исполнению договора и возникает денежное обязательство по возврату полученного исполнения.

В силу ст.395 ГК РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

На сумму перечисленной по договору оплаты истец начислил  9.597.671руб.24коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2017г. по 15.07.2019г.

Однако в связи с тем, что обязательство ответчика по возврату перечисленной истцом оплаты  возникает с момента расторжения договора, что является предметом настоящего иска, требования истца о взыскании процентов за период до расторжения договора удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия в заявленный период неправомерного пользования денежными средствами истца со стороны ответчика.

Расходы по госпошлине по первоначальному иску от удовлетворенных требований и расходы по госпошлине пои встречному иску возлагаются на  ООО «ФПК «Альтаир Групп».

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 450, 452 ГК РФ, ст.ст.102, 110, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

По первоначальному иску.

Расторгнуть договор  купли-продажи недвижимого имущества № 27\09-2017 от 27.09.2017г., заключенный между ЗАО «УК «Основа» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Пифов»  и  ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп».

Взыскать с ООО «ФПК «Альтаир Групп» в пользу АО «УК «Инновационный капитал» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Пифов» 70.000.000руб. задолженности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ФПК «Альтаир Групп» в доход федерального бюджета 200.000руб. государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.